北京市顺义区人民法院

审理经过

原告北京兴**责任公司（以下简称兴豪物业）与被告郭镇卿物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员赵**独任审判，公开开庭进行了审理。原告兴豪物业的委托代理人刘*，被告郭镇卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告兴豪物业诉称：郭**居住的北京市**区甲x楼x单元x室系我公司负责提供物业管理服务，该房屋建筑面积为129.97平方米。被告应按照每平方米7.2元/年的标准交纳物业费。现被告拖欠2010年11月13日至2012年11月13日年度物业费共计1871.6元，虽经原告多次追讨，被告至今未交纳，故诉至法院，请求法院依法判令郭**给付我公司物业费1871.6元，诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告郭镇卿辩称：其未缴纳物业费的原因为：涉案房屋在6层，从2010年七八月份开始，屋顶、露台漏水，找过物业公司，去修过，但一直没有修好，刚开始物业工作人员说是地砖有问题，自费将瓷砖拆了，但后来说不是瓷砖的问题，修防水的工人说需要把房顶的瓦全部拆除才能修好，但直到现在也没有修好；楼道无人打扫；绿化不到位，绿地上都是杂草，绿地上有业主种菜；物业公司工作人员服务态度差；楼道内有小广告，物业公司没有及时清理；没有保安巡逻，人员随便出入小区。综上，不同意原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：

兴豪物业系2005年1月成立的从事物业服务的企业法人。郭镇卿系北京市顺义区双兴北区甲x号楼x单元x室业主，该房屋建筑面积为129.97平方米。

庭审中，兴豪物业称涉案房屋按照北京市经济适用住房的物业收费标准收费，并向本院提交《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》，证明涉案房屋的物业费具体收费标准为7.2元/平方米/年，包括基准费6.6元/平方米/年+消防设施费0.6元/平方米/年。就郭**所述兴豪物业存在的服务瑕疵，兴豪物业称：认可确实有绿地上种菜及张贴小广告的情况，回去后会及时进行整改；存在保洁不到位的情形。

上述事实，有庭审笔录、企业法人营业执照等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：

兴豪物业作为物业管理的企业法人，对涉诉北京市顺义区双兴北区提供物业服务管理。郭镇卿作为该小区业主，也是兴豪物业提供物业服务的受益人，与兴豪物业形成事实物业服务合同关系。按照国家规定的标准提供物业服务是原告兴豪物业作为物业服务单位的主要义务，而按时足额交纳物业费则是被告郭镇卿作为物业服务受益人的主要义务。对兴豪物业依据《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》进行收费，本院予以确认。另，根据兴豪物业所述可以证明兴豪物业在提供物业服务时确实存在瑕疵，故本院酌情扣减物业费。应当指出，物业服务企业与业主系服务与被服务的关系，物业服务企业为业主提供物业服务的过程中，对于业主提出的合理意见应予以采纳，以促进小区物业管理水平的提高。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告郭镇卿于本判决生效之日起七日内给付原告北京兴**责任公司二○一○年十一月十三日至二○一二年十一月十三日的物业费一千七百元；

二、驳回原告北京兴**责任公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由原告北京**责任公司负担五元（已交纳），由被告郭镇卿负担二十元，于本判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二○一三年十二月十六日