北京市密云县人民法院

审理经过

原告北京同**有限公司与被告郑*物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王**任审判，公开开庭进行了审理。原告北京同**有限公司委托代理人王**、被告郑*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告北京同**有限公司诉称：我公司系密云县X小区物业服务企业。被告系该小区X号楼X单元X室业主，房屋面积为101.63平方米。我公司依约为被告提供了物业管理服务。被告尚欠2009年1月至2014年12月期间的物业费共计4139元。现我公司要求被告立即给付此款。

被告辩称

被告郑*辩称：涉诉房屋的产权人是我，原告提供的物业服务不到位，如小区没有封闭式管理，绿化和休闲面积不够，没有门岗执勤和对进出车辆进行管理，物业办公地往东的垃圾没有清理等问题，故不同意原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：被告系X小区X号楼X单元X室业主，房屋建筑面积为101.63平方米。自2009年1月1日开始，原告为被告居住的小区提供物业管理服务，物业服务收费标准为每月每平方米0.55元，2014年1月1日起，收费标准变更为每月每平方米0.8元。被告尚欠2009年1月至2014年12月期间的物业费4329元。庭审中，被告持答辩意见不同意全额交纳物业费，并向本院提供现场照片为证。原告对被告的答辩意见予以否认，且不同意减免物业费。关于被告所说的物业办公地往东的垃圾，原告称位于开发商待建地带，不在物业的管理范围，并提供长**居委会的证明为证。

上述事实，有双方当事人陈述、物业服务合同、照片等证据材料在案佐证。

本院认为

本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告对被告居住的小区提供物业管理服务，原、被告双方即已形成物业服务合同关系，被告已经接受了原告的物业管理服务，理应按照规定的标准履行交纳物业费的义务，故原告要求被告交纳所欠物业费4139元的诉讼请求，理由正当充分，本院予以支持。依据被告提供的证据，其所述的服务瑕疵并不足以构成减免物业费的情形。但本院也注意到，原告在提供物业管理和服务过程中确实存在不足，本院建议原告，其作为物业管理单位今后应多与业主沟通，为业主提供更为优质的物业服务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第五项之规定，判决如下：

裁判结果

被告郑*于本判决生效之日起十日内给付原告北京同**有限公司二○○九年一月至二○一四年十二月期间的物业费四千一百三十九元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告郑*负担，限本判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二○一五年五月二十五日