朱**与朱**房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告朱**为与被告朱**、张**房屋买卖合同纠纷一案，于2015年11月5日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2015年12月29日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告朱**委托代理人蒋**到庭参加诉讼。被告朱**、张**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。

原告诉称

原告朱**起诉称：2014年2月28日，原告朱**与被告朱**、张**签订房屋买卖协议，两被告将坐落于仙居县锦绣明珠玺园8幢2单元301室房屋及储藏室19号出卖给原告，作价116万元。合同签订后，原告将30万元交付给两被告，但两被告以种种理由迟迟未将房屋依约过户给原告。后得知该房屋已经出卖给他人无法完成过户手续。2014年5月16日，原、被告签订补充协议，约定在2014年7月16日前退还购房首付款30万元，逾期则由被告按照2分利息赔偿损失。现要求两被告共同偿还欠款30万及利息，利息自2014年2月28日起至实际履行完毕之日止按月息2%计算。审理中，原告自认前后共收取了被告归还利息与损失20000元。

被告辩称

被告朱**、张**未作答辩。

本院查明

本院经审理，认定事实与原告陈述一致，有房屋卖断契、收条、补充协议书、房产证复印件、房产情况证明、结婚登记审查处理表及原告当庭陈述所证实，予以确认。

本院认为

本院认为：本案原、被告间的房屋买卖关系合法成立，两被告应依约履行义务。在无法履行义务的情况下，两被告与原告自行达成补充协议，对还款期限及逾期赔偿作了约定，系双方自愿，符合法律规定，故原告的诉讼请求依法应予以支持。两被告未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利，应对之法律后果负责。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告朱**、张**在判决生效之日起十日内归还原告朱**购房款300000元及利息（利息自2014年2月28日起按月息2%计算至本判决履行完毕之日止，扣除已经支付的20000元）。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费7600元，减半收取3800元，由被告朱**、张**负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（上诉案件受理费7600元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台**农行。）

裁判日期

二〇一五年十二月二十九日