中国农**限公司金华城西支行与项忠仪金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国农**限公司金华城西支行诉被告项**金融借款合同纠纷一案，于2015年6月24日诉至本院。本院于同日受理后，依法由审判员沈**适用简易程序，代理书记员季**担任庭审记录，于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王**到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。

原告诉称

原告起诉称：2012年12月28日，被告与原告签订了《个人担保借款合同》，约定原告发放90万元贷款给被告用于生决经营周转，借期120个月，实际借款期限以提款凭证为准，资金必须在2013年1月31日前提取，利息按人**行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%计算，等额本息还款法；逾期还款三个月以上的，罚息利率在合同约定的计算利率基础上再上浮50%，同时原告有权提前终止合同的履行（宣布合同到期），收回剩余贷款本息等内容。同日，被告以自有金华市区碧云小苑4幢2-202室房地产作抵押，并办理了他项权证。尔后，原告在2013年1月4日发放贷款资金到位，被告也按时等额还本付息。2015年1月24日，被告支付最后一笔资金，截止2015年6月11日，被告拖欠本金775290.55元，利息和罚息25080.81元，已超过3个月的还款违约约定期，原告宣布贷款到期，要求被告还本付息。现起诉请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人担保借款合同》，由两被告共同归还借款本金775290.55元，并支付利息25080.81元（利息已计算至2015年6月11日止，之后利息按合同约定计算至实际归还日止）；2、原告对被告所有的金华市区碧云小苑4幢2-202室房地产［房产证号：金*房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2008）第7-92106号］享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费。

为证明上述事实，原告向本院提供了以下证据：

1、《个人信贷业务申请表》、《无婚姻登记记录证明》、《个人担保借款合同》，证明被告向原告申请借款并约定相关权利义务的事实。2、《个人借款凭证》，证明原告发放了贷款款，明确借款具体期限的事实；3、金房地他证婺字第00270203号《房屋他项权证》，证明被告为贷款用房地产用抵押，原告对房地产享有优先受偿权的事实；4、《房屋所有权证》、《土地使用证》，证明房地产属于被告的事实；5、被告还款流水明细，证明被告还款到2015年1月，截止2015年6月11日被告尚欠借款本金775290.55元及利息和罚息25080.81元的事实；

被告辩称

被告未应诉答辩，也未向本院提供证据。

本院查明

在审理过程中，本院依法对原告提供的证据进行了质证，认证，被告没有提供相反的证据予以反驳，本院确认该证据的证明力。

根据上述确认证明力的证据及原告方在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：

2012年12月28日，被告与原告签订了《个人担保借款合同》，合同约定：原告中国农**限公司金华城西支行向被告项忠仪发放贷款人民币90万元，期限自2013年1月4日至2023年1月3日止，利率按人民银行公布同期同档次贷款基准利率上浮30%计算。借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息，同时原告有权提前终止合同的履行（宣布合同到期），收回剩余贷款本息等内容。同日，被告以自有金华市区碧云小苑4幢2-202室房地产作抵押，并进行了他项权利设立的登记。原告在2013年1月4日发放贷款，被告按期还本付息。2015年1月24日，被告支付最后一笔还贷款，此后再也没有还款，截至2015年6月11日被告尚欠原告本金775290.55元，利息25080.81元。原告多次向被告催讨未果而提起诉讼。

本院认为

本院认为，原告中国农**限公司金华城西支行与被告项**签订的《个人担保借款合同》合法有效。原告中国农**限公司金华城西支行已按约履行了发放贷款义务，被告应承担按约归还借款本金并支付利息的民事责任。被告逾期还款三个月以上应属违约，应承担违约的民事责任。原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告拒不到庭应诉的行为，既是对国家法制的藐视，也是对自身诉讼权利的放弃，由此而产生的不利后果，理应由其自负。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告中国农**限公司金华城西支行与被告项**2012年12月28日签订的《个人担保借款合同》。

二、被告项**于本判决生效后立即内归还并支付原告中国农**限公司金华城西支行借款本金人民币775290.55元，利息25080.81元（利息已计算至2015年6月11日止，此后利息按合同约定计算至实际履行日止）。

三、原告中国农**限公司金华城西支行对被告项忠仪所有的位于金华市区碧云小苑4幢2-202室［房产证号：金*房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2008）第7-92106号］的房地产处分款享有优先受偿权。

本案受理费5902元（已减半收取），由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院。

裁判日期

二〇一五年九月十五日