原告陈**与被告黄**、蒋**民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告陈**与被告黄**、蒋**民间借贷纠纷一案，于2015年11月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员唐**独任审判，于2015年12月10日在本院第六审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员杨*担任庭审记录。原告陈**到庭参加诉讼，被告黄**、蒋**经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2014年11月27日，二被告向原告借款人民币1225000元，承诺一个月后偿还，即自2014年11月27日止2014年12月26日，约定月利率按2.5%计算，另按借款总金额每日收取0.05%中介服务费。还款期限届满，二被告并未归还借款，经原告多次催收未果。故诉请法院依法判令：一、二被告偿还本金1225000元及利息306250元（暂计算至起诉之日），共计1531250；二、若二被告不能履行上述债务，则请求依法拍卖、变卖二被告所有的位于冷水滩区上岭桥镇冷竹路的＊栋房产（证书编号：永房权证冷水滩第＊＊＊＊＊＊＊-＊＊＊＊＊＊＊＊＊、＊＊＊＊＊＊＊）；位于上岭桥镇冷竹路的土地使用权（证书编号：永冷国用（2003）第＊＊-＊＊＊＊＊＊＊号）；位于冷水滩梅湾路＊＊＊号门面一间；位于冷水滩育才路和翠竹路交叉处东南角＊栋＊＊号二层门面一个；位于冷水滩寒波路住宅楼一栋（证书编号：永房权证冷水滩第＊＊＊＊＊＊＊号），其拍卖所得由原告优先受偿；三、本案诉讼费用及拍卖所产生的一切其他相关费用均由被告承担。

原告为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：

2013年8月7日永州市**有限公司向李**出具的借款条一份，银行卡交易账单一份，2014年7月23日李**与周**签订的借款合同及借据各一份，2014年11月27日李**、原告陈**与永州市**有限公司三方签订的债权转让协议一份，2014年11月27日原、被告签订的借款合同、抵押合同、借款保证合同、借款借据各一份，以上证据拟共同证实原告及其亲友借款给李**1179000元，因其无法按时归还，经李**与永州市**有限公司及原告协商将李**对永州市**有限公司的到期债权1225000元转让给原告。同日，原告与二被告签订了借款合同、抵押合同、借款保证合同，二被告还出具了借款借据，确认借款金额为1225000元，借期一个月，约定月利率2.5%，另还约定了中介服务费及罚息。

被告辩称

二被告未予答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据。

本院认为

本院认为原告提交的证据符合证据的三性原则，依法确认为有效证据。

根据以上采信的证据和原告在庭审中的陈述，本院认定如下基本事实：原告亲友周**等8人共借给李**1179000元，约定月利率2%，因李**对借款本金及利息共1225000元无法按时归还，经李**与永州市**有限公司及原告协商，三方于2014年11月27日签订了债权转让协议，将李**对永州市**有限公司的到期债权1225000元转让给原告。同日，原告与二被告签订了借款合同、抵押合同、借款保证合同各一份，二被告还出具了借款借据，确认借款金额为1225000元，借期一个月，约定月利率2.5%，另还约定了中介服务费及罚息。永州市**有限公司对该借款本息及罚息等提供保证。双方设定的抵押财产为原告所述的房地产，对抵押财产未办理抵押登记。借款到期后，经原告催讨，二被告未偿还分文本息。因而酿成纠纷。

本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告在取得债权后与二被告重新签订了借款合同、抵押合同、借款保证合同，二被告还出具了借款借据，双方之间的借款合同关系依法成立并有效，双方当事人均应按照合同的约定享有权利、履行义务。借款到期后，经原告催收借款本息，二被告未予偿还，其行为已构成违约，应当承担偿还原告借款并支付利息的民事责任。双方约定月利率2.5%，另还约定了中介服务费及罚息，该约定违反了《最**法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款及第三十条的规定，本院对超过年利率24%部分的利息及罚息等不予支持。双方虽然签订了抵押合同，但对抵押财产未办理抵押登记，抵押财产均为不动产，依法应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，故本案抵押权并未依法设立，本院对原告第二项诉请不予支持。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。

依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最**法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告黄**、蒋**在本判决生效之日起五日内偿还原告陈**借款人民币1225000元并按年利率24%向原告支付自2014年11月27日起至借款偿还完毕时止的利息；

如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

二、驳回原告陈**的其他诉讼请求。

本案受理费18581元，减半收取9290.5元，由二被告负担。

如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月十日