郭**与中国农业**安市支行一案一审民事判决书

审理经过

原告中国农业**福安市支行与被告郭**金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理后，依法由审判员姜*适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业**福安市支行的委托代理人严琴到庭参加诉讼。被告郭**经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告中国农**限公司福安市支行诉称：2011年10月9日，被告郭**因购买房产向原告借款人民币60万元，贷款期限为20年。双方约定在贷款发放的次月开始还款，还款日定于每月的9日。被告郭**以坐落于福安市城北新华北路60号嘉华花苑x幢x层705号的房产为上述借款提供抵押担保。借款后，被告于2015年1月10日至2015年2月9日这期起不能按合同约定履行还款义务，至起诉之日止累计逾期还款已超过4个月。事后，原告多次催讨，被告以种种理由拒不归还。为此，原告诉至法院，请求依法判令：1.被告郭**偿还原告借款本金人民币548174.31元及应收利息2809.39元、罚息40.53元、复利72.71元（截至2015年2月9日，其后利息根据借款合同约定顺延计算至借款实际还清之日止）；2.原告有权就被告郭**为贷款设立抵押担保的坐落于福安市城北新华北路60号嘉华花苑x幢x层705号房产优先受偿；3.本案诉讼费及其他相关实现债权的费用由被告负担。

被告辩称

被告郭**未作书面答辩。

本院查明

经审理查明，被告郭**因购买房产需要，向原告中国农业**福安市支行申请借款，双方于2011年6月20日签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：1.被告郭**向原告借款人民币60万元，借款期限为240个月；2.借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮0%后确定；借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权在本合同借款执行利率基础上上浮50%计算罚息；未按合同约定归还借款期间，如遇中**银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；3.还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日即每月9日；4.被告以其共有的坐落于福安市城区城北新华北路60号嘉华花苑x幢x层705号房产为借款设立抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权和抵押权的一切费用；5.借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期等。

借款合同签订后，原告于2011年10月9日向被告郭**发放借款，借款到期日为2031年10月8日。2014年7月9日，原、被告就福安市城区城北新华北路60号嘉华花苑x幢x层705号房产抵押担保事项办理了抵押登记手续，并由福安**管理局颁发证号为安房他证福安字第0020141634号房屋他项权证。借款后，被告郭**偿还了部分借款本息，但其从2015年1月10日至2015年2月9日该期起不能还款，截止2015年2月9日，尚欠原告借款本金人民币548174.31元及利息2922.63元（包含借款利息、罚息、复*）。至起诉之日，被告郭**未足额偿还借款本息超过4个月，为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。

以上事实有原告的庭审陈述及由原告提供的被告身份证、居民户口簿复印件、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、欠款清单等证据予以证实。被告郭**未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的以上证据，经本院审查，符合证据的形式要件，其真实性、合法性、关联性本院予以确认，可以证明原告的主张，本院予以采信。

本院认为

综上所述，本院认为，原告与被告郭**签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。借款合同签订后，原告依约于2011年10月9日向被告郭**履行了借款发放义务，但被告郭**于2015年1月10日至2015年2月9日该期起未还款，现未足额偿还原告借款本息超过4个月，已构成违约，应承担违约责任。根据借款合同的约定，原告有权要求被告郭**偿还借款本息。被告郭**以其所有的坐落于福安市城区城北新华北路60号嘉华花苑x幢x层705号房产为被告郭**的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押依法成立，合法有效，如被告郭**未按期清偿上述借款，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的范围内优先受偿。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。原告主张要求被告承担诉讼费以外的其他相关实现债权费用，但原告没有提供相关证据证明实际发生实现债权的费用，本院不予支持。被告郭**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：

裁判结果

被告郭**应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农**限公司福安市支行借款本金人民币548174.31元及利息（截止至2015年2月9日利息为2922.63元，此后的利息按照合同约定标准计算至借款还清之日止）；

二、原告中国农**限公司福安市支行有权对被告郭**提供抵押的坐落于福安市城区城北新华北路60号嘉华花苑x幢x层705号房产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权；

三、驳回原告中国农**限公司福安市支行的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费9311元，减半收取4655.5元，由被告郭**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德**民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德**民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。

裁判日期

二〇一五年七月六日