李**与驻马**有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告李**被告驻马**有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月22日、2016年3月11日两次公开开庭进行了审理。原告李**的委托代理人陈同一，被告委托代理人王*、李*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2012年6月12日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的山水苑小区第一幢21层西户住房一套。原告按合同约定支付了购房款，被告未按合同约定的交房日期交付房屋。请求：1、要求被告履行交房义务；2、要求被告协助办理房屋产权登记手续；3、要求被告支付2013年10月1日至起诉之日的违约金70000元，之后的违约金另行计算。庭审中，原告将该项请求变更为：按合同约定支付从违约之日起至实际交房之日止的违约金。

原告向本院提供如下证据：1、商品房买卖合同一份。2、加盖有被告公司印章的收据三张。交款人均为原告李**，交款时间分别为2012年6月12日、2012年10月3日、2013年6月10日，交款金额分别为145000元、100000元、50000元。3、“山水苑”签约记录表。被告公司现法定代表人为徐*，原法定代表人为寇*，该记录表是寇*任法定代表人时，对购房户购房及交款情况的记录表，在该记录表中，原告排序第84名，表的首页加盖有汝南县公安局经济犯罪侦查大队的印章。表中载明，原告所购房屋为第一幢21层西户，面积为131.6平方米，付款355000元。4、证人郭*出庭作证的证言。郭*是被告公司原出纳会计，郭*证明，原告交给郭*多少钱，郭*开多少钱的票，寇*安排郭*说没有开票的60000元钱，原告交给寇*了。

被告辩称

被告辩称，原、被告签订的合同是否真实不清楚，原告付款是否真实不清楚，被告公司现法定代表人接手公司已做出重大让步，延期交付房屋是被告公司原法定代表人寇*被追究刑事责任导致的，原告要求支付违约金，对被告显示公平。故不同意原告的诉讼请求。

被告向本院提供如下证据：1、收据存根（复印件）一张，交款时间为2012年6月12日，交款人为原告李**，交款金额为145000元，票号与原告提供的同日期收据的票号相同。2、交款人为原告的收据（复印件）两张，日期分别为2012年6月12日、2012年10月3日，交款金额分别为65000元、100000元。3、欠条（复印件）一张，内容是“今欠同水苑1号楼21层西户房款计80000元.董伟.2012年6月12日”。

经庭审质证，被告对原告证据的质证意见是：对原告提供的商品房买卖合同及三张收据的真实性不持异议；对“山水苑”签约记录表的质证意见是：不清楚是谁提供的，真实性无法评价；对证人郭*出庭作证的证言的质证意见是：交款应以实际的交易记录为准，证人郭*不能证明原告交款60000元的事实。

原告对被告证据的质证意见是：对收据存根（复印件）一张无异议；对收据（复印件）两张有异议，理由是与原告提供的收据不一致，且无加盖公章；对欠条有异议，认为与本案无关。

本院认为

本院认为，因被告对原告提供的商品房买卖合同及三张收据的真实性不持异议，本院予以采信。“山水苑”签约记录表，是汝南县公安局经济犯罪侦查大队在办理被告公司原法定代表人寇*刑事案件时，由被告公司向公安机关提供的，且加盖有公安机关的印章，本院予以采信。证人郭*出庭作证的证言能够与“山水苑”签约记录表载明的有关原告买房、交款的内容相印证，本院予以采信。对被告提供的证据，原告无异议的，本院予以采信，有异议的，本院认为其异议理由成立，本院不予以采信。

依据采信的证据，本院认定本案如下事实：2012年6月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的山水苑小区第1幢21层西户住宅一套，建筑面积131.62平方米，总房款355000元，付款方式为合同签订当日付145000元，房屋封顶付177500元，余款于交房时付清。被告应当在2013年10月1日前，将经验收合格的商品房交付原告使用，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告逾期交房超过90日后，若双方同意继续履行合同，被告自合同规定的交房期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之三的违约金。合同签订后，原告向被告足额支付购房款355000元。付款时间和金额分别是，2012年6月12日付款145000元，2012年10月3日付款100000元，2013年6月10日付款50000元，另有60000元购房款被告收款后，没有给原告出具收据。被告未按合同约定向原告交付房屋。

本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。“山水苑”签约记录表能够证明，被告公司法定代表人变更前，公司已对原告支付购房款355000元的事实予以认可，说明原告足额履行了支付购房款的义务。原告诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因公司债务不因公司法定代表人的变更而免除，被告关于本案的辩称理由依法不能成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，本院判决如下：

裁判结果

一、被告于判决生效后十日内将山水苑小区第1幢21层西户住宅一套交付给原告，并协助原告办理该买卖房屋的产权登记手续。

二、被告从2013年10月2日起，按日向原告支付已交房款（355000元）万分之三的逾期交房违约金至被告实际交付房屋时止。

本案受理费1550元由被告负担。

被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**人民法院，逾期不上诉，本判决即发生法律效力。

裁判日期

二〇一六年三月二十八日