曾**、周**与郑州**限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告曾**、周**诉被告郑州**限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曾**、周**及其委托代理人司**，被告郑州**限公司的委托代理人曲欢欢到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告曾**、周**诉称：2008年4月21日，原、被告双方签订《商铺经营权出让合同》，约定：原告买断位于中原百姓生活广场C区一层五街027号商铺30年的经营权，商铺面积20.4平方米，总价为303715元。合同签订后，原告依约履行了合同义务。2009年1月14日，原、被告双方签订了一份《中原百姓生活广场委托经营管理协议书》，但被告从未按照合同约定正确履行付款义务。2014年5月30日，原、被告签订了《协议书》，约定：解除2008年4月21日签订的《商铺经营权出让合同》及《中原百姓生活广场委托经营管理协议书》，被告向原告退还购商铺本金303715元，并按本金100%支付补偿款303715元，共计607430元，若到期不能全部兑付，另加本金的20%作为补偿。当日，被告向原告出具《还款计划书》，被告承诺：从2014年6月21日起至2015年5月21日，分12次还款，每月21日为还款日，前11次每月支付50000元，最后一次支付57430元，但被告仅支付50000元后就没有再付过任何款项。被告一再违约的行为使原告的合法权益受到损害，故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告购买商铺本金及补偿款618173元；2、本案诉讼费由被告承担。

原告为支持其主张，向本院提供的证据有：1、商铺经营权出让合同一份；2、商铺经营权证一份，证明原告合法买断商铺经营权；3、中原百姓生活广场委托经营管理协议书一份，证明原告买断经营权后委托被告经营；4、协议书及还款计划书各一份，证明被告应支付的金额及被告违约的事实。

被告辩称

被告郑州**限公司辩称：协议书中已约定退还原告本金，并按本金的100%支付赔偿款，另约定到期不能全部兑付另加本金的20%补偿，此为违约金性质的条款。被告认为违约金约定过高，请求法院给予适当调整。

被告郑州**限公司未向本院提供证据。

经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3真实性无异议；对证据4中还款计划书及协议书第七条真实性不予认可，认为还款计划书及协议书第七条是在盖章之后手写的。

综合以上质证意见，本院认证如下：对原告提供的证据1、2、3被告对其真实性无异议，该证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信；对原告提供的证据4被告虽有异议，但该证据中手写部分系被告工作人员书写并加盖公章，且盖章与书写的先后顺序不影响合同的真实性，能够客观的证明案件事实，本院予以采信。

本院查明

经审理查明：2008年4月21日，原、被告双方签订《商铺经营权出让合同》一份，约定：被告出让给原告经营权的商铺位于中原百姓广场C区一层五街027号，原告自愿买断该商铺30年经营权，面积20.4平方米，单价14888元／㎡，总价为303715元。出让期为2009年1月1日至2038年12月31日止。合同签订后，被告于当日向原告交付了商铺经营权证。2009年1月14日，原、被告双方签订了一份《中原百姓生活广场委托经营管理协议书》，主要约定：原告自愿将中原百姓广场C区一层五街027号商铺委托给被告实行统一管理、统一代租，整体运营。被告将原告应得租赁费（按经营权份额计算）于每个季度的次月10号前汇入原告指定账户。2014年5月30日，原、被告双方又签订了一份《协议书》，约定：解除原、被告双方于2008年4月21日签订的《中原百姓生活广场商铺经营权出让合同》及《中原百姓生活广场委托经营管理协议书》；被告向原告退还购商铺本金303715元，并按本金的100%支付补偿303715元，共计607430元；若到期不能全部兑付，另加本金的20%作为补偿。当日，被告向原告出具关于偿还607430元的具体还款计划书，被告承诺从2014年6月21日起至2015年5月21日止，分12期还款，每月21日为还款日，前十一期每次还款50000元，最后一期还款57430元。但被告仅支付第一笔款项50000元后，剩余557430元被告至今未履行还款义务。故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告购买商铺本金及补偿款618173元；2、本案诉讼费由被告承担。

另查明，按2014年5月30原、被告签订的协议书中第七条约定，被告应另支付本金的20%即60743元作为补偿。

本院认为

本院认为：原告曾**、周**与被告郑州**限公司签订的解除2008年4月21日商铺经营权出让合同的协议书及还款计划书，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告双方应按照合同约定全面履行各自的义务。本案被告未按照协议书及还款计划书向原告履行还款义务，对形成本案纠纷应承担违约责任。原告要求被告支付购买商铺本金及补偿款618173元的诉请，合法有据，本院予以支持。根据最**法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，本案不属于违约金过高的情形，故被告辩称违约金约定过高，请求给予适当调整的理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下：

裁判结果

被告郑州**限公司于本判决生效之日起十日内给付原告曾**、周**购买商铺本金及补偿款618173元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费9981元，由被告郑州**限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省**民法院，并于上诉之日起七日内向河南省**民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

裁判日期

二〇一五年七月三十日