申请人陆**与被申请人戴**申请实现担保物权特别程序民事裁定书

案件描述

申请人陆**与被申请人戴**申请实现担保物权一案，本院于2014年10月27日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月29日公开开庭进行了审理。申请人陆**及其委托代理人茆**，被申请人戴**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

请求情况

申请人陆**申请称，申请人与被申请人系朋友关系，被申请人因资金周转困难，自2011年9月起陆续向申请人借款共计人民币8715000元，借款时，双方口头约定利息按银行同期贷款利率的四倍计算。款项交付方式为通过申请人妻子及其朋友柏*的银行账户转账6655000元至被申请人账户，替被申请人向南**公司还款1500000元，现金支付560000元。之后，被申请人于2012年3月18日、7月13日、9月17日、10月16日向申请人出具四份金额共计8715000元的借条，并用其位于六合**雄州商贸市场XXXXX号商铺为借款进行了抵押。申请人曾于2014年9月诉至法院，要求其归还此款，主债权已经（2014）六*初字第1182号民事调解书确认，现因被申请人未能归还借款，故向法院申请变卖、拍卖上述抵押的房屋，所得款项申请人优先受偿。

答辩情况

被申请人戴**辩称，申请人申请的事实属实，被申请人同意申请人的申请。

本院查明

经审查，被申请人戴**因资金周转困难向申请人陆**借款，自2011年9月起陆续向申请人借款共计人民币8715000元，借款时，双方未约定归还期限，只口头约定利息按银行同期贷款利率的四倍计算。款项交付方式为通过申请人妻子及其朋友柏*的银行账户转账6655000元至被申请人账户，替被申请人向南**公司还款1500000元，现金支付560000元。之后，被申请人于2012年3月18日、7月13日、9月17日、10月16日向申请人出具四份金额共计8715000元的借条。2012年8月6日，申请双方又签订一份《南京市六合区抵押合同》，合同约定被申请人用其位于六合**雄州商贸市场XXXX号商铺为上述借款进行抵押，担保金额900万元，抵押期限为一个月，自2012年7月18日至2012年8月17日。同年8月8日双方办理了抵押登记，申请人领取了他项权证。之后因被申请人一直未归还借款本金和支付利息，申请人曾于2014年9月诉至本院，要求其归还此款。后经本院调解，双方达成了以下内容：戴**欠原告陆**借款8715000元，其自愿于2014年10月18日前付清，并按中**银行同期同类贷款利率的四倍支付至款付清之日止的利息（其中6000000元计息起始期为2012年3月18日，1500000元计息起始期为2012年7月13日，1050000元计息起始期为2012年9月17日，另165000元计息起始期为2012年10月16日）。

上述事实，有双方签订的抵押合同，他项权证，申请人提供的付款凭证，借条，本院（2014）六*初字第1182号民事调解书，以及双方的庭审陈述等证据证实。

本院认为

本院认为，陆**与戴**签订的《南京市六合区抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规强制性规定，应当合法有效。被申请人用于抵押的房屋经登记部门办理了抵押登记，申请人取得抵押房屋他项权证书，依法对该房屋享有担保物权。由于案涉债权在诉讼时效期间内，根据《最**法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条的规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持，因此，担保权人陆**在担保物权有效期内，因被申请人没有偿还其借款，申请对抵押房屋进行拍卖、变卖，并请求对拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院应予支持。至于优先受偿的范围，抵押合同约定担保金额为9000000元，因此，陆**优先受偿限额为9000000元，借款本金加利息超过该部分不具有优先受偿的效力。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条、第一百七十八条、第一百九十六条第、第一百九十七条之规定，裁定如下：

裁判结果

一、准许对戴**位于六合**雄州商贸市场XXXX号商铺进行拍卖、变卖；

二、陆**对拍卖、变卖后所得价款在9000000元范围内优先受偿（案涉借款本金8715000元，利息按中**银行同期同类贷款利率的四倍计算至款付清之日止，其中本金6000000元计息起始期为2012年3月18日，1500000元计息起始期为2012年7月13日，1050000元计息起始期为2012年9月17日，另165000元计息起始期为2012年10月16日）。

案件受理费80元，由被申请人戴**负担（申请人已预交）。

本裁定为终审裁定。

裁判日期

二〇一五年九月十日