李某某与郑某某抵押合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告（反诉被告）李某某、温某某与被告（反诉原告）郑某某、谷某某抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）李**及委托代理人李某某、原告（反诉被告）温某某、被告（反诉原告）郑某某、谷某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

李某某、温某某诉称：郑某某、谷某某系夫妻关系，2007年4月21日，双方约定：郑某某、谷某某在信用社贷款20万元，用李某某、徐某某（案外人）的两份房照进行抵押，二被告承诺每年给付二原告2万元利息。之后，二被告仅给付利息3万元，从2007年到现在为止，再也没有给付利息。到2015年借款期限为8年，利息为16万元，已经给付我3万元利息，这期间，信用社把李某某所有的房屋进行了拍卖，这时郑某某打了一份欠条，欠款利息数额为5.5万元，现要求法院判决被告给付5.5万元利息。

郑某某、谷某某辩称及反诉称：2006年末我购买养猪厂，在原告处签了一个协议，用李某某的房照及徐某某的房照抵押贷款20万元，每年给房屋所有人利息2万元，2007年4月21日至2014年4月21日，计7年，7年利息应该为14万元，我头一年给了2万元，第二年我给了温某某1万元，这些年我给了原告利息现金为3万元，还有一笔4万元，是虎林园欠我的工资，就抵了我欠温某某的利息，2013年徐某某起诉我们四个人要20万元贷款利息，最后法院判我给他利息，李某某的房照贷了5万元，每年利息应该给5000元，徐**的房照贷了15万元，每年利息应该给1.5万元，签协议时就是两个房照共计贷款20万元，两家的利息每年一共给他们2万元，我应该给徐某某利息6万元，给原告利息应该是7年，每年5000元，计3.5万元，我现在要求二原告返还我多给他们的利息2.5万元。

被告辩称

李某某、温某某辩称：郑某某说他给虎林园借的钱，实际上是郑某某自己借的，他主张的事实不成立，他与我签订三年合同，前三年利息应该给我，我分三次给徐某某（案外人）一共是1.5万元，至于我给徐某某多少钱与郑某某没有关系，前三年，郑某某、谷某某应该给我6万元，后四年计算的话，还应该有两万元，一共是8万元，去年郑某某、谷某某给我3万元，现在还应该给我5万元利息，并且我有证据我没有拿到虎林园的4万元。

本院查明

经审理查明：2007年4月21日，李*某、郑某某约定，郑某某在信用社贷款20万元，用李*某、徐某某（案外人）二人的两份房照进行抵押，期限为7年，每年给付利息2万元u0026rdquo;。用李*某房照抵押贷款5万元，用徐某某（案外人）房照抵押贷款15万元。郑某某在2007年给付李*某2万元，2008年给付1万元。郑某某、谷某某承诺给付李*某、温某某2007年4月至2014年4月每年5000元，为3.5万元。

上述事实，有原告提供证据借用房照贷款协议书、欠条一份、借据一份及虎林园证明一份、（2013）白林民初字第43号民事判决书一份、（2014）白林民初字第183号民事判决书一份、双方当事人的陈述，予以证明。

本院认为

本院认为，依法订立的合同，对合同双方当事人具有约束力。本案中，原、被告约定：原告为被告贷款抵押，被告支付利息，系双方的真实意思表示；而李**、温某某借用案外人徐某某的房照再出借给郑某某、谷某某用于抵押贷款，开始案外人徐某某并不知情，在其知情后又与郑某某、谷某某达成协议，至此，可视为案外人徐某某对李**、温某某借用其房照给郑某某、谷某某用于抵押贷款行为的追认。原、被告形式上是协议约定用房屋抵押给付利息，其实质是用房屋抵押付报酬，该协议系有偿抵押合同。

案外人徐某某对于本案中原、被告约定的用其房照抵押报酬（2007年4月至2009年4月，每年1.5万元，计4.5万元）没有明确意见，故李某某、温某某主张应由郑某某、谷某某给付4.5万元的请求,本院不予支持。

郑某某主张由出租车司机给李某某送去1万元，没有证据证明，本院不予支持。

郑某某主张由虎园转账给李某某4万元，所提供证据不能证明，本院不予支持。

《中华人民共和国合同法》第六十条规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。u0026rdquo;《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。u0026rdquo;据此，被告应承担支付给原告报酬5000元的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告（反诉原告）郑某某、谷某某于本判决发生法律效力之日起立即支付给原告（反诉被告）李某某、温某某房屋抵押报酬5000元。

二、驳回原告（反诉被告）李某某、温某某的其他诉讼请求。

三、驳回反诉原告郑某某、谷某某的诉讼请求。

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本诉案件受理费1175元，1050元由原告（反诉被告）李某某、温某某负担，125元由被告（反诉原告）郑*某、谷某某负担。反诉案件受理费425元，由被告（反诉原告）郑*、谷**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林**中级法院。

裁判日期

二0一六年一月十三日