北京博**有限公司与刘*物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京博**有限公司（以下简称博**公司）与被告刘*物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员高**独任审判，公开开庭进行了审理。原告博**公司委托代理人段**到庭参加诉讼，被告刘*经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告博旺物业公司诉称，被告刘*居住在原告管辖和服务的北京市怀柔区×小区×号楼×单元×室，房屋建筑面积为107.24平方米。我公司与本小区业主委员会签订了物业服务合同，物业服务合同及收费标准已经向小区全体业主公告，被告每年应向我公司交纳物业服务费579元，但被告至今拖欠2011年、2012年度的物业服务费共计1158元未交，经多次催收未果。故起诉要求被告立即给付拖欠的物业服务费1158元，并承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告刘**本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。

本院查明

经审理查明，2009年1月1日北京市**业主委员会与原告博旺物业公司签订物业管理委托合同，将怀柔区汇都家园小区12号至26号楼委托给原告提供物业服务，物业服务期限自2009年1月1日至2011年12月31日止，约定的物业服务收费标准为每建筑平方米每年5.4元，同时就物业服务内容、质量等问题进行了具体约定。合同签订后，原告按照合同约定为该小区提供物业服务。合同履行期满后，该小区业主委员会又于2012年1月1日与原告续签物业服务合同，该合同约定的物业服务期限自2012年1月1日至2013年12月31日止，物业服务内容、质量要求及收费标准同原合同。后原告在小区提供物业服务至今。

被告刘*居住于北京市怀柔区×小区×号楼×单元×室，房屋建筑面积107.24元，其2011年至2012年度物业服务费至今尚未交纳，原告多次催要未果。2013年9月原告持诉称理由起诉来院，要求被告刘*立即给付拖欠的2011年、2012年度物业服务费共计1158元，并承担本案诉讼费用。本案在审理过程中，被告刘*经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。

上述事实，有原告当庭陈述及其提供的营业执照、资质证明、物业管理委托合同、催费通知单等相关证据在案佐证。

本院认为

本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告刘**本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩和质证的权利。原告作为具有相应资质的物业管理企业，其与北京市**业主委员会签订的物业管理委托合同合法有效，对双方当事人具有约束力。原告按照合同约定为被告所在的小区提供了物业服务，被告刘*作为物业服务的受益者，在享受到原告提供的相应物业服务后，理应按照约定向原告交纳物业服务费。原告要求被告给付拖欠的物业服务费之理由正当，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告刘*于本判决生效后七日内给付原告北京博**有限公司二○一一年一月一日至二○一二年十二月三十一日期间的物业服务费共计一千一百五十八元。

如果被告刘*未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告刘*负担（本判决生效后七日内交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

裁判日期

二〇一三年十二月十七日