方**与沭阳**限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人方**因与被上诉**有限公司（以下简称金**司）商品房买卖合同纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2014）沭商初字第0222号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭于2014年12月4日公开开庭进行了审理。上诉人方**、被上诉人金**司破产管理人的委托代理人方*、张**参加诉讼。本案现已审理终结。

一审原告诉称

方**一审诉称，2011年6月20日，方**向金**司购买江南枫**401室商品房。后金**司经法院裁定进入破产清算程序，方**要求管理人确认涉案房屋归方**所有，管理人未予确认。现要求判决金**司继续履行商品房买卖合同，交付房屋。

一审被告辩称

金**司一审辩称，方**与金**司之间存在商品房买卖合同关系，但金**司进入破产程序，方**对涉案房屋不享有物权。涉案房屋不具备交付条件，无法交付，双方之间的房屋买卖合同已经解除。

一审法院查明

一审法院审理查明，方**与金**司签订商品房买卖合同，方**购置金**司开发的位于沭阳县沭城镇人民路与天津路交叉口的江南枫景小区8-3-401室商品房，房屋面积为109.24平方米，每平方米单价为2483元。合同签订后方**向金**司交付购房款271243元及相关杂费。现涉案房屋尚未完工。因经营不善，金**司不能清偿到期债务，于2013年9月28日被法院裁定进行破产清算，破产管理人确认方**享有优先债权271243元、一般债权5655.60元。现方**要求金**司继续履行商品房买卖合同，并交付房屋。一审法院向方**释明如其要求金**司继续履行合同的诉讼请求得不到支持，其是否变更诉讼请求，但方**称坚持要求金**司继续履行商品房买卖合同并交付房屋，不同意变更诉讼请求。

一审法院认为

一审法院认为，方**与金**司之间签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。涉案房屋尚未完工，未经验收，不具备交付条件。现金**司因经营不善，不能清偿到期债务，已被法院裁定进入破产清算程序，双方签订的商品房买卖合同已无法继续履行，方**要求继续履行合同，于法无据。一审法院向方**作法律释明，但方**仍要求继续履行合同并交付房屋，对其诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：驳回原告方**对被告沭**限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由原告方**负担。

上诉人诉称

上诉人方**不服一审判决，向本院提起上诉称：方**与金**司于2011年6月20日签订商品房买卖合同，方**从金**司处购买江南枫景小区8-3-401室商品房1套。方**已支付了全部购房款271243元及其他杂费6655.6元。双方签订的商品房买卖合同合法有效且已备案。江南枫景小区主体工程已全部竣工，只剩水电、绿化工作未完成，金**司可以完成后履行合同，交付房屋。金**司以房屋未竣工、无法交付为由解除合同，没有事实和法律依据。综上，请求二审法院撤销一审判决，发回重审或依法改判金**司继续履行合同，交付房屋。

被上诉人辩称

被上诉人金**司答辩称：金**司于2013年9月28日被沭阳县人民法院裁定进入破产清算程序，涉案房屋目前没有竣工，依据破产法的规定和涉案房屋的实际情况，双方之间的买卖合同已经无法履行，方**要求继续履行合同、交付房屋没有事实和法律依据。一审判决程序合法，事实清楚，符合法律规定。请求二审法院驳回方**的上诉请求。

双方当事人在二审中均未提供新的证据。

本院查明

二审查明的事实与一审判决认定事实一致，本院予以确认。

本院认为

本案争议焦点为：方**与金**司之间的商品房买卖合同是否应当继续履行，金**司是否应向方**交付案涉房屋。

本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。

本案中，双方当事人之间的商品房买卖合同合法有效，方**履行了支付购房款的义务，享有请求金**司交付合同约定房屋的权利。但是，方**享有的请求金**司交付合同约定房屋的权利仍然属于债权，方**并未取得涉案房屋的物权，因金**司已被法院裁定进行破产清算，根据《中华人民共和国破产法》第四十四条规定，方**对金**司享有的债权，应按该法规定的程序行使权利。对于涉案房屋如何处理，金**司能否将房屋交付给方**，需要在破产程序中依法处理。方**直接起诉请求法院判决金**司交付房屋，不符合法律规定，应不予支持。

综上，上诉人方**的上诉理由不能成立，其上诉请求本院难以支持。一审判决认定事实清楚，实体判决正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费80元，由上诉人方**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年二月十二日