张**与李**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张**诉被告李**租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张**及其委托代理人杨**到庭参加了诉讼，被告李**经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，被告李**从林州**有限公司（以下简称国**司）租赁原告四间门面房两层、院内三间两层及整座院落，2010年3月10日经原告、被告和国**司三方针对转租房屋达成相关协议，协议约定被告李**承担恢复国**司改造租赁房屋的门窗、门子、墙洞、栏杆。被告李**租赁原告房屋后开始几年，还按时把双方约定的房租进行支付。2014年2月10日原、被告又续签房屋租赁合同一年，然而被告未全额支付全部房屋租赁费86000元，合同到期后，被告让原告给宽限一定期限，并承诺很快就会支付下欠的72000元房屋租赁费；2015年2月10日双方又续签了半年的房屋租赁合同，租赁费为48000元；合同到期后被告又让给其续期一个月，房屋租赁费为8000元；到期后被告再让给其续期15天，房屋租赁费为4000元，约定2015年以前房屋租赁费按每月1分钱计算利息，并承诺同月25日前腾清房屋，过期不交租赁房屋的，自愿承担诉讼费、律师费等一切费用，然而直到现在被告仍未支付下欠132000元房屋租赁费。特提起诉讼，请求法院：一、依法解除原、被告之间的租赁合同；二、判令被告给付原告租赁费132000元及利息19000元（自欠款之日至2015年9月24日止）；三、判令被告给付自2015年9月26日以后的房屋租赁费直至交还所租赁的房屋为止按每天266.67元计算；四、责令被告修复所租房屋的门窗两个（十扇）、外门（四扇）、栏杆（180厘米X95厘米）、墙洞两处；五、诉讼费及律师代理费由被告承担。审理过程中，原告申请撤回第一项诉讼请求，变更第三项诉讼请求为：判令被告给付自2015年9月25日至2015年10月15日之间的房租5333.4元及利息（利息自欠款之日起按每月本金的百分之一计算到欠款还清为止）。

被告辩称

被告未到庭亦未答辩。

本院查明

经审理查明，原告在林州市龙安路中段路西自建门面房四间并租赁给林州**有限公司，2010年3月10日，原、被告和林州**有限公司达成协议，约定由被告承租与原告的房屋。2014年2月10日前的房租，被告已全部付清。2014年2月10日，原、被告续签一年合同，约定年租金86000元，2015年1月27日被告给付原告10000元，2015年2月25日，被告又给付原告4000元，尚欠72000元。2015年2月10日，双方又续签半年合同，期间为2015年2月10日至2015年8月10日，约定被告给付原告租金48000元，2015年8月10日合同到期，被告继续占用原告的房屋，约定被告给原告租金8000元，2015年9月5日被告出具证明2015年9月10日腾清房屋，2015年9月9日，被告又为原告出具证明，房屋续延15天，到2015年9月24日，约定房租为4000元，并约定按1分计算利息，如到期不腾房，形成诉讼，被告承担诉讼费和律师费。2015年8月10日至2015年9月25日共应付租金12000元。2015年9月25日到期，被告未按约定腾房，原告于2015年9月29日起诉，起诉后，双方协商一致，解除了租赁合同，被告于2015年10月15日腾清了房屋交还给原告，并出具欠条，证明自2015年9月25日至2015年10月15日被告应付租金5333.4元，并约定利息按1分计算。截止2015年10月15日，被告共欠原告租金137333.4元。审理过程中，原告自愿放弃诉讼请求第四项。

上述事实，有原告当庭陈述和林州市**民委员会证明一份、协议书一份、合同书二份、被告出具的证明三份、被告出具的欠条四份等证据在卷予以证实。

本院认为

本院认为，原、被告系租赁合同关系，被告租赁原告的房屋，现双方自愿解除合同，被告欠原告租金137333.4元，事实清楚，证据确凿，被告理应及时支付原告。原告主张的利息，约定不明确，证据不充分，原告可另行处理。审理中，原告自愿放弃诉讼请求第四项，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告李**在判决生效后十日内支付原告租金137333.4元；

二、驳回原告其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3320元，由原告负担300元，被告负担3020元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年三月七日