张**与驻马**有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张**诉被告驻**有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月22日、2016年3月11日两次公开开庭进行了审理。原告张**及其委托代理人陈同一，被告委托代理人王*、李*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2012年5月23日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的山水苑小区第三幢14层东户住房一套。原告按合同约定一次性向被告支付购房款329000元，被告未按合同约定的交房日期交付房屋。请求：1、要求被告履行交房义务；2、要求被告协助办理房屋产权登记手续；3、要求被告支付2013年10月1日至起诉之日的违约金80000元，之后的违约金另行计算。庭审中，原告将该项请求变更为：按合同约定支付从违约之日起至实际交房之日止的违约金。

原告向本院提供如下证据：1、商品房买卖合同。2、加盖有被告公司印章的收据一张。该收据字迹模糊，收款数额无法看清，印章清晰。3、证人郭*出庭作证的证言。郭*证明，郭*原是被告公司的出纳会计，原告提供的收据是郭*出具的，收据金额是六十多万元，多多少记不清了，交的是两套房子的钱，一套是商振楠的，一套是张**的，两套房款均已付清，付款人是张**。

被告辩称

被告辩称，被告公司的法定代表人发生了变更，原告提供的交款票据的真实性需进一步核实，不同意原告的诉讼请求。

被告未向本院提供证据。

经庭审质证，被告对原告提供的商品房买卖合同的真实性无异议，本院予以采信。证人郭*原是被告公司的出纳会计，是原告交付房款的经手人，其证言能够与原告提供的收据相印证，被告虽有异议，但无相反证据否认郭*证言的真实性，本院对其证言予以采信。

本院查明

依据上述采信的证据，本院认定本案如下事实：2012年5月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的山水苑小区第3幢14层东户住宅一套，建筑面积131.62平方米，总房款329000元，付款方式为签订合同当日一次性付清购房款329000元。被告应当在2013年10月1日前，将经验收合格的商品房交付原告使用。被告逾期交房超过90日后，若双方同意继续履行合同，被告自合同规定的交房期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交房款万分之三的违约金，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告如约支付了购房款329000元，被告未按合同约定向原告交付房屋。

本院认为

本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。原告诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因公司法定代表人的变更不影响公司民事责任的承担，被告关于本案的辩称理由，依法不能成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，本院判决如下：

裁判结果

一、被告于判决生效后十日内将山水苑小区第3幢14层东户住宅一套交付给原告，并协助原告办理该买卖房屋的产权登记手续。

二、被告从2013年10月2日起，按日向原告支付已交房款（329000元）万分之三的逾期交房违约金至被告实际交付房屋时止。

本案受理费1800元由被告负担。

被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**人民法院，逾期不上诉，本判决即发生法律效力。

裁判日期

二〇一六年三月二十八日