杨**、杨**诉淅川县荆紫关镇人民政府不服土地所有权处理决定一案行政判决书

审理经过

原告杨**、杨**诉淅川县荆紫关镇人民政府不服土地所有权处理决定一案，于2014年8月21日向本院提起诉讼。本院受理后，于2014年9月4日向被告送达了起诉状副本、应诉通知书。因杨**与本案被诉具体行政行为具有法律上的利害关系，本院依法向其送达了起诉状副本、应诉通知书。本院依法组成合议庭，于2014年9月17日公开开庭审理了本案。原告杨**、杨**及委托代理人李**，被告淅川县荆紫关镇人民政府委托代理人魏**、王*，第三人杨**、委托代理人杨**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

被告淅川县荆紫关镇人民政府于2014年7月31日作出荆*（2014）61号《关于荆紫关镇北街村杨丰*、杨**与杨**宅基地纠纷处理意见》，处理决定如下：一、杨丰*所购买荆**粮管所房产、土地系国有资产，未如期办理变更登记手续属非法占地行为，由土地行政主管部门对其进行处理并责令其到县以上土地行政主管部门申请变更登记；二、杨**违法占地由土地行政主管部门对其进行处理；三、杨**使用土地与清查登记面积相符，为合法使用；四、收回争议老宅宅基地由所在生产小组集体所有。

在举证期限内，被告淅川县荆紫关镇人民政府提交了以下证据材料并当庭出示，予以证明处理决定合法：

以下证据证明杨**、杨**有一份新宅基及详细情况：

1、粮管所公房平面草图一份，证明杨**现土地使用情况；

2、冯**建设用地清查登记证一份，证明杨**有一份新宅基地；

3、招标拍卖协议一份，证明杨**有一份新宅基地；

4、杨**占地丈量草图一份，证明其实际占地面积；

5、杨**建设用地清查登记证一份，证明其宅基用地情况；

以下证据证明杨**拥有一份新宅基并未超标：

杨**现实际使用宅基地丈量草图一份；

2、杨**建设用地清查登记一份；

以下证据证明原告杨**房屋买卖手续不全：

原告与粮管所的买卖字句一份；

粮管所收款收据两张和土地开垦费收据一份；

杨**土地使用证一份

以下证据证明其适用法律合法准确：

土地登记规则；

河南省农村宅基地用地管理办法；

河南省实施《土地管理法》办法；

关于执行《河南省村镇建设用地管理实施办法》几个问题的联合通知等。

原告诉称

原告杨**、杨**诉称，其一、杨**本人在2003年2月24日与淅川**粮管所签订房屋买卖协议，原告杨**在依约缴纳房款并向荆紫关镇土地所支付宅基地变更登记费，土地管理部门未及时依法办理变更登记，错不在杨**；其二、杨**宅基面积出现不一致系1989年清查时漏登所致，被告处理依据错误；其三、杨**宅基多出0.042亩部分系公用出行通道占地，1989年清查登记为杨**个人宅基部分，登记错误；其四、争议老宅基系原告及第三人祖产，应按照祖辈遗产保留继承权，原告作出的将老宅宅基收归集体所有系错误决定。据此，原告认为被告作出的具体行政行为事实认定及适用法律存在错误，提起诉讼，请求法院依法予以撤销。

在举证期限内，原告提交了以下证据材料并当庭出示，予以支持其诉讼请求：

协议书（杨**与杨**排水协议）

补充协议（同上）

被告辩称

被告淅川县荆紫关镇人民政府辩称，一、被告对原告及第三人所做的处理意见及为对原告及第三人使用权所做的处理意见，并非最终处理结果，且该处理建议没有对原告及第三人权利义务产生实际影响；二、依据《中华人民共和国土地管理法》第十六条，被告对原告与第三人的土地使用权争议处理意见，合法有据；三、杨**所购买的荆紫关镇粮管所系国有房产，依据《中华人民共和国土地管理实施条例》第六条规定，原告没有土地税费缴纳证明、原土地证书以及自己取得产权的房权证，不符合变更登记要求的条件。另原告杨**自称缴纳的宅基地变更费系复印件，并且没有书写人签名，也没有具体书写日期且该字体与开票主文字体不符，故该票据不能证明系原告所缴土地变更登记费。四、原告杨**现使用土地面积比1989年清查登记面积多39.6平米，系违法占地。1989年清查登记按照严格法定程序和测量结果发放的使用证书合法有效，基于此认定杨**违法占地并无不当。另外，对第三人杨**的处理意见同样依据1989年土地清查后颁发的土地清查证登记为准，认定土地使用面积与登记一致，处理意见合法有效。五、依据《土地管理法》及《河南省农村宅基地用地管理办法》等相关法律法规，认定原告及第三人在已有新宅基地的情况下要求继承老宅基与现行“一户一宅”的法律法规相违背，处理意见并无不当。据此，被告认为所作出的处理意见认定事实清楚，符合法律规定，请法院依法驳回原告诉讼请求。

第三人杨**述称：1989年大丈量（指1989年土地清查）二原告都知道，我们的母亲在场，二原告称没在场与实际情况不符。第三人在举证期限及庭审中并未提交或出示证据。

经庭审质证，原告对被告提交的杨**平面草图真实性无异议；对第一组证据中的第二份证据真实性无异议，但对其证明目的有异议；对杨**的三张收据及一张开垦费真实性无异议，但对其证明目的有异议，此费用系变更登记费用；对杨**占地草图有异议，实际丈量与占地面积不一致；对还招标协议真实性无异议；对杨**实际占地草图有异议，划归杨**所有是错误的，在杨**的出路上划公共出路是不合法的；对杨**的土地使用正无异议；对被告出示的法律法规，不适合作为证据使用。

被告对原告提交的两份协议书（分别为：协议书及补充协议）真实性无异议，但此协议与本案无关。

第三人杨**对原告、被告出示的证据均无异议。

依照《最**法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第五十四条的规定，经过庭审合议庭听取了各方当事人的质辩意见并经评议后，认证如下：

被告淅川县荆紫关镇人民政府提交的全部证据，符合《最**法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》中规定的提供证据的要求，内容真实，且与本案具有关联性，本院予以采信；被告提交的法律法规依据，合法有效，与本案具有关联性，本院予以采信。

原告杨**、杨**提交的两份证据，内容真实，但与本案无牵连，不具有关联性，本院不予采信。

根据以上认证意见及庭审查明的情况认定以下事实：

2013年7月份以来，原告杨**、杨**及第三人杨**兄弟兄弟三人因老宅基地使用权多次发生纠纷，后被告淅川县荆紫关镇人民政府根据调查情况，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理实施条例》、《土地登记规则》、《河南省事实（土地管理法）》等法律法规，于2014年7月31日作出了荆*（2014）61号《关于荆紫关镇北街村杨**、杨**与杨**宅基地纠纷处理意见》，原告杨**、杨**对此意见不服，于2014年8月21日向本院提起行政诉讼，请求撤销淅川县荆紫关镇人民政府所作出的荆*（2014）61号《关于荆紫关镇北街村杨**、杨**与杨**宅基地纠纷处理意见》。

本院认为

本院认为，一、《土地权属争议调查处理办法》第五条“个人之间、个人与单位、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。前款规定的个人之间、个人与单位、单位与单位之间发生的争议案件，可以根据当事人的申请，由乡级人民政府受理和处理”和《中华人民共和国土地管理法》第十六条“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”可知，淅川县荆*关镇人民政府有权对杨**、杨**及杨**兄弟之间的老宅及宅基地使用权之间的纠纷作出处理，《处理意见》并未超越法定职权。二、对被告作出的杨**购买荆*关粮管所房产问题处理决定的审查。1、处理意见适用法律错误：据荆*（2014）61号《处理意见》及原告提供身份证明可知，原告杨**系城镇居民，非农户口。荆*（2014）61号《处理意见》中，被告依据“1999年杨**将购买的中街村民钟**的房屋及宅基地卖给北街村民范**使用”及“2003年2月杨**与女儿杨**共同出资购买位于老街北街段原荆*关镇粮管所公房一处”，认定杨**为“出卖住房”和“再申请宅基地”行为。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”、第七十七条“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋”作出处理意见。事实上，这两个法律条文明确主体为“农民”，而原告杨**为非农户口。另外，杨**买卖钟**房屋（宅基地）登记在其妻子冯**名下，同时购买粮管所的公房所涉及的土地为国有土地并非集体土地，均与所引用法条的适用情形不符，适用法律错误。2、处理意见事实认定不清。据荆*（2014）61号《处理意见》中证据材料可知：原告杨**于农历2003年正月24日与淅川县粮管所签订了房屋买卖协及并于当年6月20日办理付款手续，同年8月10日向淅川县荆*关镇土地所缴纳了土地变更费1500元。依据《土地登记规则》第三十七条“有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：（一）依法转让土地使用权的；（二）因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的；房屋所有权变更而使土地使用权变更的，在申请变更登记时，应当提交变更后的房屋所有权证书。”第二款可知，杨**如果要办理土地使用权转让登记变更手续须以变更后的房屋所有权证书为前提，而被告在未核实原告杨**是否已办理房屋所有权证书或调取已办理的房屋所有权证书就作出具体行政行为，故事实认定不清。三、对被告作出争议老宅“收归集体所有”决定的审查。1、处理决定适用法律错误。荆*（2014）61号《处理意见》显示，杨**、杨**、杨**兄弟三人争议老宅系1953年发放土地证，依据﹤关于印发《确定土地所有权和使用权的若干规定》的通知﹥第十九条“土地改革时分给农民并颁发了土地所有证的土地，属于农民集体所有；实施《六十条》时确定为集体所有的土地，属农民集体所有。依照第二章规定属于国家所有的除外”可知，争议老宅宅基地系集体所有，老宅基上房屋为私人合法财产。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定“一户一宅”、第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让”可知，农村宅基地的土地所有权归集体所有，农民只有使用权，没有处分权。但《继承法》第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产”，明确规定保护公民的合法继承权；《物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”可知，我国实行“房地一体主义”。房屋依附于宅基地之上，房屋所有权与宅基地使用权具有不可分割性。由此可知，老宅房屋应当作为合法遗产予以继承，保护继承人的合法继承权。因此，被告作出处理意见适用法律不当，侵犯了原告和第三人的合法权益。

综上，淅川县荆紫关镇人民政府作出的荆政（2014）61号《关于荆紫关镇北街村杨丰*、杨**与杨**宅基地纠纷处理意见》认定事实不清，并适用法律错误，依法应予以撤销。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（二）项，判决如下：

裁判结果

一、撤销被告淅川县荆紫关镇人民政府作出的荆政（2014）61号《关于荆紫关镇北街村杨丰*、杨**与杨**宅基地纠纷处理意见》；

二、案件受理费五十元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交诉状副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年一月二十七日