田横岛省**村民委员会与张**农业承包合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人张**因与被上诉人田**子村民委员会（以下简称泊子村委会）农业承包合同纠纷一案，不服山东省即墨市人民法院（2013）即民初字第6843号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

一审原告诉称

泊子村委会在一审中诉称：2011年1月7日，泊子村委会、张**签订《盐田参池租赁合同》，由张**租赁泊子村委会15号参池中的23亩经营养殖，合同期限自2011年1月1日起至2015年12月31日止。根据合同约定，张**应分别于2011年12月31日和2012年12月31日前向泊子村委会缴纳2013年和2014年参池租赁费共计280600元。此外2011年12月14日泊子村委会同意由张**租赁泊子村委会7号参池中的37亩转租给张**经营，合同相关权利义务由张**承担，然而至今张**对于7号37亩参池拖欠2013年租赁费47360元。综上，张**不履行合同义务，拒不缴纳租赁费。为维护泊子村委会合法权益，请求依法判令：1张**立即给付泊子村委会2013年及2014年参池租赁费327960元（15号23亩参池拖欠2013年租赁费138000元、2014年租赁费138000元，7号37亩参池拖欠2013年租赁费47360元，共计323600元）；2、案件诉讼费用由张**负担。

一审被告辩称

张**在一审中辩称：关于15号23亩参池：泊子村委会是于2011年6月中旬交付的，合同约定是2011年1月1日交付，合同约定参池的基本设施是泊子村委会无偿提供给张**使用，实际基本设施是张**买原承包人的。对于租赁费数额无异议。关于7号参池：（1）五孔闸把水截断了，因为水不流动，结果参苗全部死光；（2）泊子村委会在修五孔闸时，需要一个回车点，将我的参池变小了，赔偿款20000元也没有交付给张**，修回车点时也没有告知张**。对7号参池承包费数额无异议。

一审法院查明

一审法院查明和认定的基本事实是：2011年1月7日，泊子村委会与张**订立了《盐田参池租赁合同》，该合同主要约定：一（合同第一条）、租赁参池的位置及面积：甲方（泊子村委会，下同）将位于泊子村盐田15号参池23亩有偿租赁给乙方（张**，下同），供乙方从事海参养殖。二（合同第二条）、租赁期限：乙方租赁该参池期限5年，即自2011年1月1日起至2015年12月31日止。三（合同第三条）、租赁费用及缴纳方式：1、租赁费用：乙方租赁盐田15号参池的租赁费为6000元／年／亩，合计138000元／年。2、缴纳方式：乙方在签订合同当日应交清2011年、2012年两年的参池租赁费276000元。剩余租赁费乙方应于2011年12月31日前交清2013年租赁费138000元，2012年12月31日前交清2014年租赁费138000元，2013年12月31日前交清2015年租赁费138000元。四（合同第六条）、违约责任：租赁期内，乙方应足额、及时缴纳租赁费，合法利用参池，如有不足额、及时缴纳租赁费或破坏原貌、从事违法经营活动以及其他违约行为，甲方有权终止合同，并收回参池另行发包，所缴纳的租赁费不予返还，直至追究法律责任。

合同签订后，泊**委会于2011年6月中旬将涉案参池交付张**，张**缴清了2011年、2012年的租赁费，之后的租赁费张**未缴纳。

2011年12月14日，案外人张**与张**签署了证明，证明内容：“原**虾场7号参池，占地面积137亩，原承包者田横镇泊子村张**，现自愿将虾场7号参池其中37亩参池承包经营权，转让给即墨市田横镇泊子村张**。以后上交的承包费由张**负担，其他事宜按照参池租赁合同执行。转让人：（签字）张**接收人：（签字）张**2011年12月14日”。7号37亩参池2013年的租赁费47360元张**未缴纳。

一审另查明：2000年1月10日，即墨市人民政府向泊子村委会颁发了青岛即墨（海）养证（1999）第3702336号参池《水域滩涂养殖使用证》，该证载明：水域、滩涂使用者：即墨市田横镇泊子村委，用途：海水养殖、虾池，使用水域滩涂总面积141.2公顷。

一审法院认为，根据查明的事实，泊子村委会租赁给张**涉案参池所在的水域滩涂，当地政府已向泊子村委会颁发了《水域滩涂养殖使用证》。因此，泊子村委会与张**订立的《盐田参池租赁合同》是双方真实的意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。同时张**受让案外人的7号37亩参池经营权，对此泊子村委会是同意的，张**与案外人转让7号37亩参池经营权的行为有效。根据双方订立合同的约定，涉案15号参池的租赁费为6000元／年／亩，在签订合同时张**缴清2011年、2012年两年的参池租赁费127500元。剩余租赁费乙方应于2011年12月31日前交清2013年租赁费63750元，2012年12月31日前交清2014年租赁费63750元，2013年12月31日前交清2015年租赁费63750元。根据查明的事实，张**缴清了2011年、2012年两年的15号参池租赁费，而没有按合同约定缴纳2013年、2014年15号参池的租赁费。因此张**应支付泊子村委会2013年15号参池租赁费138000元（6000元／年／亩×23亩）、2014年15号参池租赁费138000元（6000元／年／亩×23亩），计款276000元。同时张**还应支付泊子村委会其受让7号37亩参池2013年的租赁费47360元。据上，张**应支付泊子村委会2013年、2014年参池租赁费323360元。泊子村委会、张**订立的《盐田参池租赁合同》约定涉案15号参池应于2011年1月1日交付，实际上泊子村委会于2011年6月中旬才将涉案15号参池交付张**。根据参池参苗养殖的实际情况，因泊子村委会未按合同约定的时间交付涉案15号参池，影响了张**在2011年中对涉案15号参池经营权的使用。因此，张**缴纳的2011年涉案15号参池租赁费138000元，应顺延至下年，以此类推，即张**已经缴纳了2012年、2013年的参池租赁费，由此计算出泊子村委会主张的2013年涉案参池的租赁费，应从张**支付泊子村委会2013年、2014年参池租赁费323360元中扣除。张**还应支付泊子村委会2013年、2014年参池租赁费185360元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，一审判决：张**于判决生效后十日内支付田横岛省**村民委员会2013年和2014年参池租赁费185360元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6219元，由田横岛省**村民委员会负担2212元，张**负担4007元。

上诉人诉称

宣判后，张**不服，上诉至本院。

上诉人张**上诉称：一审认定事实不清，适用法律错误，一审判决张**支付泊**委会租赁费错误。租赁费是出租人将出租物交付承租人有偿使用收取的费用，其前提是将出租物交付承租人使用。本案中，泊**委会在收取张**承租的15号参池2011、2012年两年租金后没有履行交付义务，其违约行为给张**造成极大的经济损失，应返还已收取的276000元租金并承担违约责任。一审不顾泊**委会违约的事实，仅给张**从2013年、2014年租金中扣除138000元明显错误。一、泊**委会未提供涉案15号参池2011、2012年度的使用权。15号参池租赁合同签订后，张**履行了交清2011、2012年租赁费的合同义务，但泊**委会一直未履行交付义务，导致张**巨额参苗投入损失及其他相关损失。为避免损失扩大，张**于2011年10月25日向15号参池原承租人江**支付42000元后从江**处取得15号参池2012年的使用权。二、因泊**委会未依照约定提供15号参池2011、2012年度使用权，除应退还所收租金外，还应承担违约责任，一审仅将泊**委会所收租金顺延抵顶于法无据。海参养殖为高投入、高风险行业，其在时间上周期性、季节性很强。合同租赁期限为2011年1月1日至2015年12月31日，泊**委会根据合同约定应提供上述期间完整的使用权，是其收取租金的基础条件。泊**委会的违约行为不仅让张**错过了2011、2012年海参养殖的黄金期，还给张**造成订购海参苗等其他相关损失。三、关于7号37亩参池2013年租赁费47360元。2013年3月至10月期间，泊**委会将其管理的7号参池所处海沟进出水口五孔闸封闭施工，造成整片区域无法上下水，完全不具备养殖条件，张**所投参苗全部死光，不应承担租赁费。且就相关赔偿问题，张**已另案提起诉讼。请求：撤销一审判决，发回重审或改判张**不再向泊**委会交纳2013年、2014年度参池租赁费185360元；由泊**委会承担本案诉讼费。

被上诉人辩称

被上诉人泊子村委会答辩称：张京*比合同约定延迟六个月接收涉案参池，一审中张京*明确表示不与泊子村委会延续合同期限，因此，一审将延迟接收参池的租赁费予以扣除是正确的。同时考虑到海参养殖的季节性等实际情况，又将泊子村委会应收取的租金扣除了半年，以弥补张京*的损失。一审中，张京*对其损失及违约金未提出反诉，其可以另行起诉。一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。

本院查明

经审理查明，本院查明的事实与一审一致。

二审中，张**提交案外人江**为其出具的42000元收据一份，该收据内容为：“今收到池底肆万贰仟元正（42000.00）.江**20111025号”，其上有张孟*、张**、张**、张**、张**的签字。张**另外提交泊子村委会出具的书面证明一份，该证明内容为：“今证明上附江**于2011年10月25号出具的今收到池底肆万贰仟元整（42000元）的收条为真实收条。”该证明上加盖了泊子村委会的公章，其上有张孟*、张**、张**、张**、张**的签字。张**提交上述两份证据，欲证明双方签订承包合同后，泊子村委会一直未履行交付参池义务，张**是通过自己的方式从原承包户江**处取得了涉案参池的使用权。泊子村委会对此质证称，对上述证据的真实性无异议，但认为泊子村委会发包参池交接都是与上一任租赁户直接办理交接，这是惯例；该收条的时间是2011年10月25日，不能说明张**此时取得参池的使用权；一审中，张**明确承认其2011年6月取得了涉案参池的使用权。

本案经调解，未能达成协议。

本院认为

本院认为，张**与泊子村委会签订的租赁合同合法有效，双方均应严格履行各自的义务。泊子村委会在双方于2011年1月7日签订租赁合同后未依约及时交付涉案参池，直到2011年6月中旬才将涉案参池交付张**，违反了合同约定，一审根据双方合同履行的实际情况，基于公平、诚信原则酌情将张**交纳的15号参池2011年租赁费抵顶下一年度的租赁费并无不当，本院予以确认。张**一审中自认其2011年6月中旬接收涉案参池，其二审中又主张于2011年10月25日以4.2万元的价格从原承租人江**处购买了2012年15号参池的使用权，其向江**支付相应款项未经泊子村委会同意或授权以及事后确认，其与江**之间的经济往来与本案无关，本院对此不予处理。故，本院对其该项主张不予支持。至于张**主张因泊子村委会违约及对五孔闸封闭施工给其造成的损失，与本案并非同一法律关系，且张**在一审中未对此提起反诉，故本院对此不予处理。

综上，上诉人张**的上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费4007元，由上诉人张**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一四年五月十九日