原告闫恒论与被告李**民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告闫恒论与被告李**民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙**独任审判，公开开庭进行了审理。原告闫恒论及其委托代理人李**、被告李**的委托代理人李好得到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2013年11月11日，被告因收购农产品急需资金周转，提出向原告借款230000元，并出具了借条一份，承诺3日后还款120000元，20日内还清。为保障该笔债务的履行，被告用其所有的房屋及车库提供抵押担保，并将该房屋的产权证交于原告留存，以示诚信。但以上款项给被告借出后，被告并未依约偿还，除在2014年还款30000元外，尚欠200000元。后经原告多次催要未果。故诉请判令被告房屋抵押担保有效；判令被告立即偿还借款200000元及至清偿完毕之日止期间的利息；判令被告赔偿欠款利息30600元（2013年12月5日至2015年5月5日，按本金200000元的日万分之三算）及财产保全等费用。

被告辩称

被告辩称，被告所借款项属实，愿意偿还。但利息双方没有约定，不予承担。房屋抵押无效，因该房屋是被告之父赠送的，所有权人不是被告李**的，被告无权抵押。

本院查明

经审理查明，2013年11月11日，被告李**向原告闫恒论借款230000元，被告给原告出具借条一份，载明“今借闫恒论现金230000元，于2013年11月15日还120000元，2013年12月5日还清剩余110000元整。如于2013年11月15日还钱不到位，本人愿意将昌泰安置家园7栋402号包括车库过户给闫恒论，手续一次办清”。被告李**于2014年偿还原告30000元，剩余的借款200000元至今未给付原告闫恒论。

另查明，被告李**向原告闫恒论借款230000元时，将其位于宝星里安置家园7幢4单元402号、库房17号提供抵押担保，并将该房屋所有权证交予原告，该房屋所有权证载明房屋所有权人为李**，共有情况为单独所有。原、被告未履行抵押登记手续。

上述事实，由原、被告的当庭陈述、借条、李**的房屋所有权证等证据证实，应予认定。

本院认为

本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。本案被告李**向原告闫恒论借款的事实清楚，证据充分。被告李**未依约履行向被告偿还借款的承诺。故对原告要求被告偿还借款的请求，予以支持。被告未按约定的还款日偿还原告的借款，被告应依法承担按同期银行贷款的年利率9.6计算的利息，原告计算的利息以被告承诺的还款日至起诉之日按日万分之三计算，低于按同期银行贷款年利率计算的利息，不违法法律的规定，应予支持。被告在向原告借款同时承诺“还钱不到位，本人愿意将昌泰安置家园7栋402号包括车库过户给闫恒论，手续一次办清”还款约定，实质上是被告将其所有的房产及车库提供的抵押担保，该抵押担保未依法进行抵押登记，只是不发生抵押担保的物权效力，该抵押担保合同依然有效。据此，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《最**法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题大队解释》第五十七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告李**以其所有的昌泰安置家园7栋402号包括车库进行的抵押担保合同有效；

二、被告李**给付原告闫恒论借款200000元以及利息30600元。限判决生效后10日内付清。

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4759元、保全费1670元，受理费减半收取2379.5元，保全费1670元，由被告各承担。

如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省**民法院。

裁判日期

二〇一五年六月十五日