段文坡与曹**、曹**、孙**、孙**房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告段*坡诉被告曹**、曹**、孙**、孙**房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告孙**、孙**均到庭参加了诉讼，被告曹**、曹**经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2012年10月10日，原告和被告曹**、曹**签订房屋租赁合同，约定原告将20间房屋租给被告曹**、曹**，租期三年，租金一次交清。合同到期前，原告已履行不再续租的通知义务。现合同到期，诉至法院，请求被告腾出租赁房屋并交付房屋，支付迟延交付房屋租金并承担两个月违约责任。

原告为支持其请求成立，向法庭提交以下证据：1、房屋所有权证，以证实原告是房屋所有权人；2、租赁合同，以证实原告与被告曹**、曹**签订的房屋租赁合同，合同已到期；3、曹**租赁合同说明，说明合同签订情况，到期后不再租赁；4、视频资料，以证实2015年6月原告已通知被告腾房解除合同。5、河南**事务所律师函，证实原告委托代理人提前通知被告不再续租退房。

被告曹**未提供书面答辩，但在法庭调查时承认签订房屋租赁合同的事实，房屋租期已到，不再续租，同意解除合同。被告曹**未提供证据。

被告辩称

被告曹**未提供答辩，亦未提供相关证据。

被告孙**未提供书面答辩，但庭审中辩称，租房开店都是其父亲孙**商量的，其本人仅是其父亲雇佣的工作人员，对租房事情不清楚。

被告孙**未提供相关证据。

被告孙**未提供书面答辩，但庭审中辩称，2008年10月签订的合同，租期是13年，现在房屋租赁期限未到，要求继续履行合同。曹**签合同本人根本就不知道，也没有委托曹**签订合同。

被告孙*成为支持其抗辩理由向法庭提交以下证据：1、合同，以证实08年双方签订的是13年的合同，该合同包含曹**的合同，合同还没到期；2、交房租单据；3、营业执照、税务登记证，以证实原告虽然与曹**签订的合同，但房屋实际一直有其使用；4、银行转账单据，证实合同虽然是曹**签的，但孙*给曹**打的有钱，房租还是被告自己交的。5、借条及行政处罚决定书，证实被告未及时交纳房租是因为将钱借给别处了；6、2011年至2014年房屋备案登记，以证实房屋一直由被告使用。

经庭审质证，被告对原告提供的房屋租赁合同提出异议，认为自己没有授权曹**签订合同，因此，对合同不认可；视频资料认为是原告自己录制的；对其余证据不持异议。原告则认为被告提供的合同不属实，合同签的是三年期，根本不是13年，上面附加的内容不是本人书写，明显有涂改；对房租单据、房屋备案登记不持异议；认为营业执照、税务登记证、银行转账单与自己无关；借条及行政处罚决定书并不知情，况且打架事件已经处理过了。

合议庭评议认为，原告提供的合同、曹**租赁合同说明和被告曹**的法庭调查内容及被告提供的银行转账单据能相互印证，故均认定为有效证据；原告提供的河南**务所律师函、被告提供的交纳房租单据、营业执照、税务登记证，双方互不持异议，均认定为有效证据。被告提供的合同因原告提出合同期限是三年，附加内容非本人书写，合同有涂改，法庭对合同原件进行鉴别，合同系套复写纸书写，从反面观看，合同上的“拾叁年”中的“拾”及“三年不变，前5年3.8万元，每年递增1千元，后5年4.5万，每年递增1千元”、“大学生举债创业，双方不得中止合同”笔迹与其余笔迹明显不是同一人同一时间书写，且与被告孙*成本人回答的“当天一次签成合同”相矛盾，因此，对被告孙*成提供合同中的“拾”及“三年不变，前5年3.8万元，每年递增1千元，后5年4.5万，每年递增1千元”、“大学生举债创业，双方不得中止合同”不予认可。

依据原、被告陈述及上述有效证据，确认以下案件事实：

2008年，原告段**与被告孙**签订房屋租赁合同，被告租赁原告2间门面及二楼、三楼各11间房屋，全年租金3.24万元，合同有效期三年，租金壹次付清壹年。合同到期后，双方没有达成新的房屋租赁协议，被告继续承租原告房屋并按时交纳2011年10月9日至2012年10月9日的房租3.8万元。

2012年10月10日，原告和被告曹**、曹**签订房屋租赁合同，合同约定被告曹**、曹**租赁原告2间门面、二楼7间、三楼11间房屋，三年租金13万元，合同自2012年10月10日至2015年10月9日。同时合同还约定合同到期的两个月前，双方应就下一租期事宜进行协商，若出租方不想让承租方住应提前两个月通知承租方。承租方继续租住应提前壹个月交清租金。不签、不付款合同自然到期终止。合同终止前十日，双方结清所有手续后承租方将空房完好交于出租方，如借故拖延，拖延一日出租方按足月收租金，并按违约追加两个月的违约金。

2015年6月18日，原告委托河南**事务所通知被告孙**、孙**，房屋2015年10月9日到期后不再续租，通知被告孙**、孙**早作准备，届时搬出，将房屋交付。合同到期后，被告曹**明确表示不再续租，解除合同，但被告孙**、孙**拒不腾交房屋，原告诉至法院，请求被告交付房屋，并按合同约定支付拖延交付时间的房租，且承担两个月的违约金。

本院查明

另查：被告曹**和被告孙**于2009年举行结婚仪式以夫妻名义共同生活，2013年分开。被告曹**与曹**系兄妹关系。被告孙**与孙**系父子关系。

原告虽然与被告曹**、曹**签订的房屋租赁合同，但房屋一直由被告孙**使用。被告承租原告房屋用于经营电料、灯具，营业执照法人为孙**。

被告孙**、孙**分别给被告曹**汇款房租13万元。

本院认为

本院认为，原告与被告曹**、曹**签订书面的房屋租赁合同，双方意思表示真实，且双方均已按合同约定自觉履行了各自义务，故双方签订的房屋租赁合同为有效合同。现合同约定期限已到，原告要求依约定解除合同，应当予以支持。被告孙**辩称与原告签订的合同是13年期限，但从被告举证情况来看，合同上的“拾”明显是后来添加所书写，故对被告孙**辩称的13年期限不予采信。此外，被告孙**虽然辩称没有授权委托曹**、曹**签订合同，但从被告提供的银行汇款证明来看，其事后仍将租金给了被告曹**，说明被告孙**对曹**、曹**签订的合同是知道和认可的。因双方在合同中明确约定了违约责任，故对原告请求的违约金予以支持。案经调解无效。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告与被告曹**、曹**签订的租房合同；

二、被告孙**判决生效后十日内将房屋腾出交付原告；

三、被告孙**判决生效后十日内按合同约定支付原告逾期房租；并按合同约定支付两个月的违约金。

四、驳回原告的其他诉讼请求。

如不履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费100元，由被告孙**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月一日