原告张**与被告杨**建设工程施工合同纠纷一案
审理经过
原告张**与被告杨**建设工程施工合同纠纷一案，原告于2013年6月3日向本院起诉，本院同日作出受理决定。依法向原告送达了受理案件通知书、民事案件举证通知书及开庭传票，向被告送达了应诉通知书、民事案件举证通知书、民事诉状副本及开庭传票，并限定原、被告的举证期限均为30日**本院依法组成合议庭，于2013年9月27日在本院柳河人民法庭公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称
原告诉称：2013年农历2月16日，我与被告约定建房施工事宜，双方约定：预定建筑面积258.75平方米，两层楼房，每平方米140元施工费，总计施工费36225元。之后我如约施工完毕，而被告却仅支付了11500元施工费后，余款24700.25元以种种理由拒付。为此，特提起诉讼，请求1、判令被告支付拖欠我的建房款24700.25元。2、诉讼费由被告负担。
被告辩称
被告辩称：原告所诉不实，原告诉状上说预定建筑面积是258.75平方米，而实际是236.25平方米。在原告施工到第二层时，我发现工程出现了质量问题，为此我们双方发生争执，当时曾报柳河派出所处理无果，原告停工不干。无奈之下我又找到其他施工队才把房子建起，并付人工钱7000余元。由于原告给我建的楼房质量低劣，差错百出，不但浪费了我的原材料，而且新房基本成了危房，使我精神上也受到了很大的打击。我不但不付他工程款，而且他还应该赔偿给我造成的经济损失。请求法院查清事实后驳回原告的无理缠诉。
根据原、被告的诉辩意见，本院归纳了本案争执的焦点为：1、原告要求被告支付拖欠的建房款24700.25元，有无事实和法律依据，应否受到支持。2、原告给被告施工的建筑面积是多少。3、原告给被告施工所建的楼房是否有质量问题。
原告未向本院提供证据。
被告提供的证据有：1、照片10张，证明对象是原告给被告建的房子大梁和前后墙存在质量问题。2、丈量面积清单一份，证明对象是实际建筑面积为236.25平方米。
庭审中，原告对被告提供的证据1质证时提出，大梁是有空隙，但没有照片上的大，认为照片上有扩大现象存在。对被告提交的证据2即面积清单也提出异议，认为被告丈量的数据不符合实际，同实际面积存在误差。
经庭审质证及开庭审理，对被告提供证据1即照片，原告虽然提出照片内容有扩大现象，但认可大梁确有空隙存在，且未提出对其所提异议相佐证的证据，故本院确认照片具有证据效力。对被告提交的证据2即面积清单，原告提出数据不符的异议，根据房屋建筑面积计算规则计算实际建筑面积为236.25平方米.故本院确认其证据效力。
本院查明
依据上述有效证据和开庭审理，本院认定以下案件事实:2013年农历2月16日，原、被告口头订立了建房施工协议，双方约定：原告承建被告的两层楼房，建筑面积258.75平方米，每平方米140元施工费，总计施工费36225元。之后原告开始施工，一层完工后，被告付给原告施工费11500元。施工到第二层时，双方因质量等问题产生争执，原告停工。被告又找其他施工队将其余工程施工完毕,并支付施工费7500元。后原告向被告讨要下余工程款时，被告以工程存在质量问题为由拒付。2013年6月3日原告向本院起诉，要求被告支付下余建房款24700.25元。
另查：1、庭审中被告在合议庭充分释明的情况下，拒绝对工程质量申请鉴定。2、原告为被告建房实际施工的面积为236.25平方米。
本院认为
本院认为：原、被告之间订立建房施工协议，不违反法律规定，应受到法律保护。原告为被告建房的实际施工面积为236.25平方米，应该按照此面积计算工程款，即总工程款为236.25平方米×140元等于33075元。被告已支付11500元工程款，原告要求被告支付下余工程款，应该受到支持，但下余工程款应计算为33075元减去11500元等于21575元，对超出此数额的部分不予支持。被告提出有质量问题，但未申请质量鉴定，对此抗辩不予支持。鉴于被告又找其他施工队将下余工程施工完毕，并支付了施工费7500元，故应在原告的工程款中予以扣除，即21575元减去7500元等于14075元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及最**法院《关于审理民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
裁判结果
一、被告杨**于判决书生效之日起五日内向原告张**支付施工费14075元整。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
若被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费417元，原告负担291元，被告负担126元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，并按对方当事人的人数提供副本，同时交纳上诉费417元。上诉于河南省**民法院。
裁判日期
二Ο一三年十一月一日
