上诉人李**与被上诉人黄**、原审第三人李**买卖合同纠纷案二审民事判决书

审理经过

上诉人李**与被上诉人黄**，原审第三人李**因买卖合同纠纷一案，不服信阳市平桥区人民法院（2014）平民初字第0191号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李**及其委托代理人严加忠，被上诉人黄**及其委托代理人胡国民，被上诉人李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院认定，原告黄**在明港镇工人街北段购买有一块地皮，2008年交给第三人李**等合伙人共同建房。房屋建好后，李**因欠黄**有款项不能按时偿还，约定让黄**联系买主购买房屋，以卖房款作为偿还欠款。黄**联系被告李**买房，经协商李**以139640元的价格买下五楼门**的一套住房。2009年11月1日李**与李**签定了一份购房协议，协议第二条约定：该套住宅建筑面积约为136㎡，单价为990元／㎡，总价约人民币壹拾叁万肆仟陆**拾元整，第三条、付款方式，乙方收到房屋钥匙时一次性付清，第五条、甲方负责办理好房产证，费用乙方承担人民币伍**整，其余部分由甲方负责（乙方办证费伍**随购房款一次性全额付清）。第六条、甲、乙双方不得以任何理由收回房屋或者退房，如有违反视为违约，违约金为购房总价的30%。协议签好后，李**给李**出具一份收条，收条为：收到，今收到李**购房款人民币壹拾叁万玖仟陆**拾元整（139640元）。收到人：李**，09年11月1日。同时李**又出具了一份证明，证明：此房款由黄**收取，李**，2009年11月1日。协议签订后，李**已搬入居住，截止2012年9月16日，李**分数次付给黄**人民币100400元，下欠39240元未付。

一审法院认为

原审认为，被告李**与第三人李**之间签订的房屋买卖协议及李**与原告黄**之间的债权转让合法有效，应当受到法律保护，李**已向黄**支付大部分房款，说明对李**与黄**之间的债权转让知晓并认可，为此，原告黄**要求被告李**偿还欠款39240元及赔偿利息损失的诉讼请求，本院予以支持。虽然双方未约定利息事宜，但被告应在约定的期限内（收到房屋钥匙时）及时地清偿债务，被告未能及时清偿，被告对自己的违约行为应当承担相应的违约责任。因双方没有提及到交钥匙的时间，且原告黄**对被告李**分批付款也没有持异议，原告的利息损失应从最后一次付款时间（2012年9月16日）算起至还清款项之日止，利率按银行的同期贷款利率计算。由于黄**不是房屋买卖合同的当事人，其不享有合同中的权利，故黄**要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称办好房产证后付清房款，根据协议约定，付款期限为交房屋钥匙时而非办好房产证时，关于办房产证事宜可向第三人李**主张，而不是向原告黄**主张，故对于被告的辩称理由，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零七条，判决：一、被告李**于本判决生效十日内偿还黄**的欠款人民币39240元，并支付利息损失（利息从2012年9月16日起计算利率按银行同期贷款利率计算）；二、原告黄**的其他诉讼请求不予支持。本案受理费780元，由被告李**负担。

上诉人诉称

宣判后，李**不服，提起上诉称，其在签订购房款的当日即向李**支付了购房全款134640元，事实是黄**向李**借款100400元，故请求二审判决：一、黄**返还给李**100400及利息。二、判决李**在30日内给李**办理房产证。

被上诉人辩称

被上诉人答辩称，原判决认定事实清楚，请二审维持原判。

本院查明

二审查明的主要事实与一审判决认定的事实一致。

本院认为

本院认为，本案的本诉系黄**请求李**支付购房余款，上诉人认为黄**向李**借款100400元，请求二审判决黄**返还给李**100400元及利息的理由。经查，李**主张该100400元债权，但未向人民法院提交支持其主张的依据，而且上诉人的该请求与本案分属于不同的法律关系，其可待有证据后另行主张权利。上诉人请求二审判决李**在30日内给李**办理房产证的理由。经查，在诉讼中，李**就该请求未提出反诉，因此，其亦应当另案主张权利。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人上诉理由不能成立，其上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审诉讼费780元，由上诉人李**承担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一四年九月十日