北京市延庆县人民法院

审理经过

原告北京海**有限公司（以下简称海**公司）与被告刘**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员斯**任审判，公开开庭进行了审理。原告海**公司的委托代理人王**、韩**、被告刘**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告海成恒**司诉称，被告系我公司物业服务范围内的业主，我公司在被告居住小区服务多年，被告尚欠我公司2012年（9月至12月）、2013年、2014年、2015年物业费。被告房屋建筑面积126.83平方米，每年应交纳物业费532.7元。我公司多次催要未果，故诉至法院要求被告给付物业费1775.7元，违约金50元。

被告辩称

被告刘**辩称，我是2008年11月份入住小区，2012年9月以后我没有交物业费，理由是因为第五幼儿园建设施工期间，在没有经过我们业主同意在我们小区西墙上开了个门，车辆经常从小区穿梭，我们无法正常生活，我们多次找教委反映，也多次向原告提出，一直不能解决。我们小区整个马路都压坏了，我们小区绿化没有。我只同意交保洁费。

本院查明

经审理查明，被告系延庆县延庆镇舜泽园小区业主，该小区自2009年1月1日起由北京海**有限公司（以下简称海成人和公司）提供物业管理和服务。2010年7月3日，海成人和公司与原告**公司签订《交接协议》，双方约定将海成人和公司的全部业务转交给原告，并约定海成人和公司的全部债权、债务一并转交给原告。原告自2010年7月起为被告所居住小区提供物业服务。2012年12月31日，原告与被告所在小区业主委员会签订《北京市物业服务合同》，双方约定，物业费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅楼按每平方米每月0.35元交纳；交费日期为当年的1月1日至当年的3月31日；合同还约定，业主以前有未按规定交纳的物业费（截止到2013年1月31日），自新合同生效之日起按新合同执行。2014年原告与被告所在小区业主委员会继续签订《北京市物业服务合同》。被告房屋建筑面积126.83平方米，每年应交纳物业费532.7元。因被告未按期交纳物业费，2015年5月13日原告诉至本院，要求被告支付2012年（9月至12月）、2013年、2014年、2015年物业费共计1775.7元，违约金50元。在审理中，原告针对被告的辩称进行了解释，原告称，小区附近建设幼儿园一事原告做不了主，施工完这个门现在已经关上不开了。路是施工的时候压坏的，修路归市政，我们只能上报。小区不是封闭性小区，没有门卫，小区有绿化，也不允许私人种植。

上述事实，有原告提交的《北京市物业服务合同》、当事人的陈述等证据在案佐证。

本院认为

本院认为，被告系延庆县延庆镇舜泽园小区的业主，该小区由原告**公司管理。原告已经为该小区提供了物业服务，被告应当向原告支付物业费。现原告要求被告支付拖欠的物业费，理由正当，本院予以支持。舜泽园小区的业主委员会代表物业管理区域内全体业主，其决定对业主具有约束力。业主委员会与原告签订的《北京市物业服务合同》中，约定业主以前未按规定交纳的物业费，自新合同生效之日起按新合同执行。按照被告房屋建筑面积及新的收费标准计算，被告每月应交纳44.39元，被告未交纳物业费共计40个月1775.6元，原告要求被告交纳，理由正当，本院予以支持。因该小区其他业主提出原告的物业服务存在瑕疵，该瑕疵属共性问题，被告未交纳物业费并非恶意拖欠，故对于原告主张的违约金，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第四十二条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告刘**给付原告北京海**有限公司二○一二年九月至十二月、二○一三年、二○一四年、二○一五年的物业费共计一千七百七十五元六角，判决生效后七日内履行。

二、驳回原告北京海**有限公司的其他诉讼请求。

如果未按法院判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告刘**负担，本判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京**人民法院。

裁判日期

二○一五年八月十日