程**与河南**限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告程**与被告河**限公司商品房销售合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告程**及其委托代理人冯**，被告河**限公司委托代理人聂**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2013年5月20日，原告与被告签订商品房买卖合同，以总价款274861元的价格购买了位于振兴路东侧西班牙小镇第一幢2单元5层西户的房屋，原告已支付全部价款。合同约定2014年3月20日前被告按照合同约定的标准将房屋交付给原告，但因房屋存在质量问题，被告对该质量问题承诺维修，却一直没有维修至符合交房标准，导致房屋一直无法交付给原告。2015年11月6日，在原告的强烈要求及城关乡派出所出警后，被告才将房屋钥匙交付给原告，但是房屋一直未维修至符合交付的标准。现依法起诉至法院，一、请求人民法院依法判令被告继续履行合同，并向原告支付违约金32708元（从2014年3月20日计算至2015年11月6日交房之日，违约金为房屋总付款的万分之二）；二、请求人民法院依法判令被告按照合同约定，对房屋维修至符合合同约定的交房标准；三、本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告辩称，被告已按合同约定的时间通知原告，并在售楼部及小区门口显著位置贴出通知，也电话告知了原告及其他业主，并且原告已在2014年3月25日签有房屋验收单，与原告同时购买房屋的其他业主在接到通知书后，也均到物业领取了接受了房屋。被告与原告所签订的商品房买卖合同第八条约定的交房时间为2014年3月20日，被告在2014年3月25日已将房屋交付给原告，所以被告对该房屋的交付不存在违约之处。现原告仍拖欠被告物业费2017元，经被告多次催要，原告拒不交纳物业管理费及装修保证金、垃圾清运费等应该承担的相关费用。原告的行为主观上是恶意的，采取拖延的方式达到多让被告承担逾期交房的违约金。综上，被告在交房过程中不存在任何违约之处，原告所进行的恶意诉讼应依法予以驳回。

本院查明

经审理查明，2013年5月20日，原告程**与被告河**限公司签订了商品房买卖合同，原告购买了西班牙小镇第1幢2单元5层西户商品房住宅一套。合同对商品房的价格、交付期限、保修责任等都作了相关约定。合同第四条约定“按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2142元，总金额（人民币）贰拾柒万肆千捌百陆拾壹元整”；第八条约定“出卖人应当在2014年3月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格”；第九条约定“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按总房款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”；第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。2013年7月3日被告给原告出具了274861元的销售不动产统一发票，该房屋首付款为144861元，2013年8月22日公积金贷款支付130000元，原告已将该房款全部付清。2014年3月25日，原、被告双方进行房屋交接验收时，原告发现该房屋存在质量瑕疵，并在验收单其他问题栏注明：“燃气头换2个、锁芯必须换、厨房东边门未封，未打胶（外）、西卧室东墙出现网面。维修需要1日”。当日，原、被告双方未签署房屋交接单及其他交接房屋手续。2015年11月6日，原告因该房屋问题与西班牙小镇物业发生纠纷，经兰考**出所出警处理后，物业将该房屋钥匙交给原告。当日，原告与物业管理人员对该房屋又进行交验，并在验收单上注明该房屋存在的一些问题。

上述事实有当事人陈述、商品房买卖合同、不动产发票、工程竣工验收报告、房屋验收单、验房表、接处警登记表及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。

本院认为

本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合同关系成立，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告支付房款后，被告应按合同约定期限交付房屋。2015年11月6日，原告因该房屋问题与西班牙小镇物业发生纠纷，经派出所处理后，物业将该房屋钥匙交给原告，虽当日验房单上记载了房屋质量瑕疵，但原告当日接受了房屋钥匙，该房屋转移给原告所占有，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，应认定当日为被告交付原告房屋的日期。原、被告合同约定的交房日为2014年3月20日，被告未按期交付房屋系违约行为，应按双方合同约定承担每日按已交付房价款万分之二的违约责任，故对原告要求被告支付从2014年3月20日起至2015年11月6日止逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。2014年3月25日，原、被告双方进行房屋验收时，原告发现房屋存在质量瑕疵，当日双方未按合同约定签署房屋交接单及履行其他相关的交房手续，被告亦未提交其与原告交接房屋的相关证据，故对被告辩称2014年3月25日将房屋交付给原告的辩解意见，本院不予采信。《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。该房屋已交付，且原、被告双方签订的商品房买卖合同第十六条对保修责任作了约定，并附有住宅质量保证书，因此对该房屋交付后存在质量问题，被告应当按照合同约定承担保修责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、第十三条第二款之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告河**限公司于本判决生效后十日内向原告程**支付逾期交房违约金32708元；

二、驳回原告程聚强的其他诉讼请求。

案件受理费618元，由被告负担。

如果未按照判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年三月二十四日