中国农业**柘荣县支行与陆**、杨*金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国农业**柘荣县支行与被告陆**、杨*金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理，依法由审判员黄**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业**柘荣县支行委托代理人郑**、被告陆**到庭参加诉讼，被告杨*经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告中国农**限公司柘荣县支行诉称：2013年8月9日，被告陆**因房屋装修需要向原告申请“房抵贷-消费”，贷款300000元，期限为10年，还款方式为按月等额本息还款，并约定被告陆**、杨*坐落于柘荣县双城镇文昌南路东兴北巷47号的房地产提供抵押担保（房屋产权证号：柘房权证字第××号，土地使用权证号：柘国用（2013）第5460号），2013年8月30日贷款发放后，被告从2014年8月30日起未能按月还款，经原告多次催讨未果，被告的行为已经违反了双方签订的《个人担保借款合同》第九条规定，构成违约。因此，原告请求法院判令：1、解除原、被告于2013年8月27日签订的《个人担保借款合同》；2、被告陆**返还借款本金、利息及逾期利息共计286451.98元（利息和逾期利息计至2015年4月14日止）及2015年4月15日起至还清贷款的利息和逾期利息；3、确认原告对坐落于柘荣县双城镇文昌南路东兴北巷47号（土地使用面积63.7平方米，建筑面积321.25平方米）房地产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告陆**辩称其暂无还款能力。

被告杨*未提交答辩意见。

本院对本案主要事实作如下认定：被告陆**因房屋装修需要于2013年8月9日，向原告申请“房抵贷-消费”，原、被告双方于2013年8月27日签订《个人担保借款合同》约定：贷款金额为300000元，期限为120个月，还款方式为每月30日前等额本息还款；被告陆**、杨*将坐落于柘荣县双城镇文昌南路东兴北巷47号土地使用面积为63.7平方米，土地性质为划拨地，用途为住宅用地，房产为5层砖混结构，建筑面积为321.25平方米的房地产提供抵押担保（房屋产权证号：柘房权证字第××号，土地使用权证号：柘国用（2013）第5460号）。贷款利率以贷款发放时适用的中**银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定；贷款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上浮50%计收罚息。原、被告双方办理了房屋所有权抵押权登记、土地使用权抵押登记，抵押登记范围为300000元。2013年8月30日贷款发放后，被告从2014年11月30日起未能按月清偿借款及利息而引起本案纠纷，截止2015年4月14日被告陆**尚欠原告借款本金、利息及逾期利息286451.98元。上述事实有《个人担保借款合同》、个人借款凭证、土地他项权利证明书、个人以贷款应还未还明细及庭审中当事人的陈述等为证。经本院召集调解，原、被告双方无法达成一致意见。

本院认为

本院认为，借款合同为实践合同，即借贷合同的生效应当以出借人给付借款为条件，出借人应当就履行了“提供借款”义务负举证责任。原告提供了《个人担保借款合同》、个人借款凭证能够证明其已向被告履行了出借义务。而且，原、被告之间的借款之合意意思表示真实，不违反法律规定，是合法有效的。合法的借贷关系受法律保护，被告应当履行偿还借款及其利息的义务。被告陆**于截止2015年4月14日尚欠原告借款本金、利息及逾期利息共计286451.98元已经违反了双方签订的《个人担保借款合同》的规定，原告主张解除该合同及清偿债务符合合同和法律的规定，本院予以支持。基于原、被告双方办理了房屋所有权抵押权登记、土地使用权抵押登记，原告依法享有陆**、杨*坐落于柘荣县双城镇文昌南路东兴北巷47号房地产300000元范围内的优先受偿权，因该土地性质为划拨地，应当在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人才享有优先受偿权。被告杨*经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法应当缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告中国农业**柘荣县支行与被告陆**、杨*于2013年8月27日签订的《个人担保借款合同》。

二、被告陆**清偿原告中国农**限公司柘荣县支行借款本金、利息及逾期利息共计286451.98元（利息及逾期利息计至2015年4月14日止），并按合同约定利率继续支付自2015年4月15日起至借款清偿之日的利息、逾期利息。

三、确认原告中国农业**柘荣县支行对被告陆**、杨*坐落于柘荣县双城镇文昌南路东兴北巷47号房地产在300000元范围内享有优先受偿权。

如果被告陆**、杨*未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费5597元，减半收取为2799元，由被告陆**、杨*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。上诉人应当在人民法院受案之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期交纳的，将按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年六月十日