北京市顺**村民委员会与胡**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告顺义区**民委员会（以下简称南彩村委会）与被告胡**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗**独任审判，公开开庭进行了审理。原告南彩村委会的委托代理人王**，被告胡**的委托代理人周**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告南**委会诉称：胡**所居住使用的北京市顺义区南彩镇x小区x号楼x单元x室系由我村委会负责管理与服务，被告居住的房屋面积为98平方米，现在胡**拖欠2010年至2014年服务费计1765元。上述款项经多次催要未果，为维护我单位的合法权益，故起诉要求：1.判令胡**给付物业服务费1765元；2.案件受理费由胡**负担。

被告辩称

被告胡**辩称：我需要知道物业服务都包括了什么，当初购房签订合同时并没有提到需要交纳物业费，之前我不交纳物业费的时候楼顶还没有长绿毛，现在新领导马**上任后就开始收缴物业费了，房屋受潮长绿毛物业工作人员也没有人负责管理，因此我不同意交纳物业费用。

本院查明

经审理查明：

顺义**苑小区由南**委会提供绿化、保洁等服务。该x小区x号楼x单元x室由胡**居住使用，建筑面积为98平方米。南**委会收费标准为保洁费每年每平方米0.50元、绿化养护费每年每平方米0.35元、化粪池清掏费每年每平方米0.20元、管理费每年每平方米1.20元、小区共用设施维修费每年每平方米1元、生活垃圾清运费每年每平方米0.35元。现胡**拖欠南**委会2010年至2014年物业服务费至今未付。

诉讼中，南**委会变更诉讼请求，要求胡**支付2010年至2013年物业服务费1411元。胡**对南**委会主张的未交纳物业服务费用的期间、数额不持异议，但仍坚持答辩意见，并提交了照片予以证实。照片显示胡**房屋受潮的情况及小区的卫生状况。南**委会对照片的真实性予以认可，但认为其房屋受潮与自己提供的物业服务无关，物业费收费标准本来就不高，服务标准与收费标准相适应。

上述事实，有双方当事人的陈述、x小区收费标准、照片、庭审笔录等证据在案佐证，可以作为认定事实之依据。

本院认为

本院认为：胡**x小区业主，南**委会向x小区提供了各项物业服务，双方已经形成了事实上的服务合同关系，胡**作为享受服务一方，应负有向南**委会交纳服务费的义务。现南**委会要求胡**交纳拖欠的服务费，事实清楚，证据充分，本院予以支持。至于胡**所持的房屋受潮长毛的辩解意见，因与南**委会提供的物业服务无关；关于小区卫生差的辩解意见，因南**委会已经大幅下调了收费标准，因此胡**拒交服务费的依据不足，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：

裁判结果

被告胡**给付原告顺义区**民委员会二○一○年至二○一三年度物业服务费共计一千四百一十一元，于本判决生效之日起十日内执行。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告胡**负担，于*判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年七月二十一日