北京市密云县人民法院

审理经过

原告北京同**有限公司与被告梁**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王**任审判，公开开庭进行了审理。原告北京同**有限公司委托代理人齐**、被告梁**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告北京同**有限公司诉称：我公司系密云县X小区物业服务企业。被告系该小区X号楼X号业主，房屋面积为189.54平方米。我公司依约为被告提供了物业管理服务。被告尚欠2013年1月1日至2015年1月31日期间的物业费共计4849元。现我公司要求被告立即给付此款。

被告辩称

被告梁**辩称：涉诉房屋的产权人是我。2013年我的门脸房上面的平台漏雨，将我的房屋装修损坏，原告并未修理.房屋的下水道多次堵塞，都是我个人出资疏通。另外，停车场大坑经常积水，原告未修好后是我出资用水泥垫上的。故不同意原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：被告系X小区X号楼X号业主，房屋建筑面积为189.54平方米。2008年12月18日，北京檀**有限公司与原告签订物业服务合同，约定由原告为X小区提供物业管理服务，商业用房的物业服务收费标准为每月每平方米0.93元，物业服务期限为5年，自2009年1月1日起至2013年12月31日止。原告同意在此期间的物业费按每平方米0.8元收取。2013年9月1日，北京檀**有限公司与原告再次签订物业服务合同，物业服务期限自2014年1月1日起至2018年12月31日止，商业用房的物业服务收费标准为每月每平方米1.23元。被告尚欠2013年1月1日至2015年1月31日期间的物业费4849元。庭审中，被告持答辩意见不同意全额交纳物业费，并为证明其房屋内漏水的情况，向本院提供了照片。原告对被告的答辩意见及提供的证据予以否认，认为如确有漏水可另案解决，不同意减免物业费。

上述事实，有双方当事人陈述、物业服务合同、X小区2014年起物业管理费收费标准（2）等证据材料在案佐证。

本院认为

本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。自2013年1月1日至2015年1月31日，原告受北京檀**有限公司的委托，对被告所有房屋所在的小区提供物业管理服务，原、被告双方即已形成物业服务合同关系，被告已经接受了原告的物业管理服务，理应按照规定的标准履行交纳物业费的义务，故原告要求被告交纳在此期间所欠物业费的诉讼请求，理由正当充分，本院予以支持。被告的答辩意见，缺乏充足有效的证据予以支持，本院不予采信。但本院也注意到，原告在提供物业管理和服务过程中确实存在一些不足，本院建议原告，其作为物业管理单位今后应多与业主沟通，为业主提供更为优质的物业服务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第五项之规定，判决如下：

裁判结果

被告梁**于本判决生效之日起十日内给付原告北京同**有限公司二○一三年一月一日至二○一五年一月三十一日期间的物业费四千八百四十九元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告梁**负担，限本判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二○一五年七月十日