北京千禧苑**密云分公司与郭**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京千**限责任公司密云分公司（以下简称千**业公司）与被告郭**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王**任审判，公开开庭进行了审理。原告千**业公司委托代理人孙**、被告郭**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告**业公司诉称：被告系X小区X号楼X单元X室房屋业主。2011年4月3日，我公司与被告签订业主临时管理规约，约定小区物业费为每月每平方米1.3元。后我公司为被告提供物业管理服务。被告拖欠我公司2012年4月3日至2014年4月2日期间的物业费合计2937.6元。我公司多次催要未果，现起诉要求被告给付此款，并负担案件诉讼费。

被告辩称

被告郭**辩称：涉诉房屋产权人是我。原告所述物业费未交属实。但原告物业服务不到位，如小区保安人员没有24小时在岗，管理人员多，保洁人员少，楼道的垃圾和小广告没有及时清理，小区内存在乱划停车位出售的情况。因上述原因，所以我没交物业费。

本院查明

经审理查明：被告系X小区X号楼X单元X室房屋业主，房屋建筑面积94.21平方米。2011年4月3日，原告与被告签订物业管理协议，约定由原告为被告提供物业服务，物业服务标准为每月每平方米1.3元。被告尚欠2012年4月3日至2014年4月2日期间的物业费2937.6元。庭审中，被告持答辩意见不同意交纳物业费，并向本院提供录音证据、照片。原告对被告的答辩意见予以否认。

上述事实，有双方当事人陈述、物业管理协议、承诺书等证据材料在案佐证。

本院认为

本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告对被告居住的小区提供了物业管理服务，被告应按约定的标准履行交纳物业费的义务，故原告要求被告交纳所欠物业费之诉讼请求，理由正当充分，本院予以支持。依据被告提供的证据，其所述的服务瑕疵并不足以构成减免物业费的情形。但本院也注意到，原告在提供物业管理和服务过程中确实存在瑕疵，本院建议原告，其作为物业管理单位今后应多与业主沟通，为业主提供更为优质的物业服务，为小区的和谐建设作出更多的努力。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第五项之规定，判决如下：

裁判结果

被告郭**于本判决生效之日起十日内给付原告北京千**限责任公司密云分公司二○一二年四月三日至二○一四年四月二日期间的物业费合计二千九百三十七元六角。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告郭**负担，限本判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年十月三十一日