崔**、崔**、崔**与肇东市人民政府房屋行政登记一案一审行政判决书

审理经过

原告崔**、崔**、崔**不服被告肇东市人民政府房屋行政登记一案，于2015年5月19日向本院提起行政诉讼。本院于2015年5月19受理后，于2015年5月27日向被告送达起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭，于2015年6月16日公开开庭审理了此案。原告崔**、崔**及崔**的委托代理人邓丽丽、被告肇东市人民政府委托代理人赵**、车克君、第三人李**及其委托代理人李**、第三人李**到庭参加诉讼，第三人崔**经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

肇东市人民政府于2011年12月31日受理第三人李**的房屋转让登记申请，将所有权为崔**的座落于肇东市肇兰街六委五十一组的117平米房屋变更到李**、李**名下，并颁发了产权证号为2012000214号的房屋所有权证。

原告诉称

原告崔**、崔**、崔**诉称：崔**、柳**系夫妻关系，共生育四名子女，即原告崔**、崔**、崔**、第三人崔**。崔**、柳**先后于1997年、2004年去世，去世后留有的遗产为肇东市北山路三间大砖房及两间小砖房，在遗产未分割的情况下，第三人崔**将该遗产卖给第三人李**、李**夫妻，第三人李**、李**串通肇东**理处的工作人员，利用变造的崔**的身份证，在崔**未到房产处签字的情况下，将房产的产权变更到第三人李**、李**名下。肇东市人民政府的上述房屋登记行为违法，故请求法院依法撤销被告颁发的产权人为第三人李**、李**的房屋产权登记。

被告辩称

被告肇东市人民政府辩称：一、被告于2012年为第三人李**办理产权转让登记手续，已超过三个月的起诉期限，应驳回原告诉求。二、被告为第三人办理房屋产权转移登记，程序及内容合法，应维持被告的行政行为。首先，第三人提供了登记申请书、申请人身份证明、房产证、买卖合同书，经审查符合转让登记条件，经过转让评估，为第三人办理产权登记，内容合法；其次，从程序上看，被告严格依据《房屋登记办法》第三十三条规定，要求双方当事人提供了书面材料，有产权产籍档案足以证实程序合法。三、原告应承担“被告工作人员与李**、李**串通，变造崔**身份证，在崔**没到房产处签字办理房屋产权变更登记”的举证责任。四、原告应举证证明崔**、柳**、李**之间的关系。请法院依法驳回三原告的诉讼请求。

第三人李**述称，其与第三人李**系夫妻关系，李**是第三人崔**妻子李**的侄女。李**夫妻于2009年从崔**、李**夫妻处购买了其居住的位于肇东市肇兰街五十一组的面积为117平方米的房屋，崔**明确表示该房系其父母生前赠与其与妻子李**的共同财产，不存在财产争议，办理产权过户的手续都是崔**提供的，办理过程虽有瑕疵，但其系善意第三人。购买该房屋后，第三人李**、李**投入8万余元对房屋进行了维修，并建起180平方米的猪舍，房屋价值已提高到13万余元，原告虽有权要求撤销产权登记，但不应损害第三人李**、李**的权益，应给予补偿。

第三人李**的陈述意见与第三人李**一致。

被告于2015年6月8日向本院提出了答辩状，并提供了作出被诉行政行为的证据：

1、房屋所有权转移登记申请表；

2、产权查档证明；

3、房屋所有权证存根；

4、房屋所有权证；

5、房地产买卖合同

6、国有土地使用证；

7、崔**、李**、李**、李**的身份证、户口复印件；

8、房屋所有权登记审批表；

9、房屋转让评估报告单；

10、房产测绘报告单；

11、业务审批表的复印件各一份。

以上证据以证明房产部门是严格按照《房屋登记办法》第三十三条规定的程序为申请人办理的房屋产权转移登记，内容和程序是合法的。

三原告对被告提交的证据1、5、7有异议，称其父亲已去世，三份证据是假的；对被告的其他证据未提出异议。

第三人李**、李**对被告提交的证据无异议，但称房屋确实是以3.6万元购买，房产档案中崔**的身份证是崔**邮寄给我们。

原告在庭审中提供如下证据：

1、（2014）肇民初字第284号民事判决书、裁定书一份（复印件）、肇东市人民法院证明一份（原件），以证实崔**与李**、李**就崔**、柳**的遗产房屋买卖合同无效，民事判决已发生法律效力。

2、肇东市公安局红星派出所证明一份（原件）、大连**民医院住院病志一份（复印件），以证实崔**于2004年8月26日死亡、户口已注销的事实。

3、房屋买卖合同、房屋所有权转移登记申请表、崔**身份证各一份（复印件），以证实第三人李**、李**通过变造的身份证、伪造的买卖合同将崔**、柳**的遗产变更到二人名下。

被告及第三人李**、李**对三原告提交的上述证据均无异议。

第三人李**在庭审中提供如下证据：

1、收条一份（复印件），以证实2009年9月18日崔**的妻子李**收到李**的购房款36000元；

2、汇款手续费收据三份，以证实李**的房款已付；

3、照片9张，以证实争议房屋的现状。

三原告及被告对第三人提交的上述证据均无异议。

经庭审质证，本院对证据作如下确认：

对被告所举证据1、5、7，因其系买卖双方伪造，不予确认，对被告所举其他证据的真实性予以确认。

对三原告所举证据确认为有效证据。

对第三人所举证据的真实性予以确认。

本院根据以上有效证据及当事人的质证意见认定以下事实：争议房产原系三原告崔**、崔**、崔**与第三人崔**的父母崔**、柳**所有。崔**、柳**先后于1997年、2004年去世，去世后留有的遗产为肇东市肇兰街六委五十一组117平米房屋。该房屋一直由第三人崔**管理并使用，后第三人崔**将该房租给其妻侄女第三人李**、李**夫妇。2011年12月31日，在遗产未经其他继承人同意的情况下，第三人崔**将该房产以其去世父亲崔**的名义卖给第三人李**、李**夫妻，并到房产部门申请所有权转移登记，将产权变更到第三人李**、李**名下。2012年1月6日，第三人李**领取2012000214号房屋所有权证。2013年夏季，三原告得知该房产被卖，于2014年7月诉至肇东市人民法院。经肇东市人民法院审理，认定崔**、李**、李**提供虚假的买卖合同，与肇东**管理处的工作人员串通，进行了产权变更登记，确认崔**与李**、李**就崔**、柳**的遗产房屋买卖合同无效。故三原告诉至我院，请求法院判令撤销被告颁发的产权人为第三人李**、李**的房屋产权登记。

本院认为

本院认为，根据《房屋登记办法》第三十三条规定：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。《房屋登记办法》第十二条规定：申请房屋登记的，应当由有关当事人双方共同申请。本案中，被告肇东市人民政府系根据第三人李**、李**的申请办理的房屋转移登记，无原产权人崔**申请，且崔**已于1997年去世，同时有肇东市人民法院的生效判决，确认崔**与李**、李**就崔**、柳**的遗产房屋买卖合同无效。被告在为第三人李**、李**办理产权登记时，未按《房屋登记办法》第三十三条的规定予以严格审核，致使争议房屋违法登记在第三人李**、李**名下，应予撤销。关于被告辩称原告的起诉期限已超过三个月，三原告称系于2014年10月在民事诉讼时才知道本案争议房屋过户到第三人李**、李**名下，被告与第三人无证据否认此事实，应当认定三原告于2014年10月知道行政行为内容，根据《最**法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十一条规定，三原告的起诉不超过起诉期限。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条（一）项之规定，判决如下：

裁判结果

撤销被告肇东市人民政府于2012年1月9日颁发给第三人李**、李**的产权号为2012000214号房屋所有权证。

案件受理费50元，由被告肇东市人民政府承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江**人民法院。

裁判日期

二〇一五年六月二十五日