秦皇岛**有限公司与刘*物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告秦皇岛**有限公司诉被告刘*物业服务合同纠纷一案，原告于2015年10月21日向本院起诉，本院受理后，由审判员韩**任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告秦皇岛**有限公司诉称，被告系山海关区海韵丁*小区20-1-603号业主，该房为建筑面积106.36平方米的住宅房屋，2009年7月1日原被告签订《前期物业管理服务协议》一份，协议约定原告向被告提供相应的物业管理服务，被告按照建筑面积每月每平方米0.65元向原告交纳物业费，同时被告应向原告给付代收代缴费用，如被告不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每日万分之五计算违约金，协议签订后原告依约履行了相应义务，而被告却以种种理由拖欠原告物业管理费及代收代缴费用。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求法院依法判令：一、被告给付拖欠原告的物业服务费1660元、电梯费1200元及代收代缴垃圾处理费72元（2013年4月20日至2015年4月20日）；二、被告向原告支付违约金531.42元（按日万分之五计算，其中399.48元自2014年4月20日计算至被告实际给付之日，131.94元从2015年4月20日计算至实际给付之日）。

为支持以上诉请，原告秦皇岛**有限公司向本院提交以下证据：1、《前期物业管理服务协议》一份，证明原被告双方存在物业服务合同关系；2、物业费收取率统计表一份；3、荣誉证书一份，证明紫丁香物业服务受到业主好评和肯定；4、山海关区**区居委会出具的证明一份，证明原告的物业服务工作得到相关部门的认可；5、缴费通知单复印件、原件各一份，证明原告催缴物业费的事实；6、入伙手册、承诺书各一份，证明被告每月电梯费50元；7、《秦皇岛市物价局关于调整城市区生活垃圾处理费收费标准的批复》复印件一份。

被告辩称

被告刘*辩称，原告未按照协议约定及相关法律规定全面履行物业服务的义务。

被告刘*提交照片十六张。

本院查明

经审理查明，被告刘**山海关区海韵丁香20-1-603号房业主，该住宅房屋的建筑面积为106.36平方米。原被告于2009年7月1日签订《前期物业管理服务协议》一份，协议约定，普通住宅按建筑面积每月每平方米0.65元缴纳物业管理服务费用；带电梯住宅业主另行缴纳电梯费；受有关部门或单位委托，原告可提供水费、电费等代收代缴收费服务；被告不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。被告电梯费用为50元每月。被告未向原告缴纳2013年4月至2015年4月的物业服务费用及电梯费。原告已为被告代缴2013年4月至2015年4月垃圾处理费共计72元。

上述事实有原告提交的证据及本院庭审笔录在卷为证，足以认定。

本院认为

本院认为，原被告之间签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，符合法律规定，对原被告双方均具有法律约束力。本案中，被告拖欠原告物业服务费、电梯费及代收代缴垃圾处理费的事实清楚，被告应当依法支付原告以上费用。虽然双方在物业管理合同中未约定具体的收费时间，原告主张的将物业服务年度的最后一天作为付款时间，符合交易习惯，本院予以认可。被告拖欠原告的2013年4月20日至2015年4月19日物业服务费为1659.22元（0.65元／平方米×106.36平方米×24月），电梯费1200元（50元／月×24月），被告亦应当支付拖欠原告的代收代缴垃圾处理费72元，以上共计2931.22元，并从逾期之日起按日利率万分之五支付相应的违约金。被告关于原告未全面尽到物业服务义务的抗辩，证据不足，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告刘*于本判决生效之日起十日内一次性偿还拖欠原告秦皇岛**有限公司的物业服务费、电梯费及代收代缴垃圾处理费2931.22元，并按照每日万分之五的利率向原告支付违约金（其中拖欠2013年4月20日至2014年4月19日的费用1465.61元产生的违约金自2014年4月20日起计算至本判决指定的履行期内被告实际给付之日止，拖欠2014年4月20日至2015年4月19日的费用1465.61元产生的违约金自2015年4月20日起计算至本判决指定的履行期内被告实际给付之日止）。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于秦皇**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二日