原告徐**与被告杨**、刘**、郭**、邰素云房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告徐**与被告杨**、刘**、郭**、邰**房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐**、被告杨**、被告邰**委托代理人王**、卢**到庭参加诉讼，被告刘**、郭**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，原告与被告杨**于2002年2月15日签订房屋买卖协议一份，约定被告杨**将位于中牟电视塔西路北住房三套（三楼东户、四楼东户、五楼东户）及三间门面房卖给原告，合同签订后原告将15万元定金交付给杨**，杨**仅将三套住房交付给原告，三间门面房未交付，后原告起诉至法院，于2003年8月21日原告与四被告及武留砖又签订一份《三方协议》，原告按照协议约定在杨**、刘**、郭**的见证下将九万元购房款交付给中介人武留砖，杨**、刘**、郭**将三间门面房交付给原告，并将四被告签订的建房协议给了原告一份。因四人建房协议中有邰素云的房子，需等到他们四人清算完后才给原告办理房产证过户。四被告建房协议中约定各自办理各自的房产证、土地证，原告购买的房子不属于邰素云，但邰素云办理房产证时将原告所有的房子也办到了她的名下。综上所述，请求法院依法判令四被告协助原告办理房产证过户，过户费用由被告杨**承担。

原告提供的证据有：

1、2003年8月21日《三方协议》复印件一份；

2、1999年8月16日《协议书》复印件一份；

以上两份证据主要证明四被告合伙建房，所建房屋归四被告所有，并约定了各人所分得的房屋。

3、2000年4月30日《合同》复印件一份，主要证明该房屋是杨**、武**二人所建。

4、（2003）牟*初字第1855号民事判决书复印件一份，主要证明2003年8月21日《三方协议》有效。

被告辩称

被告杨**辩称：邰**等几人合伙建房子用的是邰**的土地，当时该块土地作价八万元，建成的房子如何分配在他们几个签订的协议中作了约定，房子建好后邰**没有出钱，该块土地作价远远不够房子的价钱。因为土地是邰**的，开的条都由邰**拿着，后来她把土地和房子都办到她自己名下了。杨**愿意协助给原告办理房产证，但是房子和土地现在均在邰**名下，应当先将土地证收回，办成公用的，再协助给原告办理房产证。另外，原告现在还欠被告杨**钱，具体的数额在当时打的条上显示的有，房子的价格减去收条上显示数目就是原告仍欠被告杨**的钱。杨**的一套住房的房产证仍在原告处。

被告杨**未提供证据。

被告刘**辩称：原告的起诉与被告刘**无关。

被告刘**未提供证据。

被告郭*付辩称：原告的起诉与被告郭*付无关。

被告郭**未提供证据。

被告邰**辩称：一、原告与被告邰**之间不存在合同关系，根据合同相对性原则，原告要求被告邰**给其办理房产过户手续没有事实及法律依据。二、邰**与刘**、郭**、杨**合伙建房，没有经过竣工验收，没有经过决算和结算，杨**无权将房屋出卖，刘**、郭**、杨**也无权将房屋出卖，杨**与原告之间签订的买卖协议以及刘**、郭**、杨**与杨**、徐**签订的三方协议都是无效的。综上所述，原告徐**与被告邰**之间不存在合同关系，原告要求被告给其办理房屋过户手续没有事实及法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。

被告邰**提交的证据有：

1、（2003）牟*初字第126号民事判决书复印件一份，主要证明邰**、刘**、郭**、杨**四人签订了协议，刘**、郭**、杨**没有履行每人向邰**交纳2万元土地款的义务，所以杨**、郭**、刘**要求邰**给其办理土地证、房屋所有权过户手续的诉讼请求应依法被驳回。

2、结算书复印件一份，主要证明杨**、郭**，刘**和杨**签订的建房合同是伪造的，邰素云没有参加决算，是无效的。

本院查明

经审理查明：1999年8月16日，被告邰**、郭**、刘**与杨**签订《协议书》一份，其中协议第一项载明，地皮共四处，每处长四米共16米，宽按土地局规定。四人每人一处，每处地皮款贰万元整，1999年8月20日四人把地皮款交齐。第五项、地皮所有权（归）邰**、郭**、刘**、杨**四人所有，有权继承、转让、拍卖、无权拆房，楼上的住户有永久无偿的使用权。第六项、土地证、房权证由邰**、郭**、刘**、杨**各办各的，其费用自理。第八项、具体谁要第几层第几套如下：1、邰**要一楼西第一间，楼上西套三楼、五楼；2、郭**要一楼西第二间，楼上西套二楼；3、刘**要一楼第三间，楼上西套四楼；4、杨**要一楼第四间，东套二至五楼。

2000年4月30日，刘**（岭）、郭**（付）、杨**作为甲方，杨**、武留砖作为乙方，双方签订《合同》一份，其中第四项，甲方综合楼两层以下由甲乙双方决算价格以甲方清单为准，三层以上主体由乙方垫资，到主体五楼封顶，甲方付乙方八万元，到全楼交工后甲乙双方决算后甲方一次性付给乙方总款数，如果三个月内甲方不付乙方工程款，乙方有权卖房顶工程款。

2003年8月21日，原告徐**与被告杨**、郭**、刘**及中间人武留砖签订《三方协议》一份，主要内容为：房主刘**、郭**、杨**，建筑队杨**与购房主徐**三方协议如下：一、电视塔*约200米路北综合楼，原建筑队杨**给徐**签售房协议无效。由房主刘**、郭**、杨**三人同杨**协商后卖给徐**，东边三间一楼门面房每间三万元计九万元，东**、四、五层私人住房，17万元，合计二十六万元（徐**已付给杨**15万元），下边三间门面房9万元由三方签字生效，当着杨**、刘**、郭**的面交给中间人武留砖。二、房产证等与邰素云的纠纷处理完由杨**负责给徐**办理，土地证为全楼公用，在房产证没有办成之前杨**把自己的房产证压在徐**手里（徐**不能它用，等房产证办好，徐**付给杨**下余二万元，徐**交还给杨**房产证）。三、原定三个储藏室，如盖不成，按储藏室造价在下余款中扣除，法院诉讼费由杨**负责。五、此协议三方签字后生效。房主签字：刘**、郭**；建筑队签字：杨**；买房人签字：徐**；中间人签字：武留砖。

另查明，2003年8月21日，原告徐**与被告杨**、郭**、刘**及中间人武留砖签订的《三方协议》，已经中牟县人民法院（2003）牟*初字第1855号民事判决确认为有效协议。涉案房屋的房屋所有权证已办至被告邰**名下。1999年8月16日《协议书》中约定由邰**分得的一楼西门面房第一间现分割成两间，并在房管局进行了房屋登记，也即一楼现共有五间门面房。现原告以四被告未协助原告办理房产证为由，诉至本院。

本院认为

本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，被告邰**、郭**、刘**与杨**于1999年8月16日签订的《协议书》第五项约定地皮所有权由邰**、郭**、刘**、杨**四人所有。第六项约定土地证、房权证由邰**、郭**、刘**、杨**各办各的，其费用自理。第八项约定了具体的分房情况：邰**要一楼西第一间，楼上西套三楼、五楼；郭**要一楼西第二间，楼上西套二楼；刘**要一楼第三间，楼上西套四楼；杨**要一楼第四间，东套二至五楼。2003年8月21日原告徐**与被告杨**、郭**、刘**及中间人武留砖签订的《三方协议》已经中牟县人民法院（2003）牟*初字第1855号民事判决确认为有效协议。原告徐**已经按照该协议约定交纳了购房款，被告有义务协助原告办理房屋所有权证。本案中涉案的房屋的房屋所有权证虽已办至被告邰**名下，但各方在1999年8月16日的《协议书》中已经将房屋进行了分配，且约定了各自办理各自的房产证，故四被告有义务协助原告办理涉案房屋的房屋所有权证。被告刘**、郭**辩称原告的起诉与二被告无关，理由不当，证据不足，本院不予采信。被告邰**辩称原告徐**与被告邰**之间不存在合同关系，原告要求被告邰**给其办理房屋过户手续没有事实及法律依据，理由不当，本院亦不予采信。关于过户费用，因该费用尚未实际发生，待实际发生后可另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告杨**、郭**、邰素云于本判决生效之日起十日内协助原告徐**办理涉案房屋一楼自西向东数第三间房屋的房屋所有权过户手续；

二、被告杨**、刘**、邰素云于本判决生效之日起十日内协助原告徐**办理涉案房屋一楼自西向东数第四间房屋的房屋所有权过户手续；

三、被告杨**、邰素云于本判决生效之日起十日内协助原告徐**办理涉案房屋一楼自西向东数第五间房屋及三楼东户、四楼东户、五楼东户的房屋所有权过户手续；

四、驳回原告徐**的其他诉讼请求。

案件受理费五十元，保全费三十元，由被告杨**、刘**、郭**、邰**负担。

如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省**民法院，并于上诉之日起七日内向河南省**民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

裁判日期

二〇一五年四月十六日