北京市通州区人民法院

审理经过

原告北京**管理中心（以下简称原告）与被告张x（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张**独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘*、王**、被告张x均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：被告居住在芙蓉园x号楼x室，面积99.48平方米。原告是被告所居住小区的物业管理单位，原告与被告签有物业管理合同，合同对双方权利义务进行了约定。原告提供了物业管理服务，被告理应按约定每年7月1日前向原告交付物业管理费。但被告至今拖欠原告物业管理费尚未给付。为此原告起诉要求被告给付2006年7月1日至2014年6月30日的物业管理费8404.08元及滞纳金1000元，以上共计9404.08元。诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告辩称:我是住一楼，我家下水道崩漏，给物业打电话，没有人管。物业服务不到位，而且一楼全部都是底商，我没法交这个物业费，我只同意交10块钱物业费。

本院查明

经审理查明：被告系北京市通州区芙蓉园x号楼x室房屋业主，房屋建筑面积99.48平方米。2003年8月1日，原告接受小区开发商的委托对被告所在小区实施物业管理；物业的住宅管理费为每月1.7元/㎡（建筑面积）。2005年6月20日，原告（乙方）与被告（甲方）就被告所有上述房屋签订《北京**管理中心个人产权房屋委托合同》，约定：甲方将住宅委托乙方实行物业管理；缴费标准现执行196号文件及开发商报国土资源局报批的价格，如遇国家价格政策调整，按国家最新价格标准执行或按物价局批准的价格执行；缴费时间为每年的7月1日前；委托期限为本合同的管理期限自合同双方签字之日开始，业主委员会成立后，与物业公司签订委托合同，则本合同作为附件继续有效；此外《北京**管理中心个人产权房屋委托合同》还约定了其他相关内容。2006年8月，北京盛**有限公司出具说明，称原告为芙蓉园小区物业管理企业，物业费标准为1.7元（一层无电梯运营费）/月/㎡。经核实，被告未交纳2006年7月1日至2014年6月30日的物业管理费8404.08元。

庭审中，原告认可被告所在小区卫生存在问题，并称现已更新小区公共设施，曾多次出面制止业主的私搭乱建行为，每年都在维护电梯和消防设施，小区单元门需等维修基金下发后便立即更换。

上述事实，有物业管理委托合同书、北京**管理中心个人产权房屋委托合同、关于盛业家园物业费收费标准的说明、物业费缴费通知单、照片及当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。和谐社区、良好的小区环境需要物业管理企业和业主共同建立、治理和维护。作为提供物业管理服务的物业公司，应当按照诚实信用的原则，严格按照约定及有关规定履行自己的物业管理义务，提高物业管理水平。作为接受物业管理服务的业主，应当协助物业公司进行管理，并通过每个业主自身的行动，与物业管理公司共同努力，建设和谐的小区环境和氛围。原告与被告签订个人产权房屋委托合同后，双方均应按照合同约定履行各自权利义务。原告应按照合同的约定和物业管理法规的规定履行义务，为全体业主提供符合约定标准以及行业标准的服务。被告作为业主应当按时向原告交纳物业管理费，以便原告对小区进行管理。本案中，根据被告提供的证据证明原告提供的物业服务确实存在一定的问题，现被告以此为由要求减免物业费，理由正当，被告应缴纳的物业费用由本院酌定为6723元。对于原告要求被告给付滞纳金的诉讼请求，鉴于原告在物业服务上存在瑕疵，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告张x给付原告北京**管理中心二ＯＯ六年七月一日至二Ｏ一四年六月三十日的物业管理费六千七百二十三元，于本判决生效之日起七日内付清；

二、驳回原告北京**管理中心的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由原告北**管理中心负担（已交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二○一四年十月二十一日