刘**与魏**、樊**房屋买卖合同纠纷案一审民事判决书

审理经过

原告刘**诉被告魏**、樊**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈**、邢**和被告樊**到庭参加了诉讼，被告魏**经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2013年初，原告将位于郑州市中原区建设西路118号1号楼4单元17层1702号房产以120万元价款卖与被告，2013年3月15日，原告将该房产（郑**字第u0026times;u0026times;号）过户至被告魏**名下。被告先后支付购房款80万元，余款40万元由被告樊**于2015年4月12日出具欠条确认。后原告多次催要40万元余款，被告以种种理由推托不付。现原告诉至法院，请求法院判令被告支付原告购房款40万元，并从2015年12月21日起按照同期银行贷款利率支付利息至购房款还清为止；本案全部诉讼费用由被告承担。

为支持其主张，原告向本院提交了以下证据材料：1、房屋租赁合同一份，用以证明房屋租赁合同确认：刘**于2013年年初，将涉案房屋以120万元价格卖于魏**、樊**，其中魏**、樊**先后支付购房款80万元，余款40万元出具欠条确认；2、2015年4月12日欠条一份，用以证明被告樊**出具欠条确认欠原告刘**房款40万元；3、个人购房借款/担保合同及工商银行转款凭证，用以证明购房款120万元。魏**不能全额支付，遂向工商银行抵押贷款，将贷款60万元直接转至刘**名下；4、涉案房屋所有权证（郑**字第u0026times;u0026times;号）存根，用以证明刘**将涉案房屋卖于魏**、樊**后，将涉案房屋过户至魏**名下，原告履行了义务。

被告辩称

被告樊**辩称，1、租赁协议是原告主动找到被告签订的，协议上的剩余房款40万元是原告写上去的，被告现在对数额有异议，而真实的欠原告房款是30万元。被告要求终止房屋租赁协议；2、欠条是被告打得不错，但是打欠条时被告对欠房款数额有异议。

被告魏**在答辩期内，未提交书面答辩意见，也未提交相关证据。

本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2013年3月，原告将位于郑州市中原区建设西路118号1号楼4单元17层1702号房产以120万元价款卖给被告，2013年3月15日，原告将该房产（郑**字第u0026times;u0026times;号）过户至被告魏**名下。被告共向原告支付购房款80万元。2015年4月12日，被告樊**给原告出具欠条一份，内容为：今欠刘**房款肆拾万元。2015年12月1日，魏**作为出租方（甲方），刘**、刘**作为承租方（乙方），樊**作为丙方，签订了一份房屋租赁合同，魏**将该涉案房屋租给了刘**，刘**。原告诉至本院，要求被告支付下欠房款40万元。

本院认为

本院认为，原告称被告下欠房款40万元，有房屋租赁合同及被告樊**出具的欠条为证，本院予以认定，被告樊**称欠原告房款30万元，因原告不予认可，被告也没有提供证据予以证明，因此，对被告樊**的这一主张，本院不予支持。对原告要求被告支付购房款40万元，并从2015年12月21日（起诉之日）起按照同期银行贷款利率支付利息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:

裁判结果

被告魏**、樊**支付原告刘**购房款400000元并支付逾期付款的利息（从2015年12月21日起按照中**银行同期贷款利率计算至付清欠款之日止），限于判决生效后十日内履行完毕。

如果未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费7300元，保全费2520元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年三月十九日