北京市密云县人民法院

审理经过

原告北京同**有限公司与被告李**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王**任审判，公开开庭进行了审理。原告北京同**有限公司委托代理人齐**、被告李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告北京同**有限公司诉称：我公司系密云县X小区物业服务企业。被告原系该小区X号楼X单元X号业主，房屋面积为97.08平方米。我公司依约为被告提供了物业管理服务。被告尚欠2007年12月1日至2013年12月31日期间的物业费共计3897元。现我公司要求被告立即给付此款。

被告辩称

被告李**辩称：我于2007年年底通过中介购买X小区X号楼X单元X号房屋，2013年将该房屋卖出，在此期间没有人找我要过物业费。2009年及2012年我的房屋污水池返水，原告称不收物业费，所以物业不负责修理。现在原告要求我交纳物业费，没有依据，而且已经过诉讼时效，故不同意原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：2007年11月30日，被告购买X小区X号楼X单元X号房屋，房屋建筑面积为97.08平方米。2014年1月3日，被告办理产权变更手续，将该房屋卖与他人。X小区2009年1月以前的物业服务企业为北京清华**司沵阳分公司。2008年12月18日，北京檀**有限公司与原告签订物业服务合同，约定由原告为X小区提供物业管理服务，物业服务收费标准为每月每平方米0.55元，物业服务期限为5年，自2009年1月1日至2013年12月31日止。同日，北京清华**司沵阳分公司与原告签订《物业项目移交事项交接说明书》，约定X小区业主所欠物业费归接管的公司追讨。被告尚欠2007年12月1日至2013年12月31日期间的物业费3897元，其中2009年1月1日至2013年12月31日期间的物业费为3203元。

上述事实，有双方当事人陈述、北京市房屋产权登记表、物业服务合同、物业项目移交事项交接说明书等证据材料在案佐证。

本院认为

本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。自2009年1月1日至2013年12月31日，原告受北京檀**有限公司的委托，对被告居住的小区提供物业管理服务，原、被告双方即已形成物业服务合同关系，被告已经接受了原告的物业管理服务，理应按照规定的标准履行交纳物业费的义务，故原告要求被告交纳在此期间所欠物业费之诉讼请求，理由正当充分，本院予以支持。关于原告主张的2007年12月至2008年12月的物业费，因该期间系由北京清华**司沵阳分公司提供物业服务，虽然原告与该公司签订了《物业项目移交事项交接说明书》，但原告应当在两年内主张权利，现原告通过诉讼的方式主张权利，明显超过法定的诉讼时效，且其亦未举证证明存在诉讼时效中断、中止或延长的情形。故原告要求被告给付在此期间物业费的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第五项、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告李**于本判决生效之日起十日内给付原告北京同**有限公司二○○九年一月一日至二○一三年十二月三十一日期间的物业费三千二百零三元。

二、驳回原告北京同**有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告李**负担，限本判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二○一五年四月十七日