刘**与河南天**任公司买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告刘**诉被告河南天**任公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员魏*适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘**到庭参加诉讼，被告河南天**任公司的委托代理人李**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告刘**诉称，原告于2014年1月19日在被告开发的“建东国际”项目处购买住房一套，交首付款壹拾叁万玖仟叁佰圆整（￥：139300元），因被告未能审批此项目，不能交付房屋，于2014年12月11日达成退款协议，定于2015年1月15日退回所有购房款。而被告在1月15日却只退款3万元、在原告的催要下，又于1月29号退款3万元。日后因开发商不遵守协议，两次共只退回了购房款共计陆**（￥：60000元），剩余柒万玖仟叁佰圆整（￥：79300元）房款经多次追要至今未还，现向法院提起诉讼，请求法院立即判决被告退还剩余购房款。

被告辩称

被告河南天**任公司辩称，原告购房及公司退款的事实原告认可，由于退款协议没有约定，所以利息不应当支持。精神补偿费没有法律依据，故法院也不应当支持。

本院查明

经审理查明，2014年1月19日，原告刘**与被告河南天**任公司签订天麒.建东国际签订天麒**际房源保留协议书，该协议书约定房源提供方河南天**任公司。房源留定方：刘**。一、房源留定方向房源提供方购买“天麒.建东国际”第2栋23层03号房，建筑面积：87.86平方米（暂定），该商品房单价为：5568元每平方米，总价为489204元。合同签订后原告刘**向被告指定的账户汇入139300元。2014年1月19日，被告河南天**任公司给原告刘**出具收到原告刘**壹拾叁万玖仟叁佰元房屋首付款的收据。2014年12月11日原告刘**向被告申请退还房款，被告在退房申请单盖章并认可因该房不能及时建设，定于2015年1月15号退还全部房款。后被告向原告陆续退还60000元，还剩79300元房款未退还，现被告河南天**任公司未取得预售房许可证。故原告诉至法院请求被告立即退还购房款本金柒万玖仟叁佰元整（￥：79300元）及利息和精神补偿费贰万壹仟园整（￥：21000元），合计壹拾万零叁佰园整（￥：100300元）。

本院确认的上述事实，有原告刘**提供的天麒**际房源保留协议书、中**银行个人业务凭证、收据、建东国际退房申请单、当事人陈述、庭审笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院审核，可以采信。

本院认为

本院认为，原告刘**与被告河南天**任公司签订的天麒**际房源保留协议书后向被告河南天**任公司交付房源保留金139300元，后原、被告是在自愿、平等、协商一致的基础上，被告同意2015年1月15号退还原告交付的保留金139300元，被告现已返还原告60000元，故原告要求被告返还剩余的房款保留金79300元，本院予以支持。原告刘**要求被告支付利息应从2015年1月16日起至2015年10月21日止，按照中**银行同期贷款利率计算。原告要求被告给付精神补偿费，未提供证据证明，对该诉讼请求，本院予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告河南天**任公司返还原告刘**79300元及利息，于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕（利息自2015年1月16日起按中**银行同期贷款利率计算至2015年10月21日止）。

二、驳回原告其他诉讼请求。

案件受理费2306元，减半收取1153元，原告负担25元，被告负担1128元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月十一日