案外人张**异议一案执行裁定书

案件描述

依据已经发生法律效力的辽宁省高级人民法院（2013）辽民一终字第00014号民事判决，本院在执行申请执行人韩**、刘**与被执行人沈阳日**有限公司（以下简称日**司）建设工程施工合同纠纷一案［（2013）沈中执字第421号］中，案外人张**对本院查封的位于法库县X街X号［日升如意城小区］X号楼X单元X号房屋（以下简称X号房屋）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

请求情况

案外人张**称：2009年8月21日，本人从日**司购买X号房屋并支付了全部购房款。后日**司交付了该房屋，故提出异议请求解除对其查封。

本院查明

本院查明：2009年8月，张**从案外第三人处以11.8万元的价款，购买由日**司开发建设的X号房屋。嗣后，张**又与日**司签订《商品房买卖合同》，约定张**以177850元的价款，购买该房屋。X号房屋在本院于2014年3月25日查封前，日**司已交付张**实际占有使用。2015年6月26日，日**司又出具证明，证实X号房屋在办理入住前已收到全部房款。

本院认为

本院认为，张**与日**司签订了《商品房买卖合同》，并已向案外第三人交付了价款，张**实际占有使用，该房屋虽未办理产权过户登记手续，但没有证据证明张**对此存在过错。故张**所提异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最**法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：

裁判结果

中止对位于法库县X街X号［日升如意城小区］X号楼X单元X号房屋的执行。

本裁定送达后立即生效。

如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

裁判日期

二〇一五年六月三十日