徐**诉杨金*房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告徐**诉被告杨**房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王**任审判，公开开庭进行了审理。原告徐**及其委托代理人秦**到庭参加诉讼。被告杨**经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告徐**诉称，2013年1月2日，原告为了购买被告的别墅先付给被告订金3万元整，后来因为被告的手续不全，无商品房销售资质，无准建证和房权证，所以原告不敢购买。原告多次催告被告退还3万元，被告至今未还。故诉请法院，要求被告返还购房订金30000元并承担诉讼费。

被告辩称

被告杨**未提出答辩。

本院查明

经审理查明，2013年1月2日，原告徐**为了购买被告杨**的别墅房屋一套，在被告的房屋尚未建成之前先行付给被告订金30000元，被告给原告出具收条一张，该收据载明：“收条今收到徐**购置别墅订金叁万元整，杨**，2013.1.2”。庭审中，原告称，后来因为被告的手续不全，无商品房销售资质，无准建证和房权证，所以原告不敢购买，原告多次催告被告退还30000元，被告至今未还。

鉴于上述事实，原告起诉来院，要求依法处理。

以上事实，有庭审笔录、身份证、收条在卷佐证。

本院认为

本院认为，原告为买被告的房屋先行付给被告订金30000元，被告给原告出具收条一张，事实清楚，证据充分，原告的“订金”系购房的预付款，不是作为保证买房的“定金”，《最**法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，不予支持”。现原告要求被告返还订金30000元有法律依据，故对原告要求被告返还订金30000元的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最**法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十八条的规定，判决如下：

裁判结果

被告杨**于本判决书生效后十日内返还原告徐**购房订金30000元。

案件受理费550元，减半收取275元，由被告杨**负担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

履行方法：将执行款交至固始县人民法院账户。户名：固始县人民法院，开户：中国邮政**北路支行，账号：100124793890010001。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审诉讼费550元，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一四年三月四日