姜忠诚与威海天**有限公司管辖裁定书

审理经过

上诉人威海天**有限公司不服威海市文登区人民法院（2014）威*经商初字第204号民事裁定，向本院提起上诉。上诉人认为，双方争议的内容系确认合同效力并返还转让价款，并不涉及权属争议，不应由不动产所在地法院专属管辖，双方在签订的合同中约定了纠纷由合同签订地法院即石家**法院管辖，故原审法院对本案无管辖权，请求撤销一审裁定，将本案移送至石家庄**人民法院审理。

本院认为

本院经审查认为，根据《最**法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二十八条的规定，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷；农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。本案中，被上诉人向原审法院起诉要求确认双方签订的《合同书》及《天山国际发展基地46号委托出售协议》无效，并返还相关款项，诉讼标的并不涉及物权争议，合同性质亦不存在上述规定的四种情形，属于房地产开发经营合同，故原审法院以不动产纠纷为由认为对本案有专属管辖权不当，应予纠正。涉案合同中约定了“双方纠纷向合同签订地法院起诉”，合同签订地为石家庄高新区，该约定具体、唯一，合法有效。上诉人的上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，裁定如下：

二审裁判结果

一、撤销山东省威海市文登区人民法院（2014）威*经商初字第204号民事裁定；

二、本案移送石家庄**人民法院处理。

本裁定为终审裁定。

裁判日期

二〇一五年四月十日