北京市朝阳区人民法院
审理经过
原告北京海成永业**限公司与被告张*（以下简称原、被告）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人王**到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称
原告诉称：被告所有的xx房屋原系北京市地方税务局的房屋，后该房卖与被告。多年来，我公司与北京**家税务局、北京**务局、北京市地方税务局、北京市朝阳区政府机关后勤服务中心签订委托管理服务合同。2010年12月21日，我公司与上述四家产权单位续签了委托管理服务合同。但被告拒绝与我公司签订委托管理服务合同，并且在我公司提供了物业服务的前提下拒绝支付2011年的物业服务费，故我诉至法院，要求被告向我支付xx房屋2011年度的物业服务费2943.56元。
被告辩称
被告未出庭应诉，也未提交书面答辩状。
本院查明
经审理查明：北京**农展南里3号楼原为北京市国家税务局、北京市地方税务局、北京**大办公室、北京**家税务局四家单位合建住房，由各单位分配给各自职工使用。后四家单位住房陆续由本单位职工购买，部分产权人以二手房交易的方式再行出售，本案被告所有的xx房屋（以下简称涉案房屋）即为因二手房交易获得产权的原北京市地方税务局所有房屋，房屋建筑面积为56.39平方米，获得产权后原、被告之间就物业服务没有签订合同。
2007年开始四家单位分别与金通**任公司依据[1997]第196号《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》（以下简称196号文）的标准签订物业服务委托协议书。经查，金通**任公司登记注册名称为北京金**有限公司，具有物业管理的经营范围，2008年1月15日，北京金**有限公司名称变更为原告，经营范围不变。2008年11月21日，原告与四家单位按照原收费标准分别签订《物业服务合同》，合同期限截止至2010年12月31日。
2010年12月21日，原告与北京**家税务局续签了《物业服务合同》，约定：原告对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生等项目进行维护、修缮、服务与管理；物业费按年收取，北京**家税务局于每个缴费年度的2月1日之前交纳当年度的物业服务费；物业管理服务费经测算后为4.35元/月/平方米；合同期限为2011年1月1日至2011年12月31日。
因196号文已被废止，故2011年的物业费收费标准系依据京发改【2262】号文件测算的，具体收费项目和金额如下：8名物业服务人员的基本工资为1.72元/平米/月，社会保险及福利为0.56元/平米/月、行政办公费为0.07元/平米/月、清洁卫生费为0.06元/平米/月、共用设施设备运行、维护费1.57元/平米/月、固定资产折旧0.02元/平米/月、物业利润0.12元/平米/月、税金0.23元/平米/月。
另查，原告曾于2012年起诉案外人高**，要求其支付xxx804号房屋2010年、2011年的管理费。在该案件审理中，原告陈述其雇佣了2名维修工兼任保安、保洁员及电梯司机，另有2名电梯司机倒班，法定代表人任经理兼任工程领班，以及1名兼职会计，并认可其未给员工交纳社会保险，但称未上社保的原因是物业费收不上来，待收上物业费后将给员工补齐社保。
以上事实，有内资企业变更（备案）审核表、《物业服务合同》、（2012）朝民初字第18999号民事判决书及当事人庭审陈述等在案佐证。
本院认为
本院认为：依据查明的事实，被告因市场交易获得的涉案房屋此前具有单位分房的历史特点，最初由房屋的所属单位北京市地方税务局委托原告进行物业服务，之后一直沿用此委托关系。原告具有物业管理的经营范围，原、被告之间虽未直接签订服务合同，但形成了事实上的服务关系，被告理应向原告支付物业服务费。
关于涉案房屋2011年度的物业费数额，本院参照2010年12月21日原告与北京**家税务局签订的《物业服务合同》中约定的4.35元/月/平方米予以核算，但由于原告实际聘用的员工人数及工资少于收费项目约定的标准，故本院对物业服务人员基本工资、社会保险及福利、物业利润及税金项目予以酌减。
被告经我院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下：
裁判结果
被告张*于本判决书生效后七日内向原告北京海成永业**限公司支付二○一一年度的物业服务费二千七百零六元七角二分。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告张*负担（于本判决书生效后七日内给付原告北京海成永业**限公司）。
公告费560元，由被告张*负担（于本判决生效后7日内给付原告北京海成永业**限公司）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
裁判日期
二0一三年十二月十八日
