北京市密云县人民法院

审理经过

原告北京同**有限公司与被告吴**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王**任审判，公开开庭进行了审理。原告北京同**有限公司委托代理人齐**、被告吴**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告北京同**有限公司诉称：我公司系密云县X小区物业服务企业。被告系该小区X号楼X单元X室业主，房屋面积为93.44平方米。我公司依约为被告提供了物业管理服务。被告尚欠2009年1月1日至2014年12月31日期间的物业费共计3980元。现我公司要求被告立即给付此款。

被告辩称

被告吴**辩称：涉诉房屋的产权人是我。我与原告并未签订物业服务合同，原告与开发商签订的合同我不认可。自2007年我入住以来，楼房的单元门一直是坏的，我曾多次找物业公司要求修理，一直无人维修。其后，我找其他住户共同出资修理。2008年原告无故扣留我装修押金200元，在我去消协投诉后才以预交2009年物业费的形式为我出具收据。另外小区的物业服务不到位，绿化和保洁都没有做好，小区没有保安，路面坏了过很久才修理。基于以上理由，我不同意全额交纳物业费，不同意原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：被告系X小区X号楼X单元X室业主，房屋建筑面积为93.44平方米。2008年12月18日，北京檀**有限公司（甲方）与原告（乙方）签订物业服务合同，约定由原告为X小区提供物业管理服务，物业服务收费标准为每月每平方米0.55元，物业服务期限为5年，自2009年1月1日至2013年12月31日止。2013年9月1日，双方再次签订物业服务合同，约定物业服务期限自2014年1月1日起至2018年12月31日止，收费标准为每月每平方米0.8元。被告于2008年4月29日预交2009年的物业费200元，尚欠2009年1月1日至2014年12月31日期间的物业费3780元。另查，2009年，被告为修理其单元楼对讲门支付维修款50元，原告同意在被告应交纳的物业费中予以扣除。庭审中，被告持答辩意见不同意全额交纳物业费，并向本院提供证人出庭作证。原告对被告的答辩意见予以否认，且不同意减免物业费。

上述事实，有双方当事人陈述、物业服务合同、房屋产权证、证人证言等证据材料在案佐证。

本院认为

本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。自2009年1月1日至2014年12月31日，原告受北京檀**有限公司的委托，对被告居住的小区提供物业管理服务，原、被告双方即已形成物业服务合同关系，被告已经接受了原告的物业管理服务，理应按照规定的标准履行交纳物业费的义务，故原告要求被告交纳在此期间所欠物业费之诉讼请求，理由正当充分，本院予以支持。依据被告提供的证据，其所述的服务瑕疵并不足以构成减免物业费的情形。但本院也注意到，原告在提供物业管理和服务过程中确实存在不足，本院建议原告，其作为物业管理单位今后应多与业主沟通，为业主提供更为优质的物业服务，为小区的和谐建设作出更多的努力。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第五项之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告吴**于本判决生效之日起十日内给付原告北京同**有限公司二○○九年一月一日至二○一四年十二月三十一日期间的物业费三千七百三十元。

二、驳回原告北京同**有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告吴**负担，限本判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二○一五年四月十七日