北京新**有限公司与单**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京新**有限公司（以下简称新龙天**公司）与被告单**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郭**独任审判，公开开庭进行了审理。原告新龙天**公司的委托代理人李**，被告单**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告新龙**公司诉称：被告为昌平区昌平路X号院X号楼X单元X室房屋（建筑面积98.14平方米）的业主，原告系昌平区昌平路X号院小区提供物业服务的物业服务公司。被告至今拖欠原告自2012年1月1日起至2013年12月31日止物业服务费4371.6元未付。期间，原告多次催要未果。故我公司诉至法院，请求判令被告依法支付物业服务费4371.6元和违约金1000元，共计5371.6元，诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告单**辩称：我的房屋是顶层，房屋漏雨，多次报修，物业没有及时维修，造成损失，所以我没有交物业费。

本院查明

经审理查明：被告系北京市昌平区回龙观镇昌平路X号院X号楼X单元X室业主，房屋建筑面积98.14平方米。被告作为乙方与甲方北京**有限公司签订了《前期物业管理服务协议》，协议约定，甲方负责对被告居住的小区进行物业管理；物业管理服务费用实行包干制，收费标准为多层（无电梯）1.00元／平米／月，高层地下一层0.85元／平方米／月、首层1.30元／平方米／月，二层（含）以上1.80元／平方米／月，底商2.00元／平方米／月；代收代缴的市政垃圾清运费为30元／年／户，市政垃圾处置费为36元／年／户；乙方违反协议，未按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起按每天交费总基金额3‰比例支付违约金；协议未约定乙方的交费时间。原告向被告提供了物业服务，被告未向原告交纳2012年1月1日至2013年12月31日的物业服务费及代收费用4371.6元，故原告诉至本院。

上述事实，有双方当事人的陈述及提交的《新龙城前期物业管理服务协议》、律师函等证据材料在案佐证。

本院认为

本院认为：被告与甲方北京**有限公司签订的《前期物业管理服务协议》系合同双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。本案中，原告新龙**公司实际履行了物业服务义务，被告应当向原告履行交纳物业服务费及代收费用的义务。现原告起诉，要求被告给付物业服务费及代收费用的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告主张的违约金，本院不予支持。被告未能证明原告履行合同存在重大违约行为，导致业主丧失了根本上的合同利益，故对于被告拒绝交纳物业费的辩解意见，本院不予采信。被告可以在交纳物业费后要求原告履行相关义务，原告应就存在的问题予以改正，不断提高服务水平。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告单**给付原告北京新**有限公司物业服务费及代收费用四千三百七十一元六角，判决生效后十日内付清。

二、驳回原告北京新**有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告单**负担，判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年六月十六日