申请执行人南京市**管理办公室与被执行人**有限公司合同纠纷一案的执行裁定书

案件描述

本院在执行申请执行人南京市**管理办公室（以下简称鼓楼征收办）与被执行人**有限公司（以下简称盈**司）合同纠纷一案中，案外人李*对执行标的提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开听证进行了审查。李*的委托代理人周**，鼓楼征收办的委托代理人杨*到庭参加听证。本案现已审查终结。

请求情况

案外人李*异议称：执行法院查封的位于南京市江宁区秣陵街道诚信大道899号新合家花园25幢724室房产（以下简称涉案房产），李*已于2013年2月2日和盈**司签订了内部购房协议及商品房预售合同，并于当日结清全部购房款505513元，后由于盈**司的原因没有办理备案登记。李*已对该房产装修入住。请求执行法院解除对涉案房产的查封。

案外人李*为证明所主张的事实，提交了下列证据：1、盈**司与李*签订的内部购房协议一份，该协议空白处有盈**司盖章的“同意以505513元欠款抵房款”的说明。2、盈**司与李*签订的南京市商品房预售合同一份。3、借条4张，分别为：（1）出借方周**，借款人王**，借款金额20万元，收款日期2011年6月16日，有盈**司的盖章；（2）出借方周**，借款人王**，借款金额20万元，收款日期2011年7月5日，有盈**司的盖章；（3）出借方李*，借款人王**，借款金额30万元，收款日期2012年2月27日，有盈**司的盖章；（4）出借方张**，借款人王**，借款金额40.5万元，借条日期2012年9月21日，有盈**司的盖章。4、银行单据5张：（1）银行本票复印件1张，与证据3（3）相对应，收款人韩*；（2）银行本票复印件2张，申请人周**，收款人韩*，金额均为20万元；（3）银行本票申请凭条复印件1张，付款人张**，收款人王**，金额410001.2元；（4）周**的招商银行账户交易明细列表（2011年1月-2011年12月）。5、物业管理费、公共水电费等收据2张。6、已装修的房屋室内照片2张。

答辩情况

申请执行人鼓楼征收办答辩称：不同意解封涉案房产。李*与盈**司之间的借条，有一张30万元的借款人是个人，另一张40万元的借条也需要核实银行流水证明借款确实存在。就算债务都是真实的，也不能在未经司法程序确认的情况下以物抵债。同时，李*没有与盈**司进行不动产的备案、权属登记，不能对抗申请执行人。

本院查明

经审查查明，鼓楼征收办与盈**司合同纠纷一案，本院于2014年1月9日裁定查封了盈**司开发的涉案房产及土地使用权。2014年3月11日，本院作出（2014）宁民初字第3民事判决书，判决：盈**司于判决生效之日起十日内支付鼓楼征收办欠款36196842.6元，并赔偿利息损失。该判决生效后，鼓楼征收办于2014年9月12日向本院申请强制执行。

在执行中，案外人李*向本院提出执行异议，要求解除对涉案房产的查封。

本院认为

本院认为，李*提供的证据3（1）、（2）、（4）及证据4（2）、（3）、（4）与本案不具有关联性；在有关联性的证据中：证据1为内部协议，证据2未进行备案登记，均不具有公示公信效力；证据3（3）、4（1）可以证明有李*作为出借方的30万元借款关系的存在，但借条的借款人为王新潮，对应银行本票的收款人为韩*，借条虽有盈**司的盖章，在借条借款人、本票收款人和盈**司盖章均不相符的情况下，不能认定借款人为盈**司；证据5、6可以证明涉案房产已经装修入住。

根据《最**法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，案外人李*以盈**司对其的欠款505513元抵付房款为由，主张已结清全部房款，但双方的借款关系并不能确认；即使存在借款关系，相应的借款金额30万元亦与总房款505513元不相符。同时，盈**司没有在涉案房产被查封之前开具购房发票，该公司“同意以505513元欠款抵房款”不具有公示公信效力。案外人李*提交的证据虽可以证明已对涉案房产装修入住，但不能证明已经支付了购买涉案房产的全部价款，故不得对抗法院的查封。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最**法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最**法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回案外人李*的异议。

本裁定送达后立即生效。

如对本裁定不服，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

裁判日期

二〇一五年四月十三日