董**与王*、王*所有权确认纠纷一审民事判决书

审理经过

原告董**与被告王*、王*、第三人桂林雅**服务中心所有权确认纠纷一案，本院于2013年1月23日受理后，依法组成由审判员张*担任审判长，代理审判员廖**、人民陪审员杨**参加的合议庭公开开庭进行了审理。原告董**及其委托代理人黄*到庭参加诉讼，二被告经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼。后因本案所诉争的房产在本案受理之前已被本院因审理张**诉王*民间借贷纠纷一案时查封，该案已进入执行程序，诉争房产被本院以（2012）星执字第37号执行裁定书续封。原告于2013年5月6日向本院提出执行异议，本院以（2012）星执备字第37号执行裁定书驳回了原告的异议。原告再次提起案外人异议之诉［案号为（2013）星民初字第1278号］，并申请对本案中止审理，因本案的处理与原告的异议之诉是否成立具有一定的关联性，本案的审理结果需以该异议之诉的结果作为参考，故本院于2013年9月6日裁定中止审理。后原告在（2013）星民初字第1278号案件中与该案被告张**就执行款项达成协议，由原告为被执行人王*垫付款项归还借款，并于2014年3月18日履行完毕，本院执行局于2014年3月21日解除了对本案诉争房产的查封，故原告于2014年4月22日申请恢复对本案的审理。本案恢复审理后，经合议庭合议，现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2011年4月26日，原告经第三人桂林雅**服务中心介绍，向被告王*、王*购买了被告王*名下位于桂林市七星区漓江路3号1单元804号房产，三方签订《二手房中介转让合同》。合同约定：房地产成交总价为67万元；第一期房款于2011年4月28日支付10万元，第二期于2011年6月28日支付25万元，第三期于办到乙方产权证当天支付32万元。合同签订后，原告通过转账方式于2011年4月27日支付了第一期房款10万元，同年6月29日支付了第二期房款30万元。同日，被告王*将房产证、土地证原件交给了原告，并履行了交房义务。根据合同约定，2011年8月28日，应当到房地产交易所交件，办理房屋过户登记手续，由于二被告未及时注销该房产上设定的抵押，拖延了办理过户登记的时间，2011年10月20日，双方签订了一份补充协议，约定：由于被告的原因，把该房房价67万元降为62万元；二被告必须在2011年11月20日前解押该房的银行贷款。后经双方协商，约定由原告代为办理银行还款、解押手续，原告提前支付了第三笔购房款为被告还贷，被告出具了一份经过桂林市公证处公证的委托书给原告，委托原告“代为还清银行贷款，注销抵押登记及领取相关证件”。2012年4月19日至5月2日，原告将408288.61元存入被告名下的账户，为其还清了贷款，其中有208288.61元是原告支付的房款。原告认为原、被告签订的二手房中介转让合同合法有效，且原告已实际占有该房屋，原告已按约定履行了付款义务，已支付房款608288.61元，余款11711.39元待过户后双方再行结算，故该房屋依法应当归原告所有。故原告向本院提起诉讼，请求依法判令被告位于桂林市七星区漓江路3号三星大厦1-8-4号房产归原告所有；本案诉讼费用由被告承担。

原告就其主张在举证期限内，向本院提供的证据及欲证明的事实如下：1、《二手房中介转让合同》，证明原、被告之间合法的不动产转让关系；2、存折转账记录及被告写的收条，证明2011年4月27日，原告转账支付了第一期房款10万元，被告收款后写下了收条；3、存折取款记录及收据，证明2011年6月29日，被告已收到原告根据被告的要求支付的第二期房款30万元；4、产权证书（房屋所有权证、土地证），证明2011年6月29日被告已履行交付义务，将房产证、土地证交给了原告，原告已实际占有了房屋；5、《租房协议》，证明原告已实际占有了房屋；6、《补充协议》，证明由于被告违约，自愿把房款降为62万元作为给原告的补偿；7、《公证书》，证明被告委托原告代为还清银行贷款，注销抵押登记及领取相关证件；8、董**名下的活期存款历史明细查询及取款凭证、银行收款收息凭证，证明根据被告的要求，用自有资金代被告归还了银行贷款408288.61元，作为第三期房款；9、《评估报告》，证明原告代为了办理房产评估手续。

被告辩称

二被告未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及证据。

第三人桂林雅**服务中心对原告陈述的案件事实没有异议，对原告提供的证据的真实性、合法性和关联性均无异议。

本院查明

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王*、王**本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为二被告已放弃答辩和质证的权利。原告所提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实及提供的证据予以确认。

本院认为

本院认为，本案争议的焦点为诉争房产的所有权的归属。原告与二被告之间的《二手房中介转让合同》是在自愿、平等的基础上签订的，为双方的真实意思表示，且未违反相关的法律规定，故为有效合同。《中华人民共和国物权法》规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。”原因本案诉争房产在本案受理之前已经被本院执行局查封，故根据《最**法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条的规定，应当中止审理，现房产已经由执行局办理了解除查封手续，故该房产的所有权应当依据双方的合同确定归属。本案中，原告已经履行了合同约定的义务，二被告亦已经交付了房屋予原告，原告实际占有并使用了诉争房产，诉争房产应为原告所有，因此对原告的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第二条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

确认被告王*名下位于桂林市七星区漓江路3号三星大厦1-8-4号的房屋一套归原告董**所有。

本案应收取案件受理费5000元、公告费1200元，共计6200元（原告已预付本院），由被告王*、王*共同负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院或桂林**民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5000元（收款单位：桂林**民法院，帐号：30×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林**民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。

裁判日期

二〇一四年七月二十日