江苏**限公司与盱眙五**有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告江**限公司（以下简称奥**司）与被告盱眙五洲国**限公司（以下简称五**司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案后，依法由审判员陈**适用简易程序于2015年11月17日公开开庭进行了审理，原告法定代表人曹**、委托代理人沈*，被告委托代理人马**、黄**到庭参加了诉讼。后因案情复杂，依法组成合议庭于2016年3月25日公开开庭进行了审理，原告法定代表人曹**、委托代理人沈*、袁*，被告委托代理人黄**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告奥**司诉称，2013年5月30日原告与被告签订租期为2013年9月30日至2018年9月29日的租赁合同，约定将盱眙县东湖南路盱眙五洲国际广场内编号为E栋305号，面积为1522平方米的店铺出租给原告使用。原告于合同签订当日即支付被告履约保证金5万元。合同签订后，原告开始对该门面房进行装饰装修的施工，期间购买装修材料及施工费支出约120万元左右，后为经营酒吧购买音响设备、灯光设备、各类电器支出约90万元。后在酒吧营业期间，承租五洲国际广场项目三层区域的承租人彭**先后数次带人来到原告经营的酒吧闹事，称原告经营的酒吧影响其经营，要求原告关门停业。后原告了解得知，被告与彭**已签订租赁合同，约定被告将盱眙五洲国际广场项目三层区域，面积为1050平方米的店铺出租给彭**使用，同时约定彭**享有排他性使用权，被告不得在商场内引进其他与彭**经营业态相同或相近的其他商户。该问题已严重影响了原告酒吧的日常经营，致使酒吧最终关门停业。原告就此事曾多次与被告进行协商，但始终未得到解决，期间给原告造成约80万元的停业损失。被告的行为已构成欺诈，其在与原告签订租赁合同时隐瞒了影响合同履行的重大事项，致使合同目的不能实现。请求判令解除原被告签订的商铺租赁合同，被告赔偿原告因合同不能履行造成的各类经济损失共计290万元，退还履约保证金5万元，诉讼费用由被告承担。

原告奥**司为其诉称，除当庭陈述外，提交的证据有：

1、2013年5月30日原被告签订的商铺租赁合同一份。

2、江苏**限公司验资报告一份。

3、原告经营的玛索酒吧与广州碲**限公司签订的音响销售合同一份及报价单。

4、被告与彭**签订的［盱眙五洲广场］场地租赁合同一份，及其乐巢汇酒吧业态房屋验收交接标准。

5、证人王*。

以上证据证明原告与被告签订商铺租赁合同，原告对租赁的商铺进行资金投入，后因乐巢汇酒吧的阻止，原告无法经营。

被告辩称

被**公司辩称，原告的诉讼理由不能成立，其终止经营系其自身经营管理不善造成，属于正常的商业风险，不能将其所谓的损失归结于本案被告，原被告双方签订的商户租赁合同中没有排他性使用权的约定，尽管被告与彭**之间签订的商户管理合同中有排他性使用权的约定，但该约定只能约束合同的当事人，即彭**与被告，原告以彭**与被告之间的有排他性使用权的约定主张所谓的损失没有因果关系，故其诉求不能成立。请求依法驳回原告诉求。原告目前尚欠被告租金，被告将保留要求原告支付租金的权利。

被**公司为其辩称，除当庭陈述外，提交的证据有：2013年5月30日原被告签订的商铺租赁合同；被告与彭**签订的商铺租赁合同。证明被告对原告无违约行为。

本院查明

经审理查明，2013年5月30日原告奥**司与被**公司签订一份《盱眙五洲国际广场商铺租赁合同》，合同约定，被**公司将其位于盱眙县东湖南路盱眙五洲国际广场内编号为E栋305号的房屋出租给原告，租赁面积为1522平方米（建筑面积），原告以奥龙娱乐会所名称在该租赁区域经营酒吧、棋牌室、台球室以及配套办公、库房。租赁期限自2013年9月30日起至2018年9月29日。租金按租用面积计算，首年租金标准0.8元／天／平方米。每月租金合计人民币36528元，租金按季支付。在本合同签订之日，原告向被告支付履约保证金5万元。在本合同有效期间，除双方另有约定外，保证金不予冲抵原告租金或其他未付款项。合同签订后，原告向被告缴纳了履约保证金5万元。被告于2013年11月份将该租赁房屋交付给了原告，原告即对租赁房屋进行了装饰、装修，并购买了音响、灯光设备、电器及桌椅等用品。至2014年3月份，原告奥**司的酒吧开始营业，名称为“玛索酒吧”。开业后，同在一层楼上的“乐巢汇酒吧”的经营者即来阻止原告营业，“乐巢汇酒吧”的经营者认为在“乐巢汇酒吧”的经营者彭**与被告签订的租赁合同中，被**公司承诺，“在乐巢汇酒吧”的承租区域内，不能再有其他酒吧经营，依据合同中的“排他性”条款，原告不能在此经营“玛索酒吧”。后原告停业，要求被告赔偿损失，产生讼争。

另查明，在与原告签订商铺租赁合同之前，被**公司与彭**签订一份［盱眙五洲广场］场地租赁合同，将其所有的盱眙县东湖南路［五洲国际广场］项目三层区域的1050平方米的房屋租赁给彭**，合同中约定“出现下列情形，乙方（彭**）有权书面通知甲方（被告）立即解除合同并要求甲方赔偿乙方损失，甲方在商场内引进其他与乙方经营业态相同或相近的其他商户，在接到乙方书面通知后30日内未能恢复乙方排他性使用权的”。

本院认为

本院认为，本案系租赁合同纠纷案件，原**公司与被**公司签订的租赁合同，系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而有效。原被告双方都应当按照合同的约定履行义务。原告认为被告与其签订租赁合同时隐瞒了影响合同履行的重大事项，致使合同目的不能实现，要求解除合同，对此，被告予以否认，被告辩称，原告酒吧不能正常营业是其自身原因，属正常的商业风险。但被告同意与原告解除该合同。因原被告双方对解除合同并无异议，因此，对原告要求解除本案租赁合同，本院予以支持。合同解除后，被**公司收取原告的5万元履约保证金应退还原告。原告主张要求被告赔偿其经济损失290万元，对此被告予以否认，诉讼中原告以需对其投资的损失进行鉴定为由，撤回该诉讼请求。本院认为原告撤回该诉讼请求是当事人自行处分自己的诉讼权利，不违反法律规定，本院已口头裁定准许原告撤回要求被告赔偿经济损失290万元的诉讼请求，原告有证据后可另行主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、2013年5月30日原告江苏**限公司与被告盱眙五洲国**限公司签订的《盱眙五洲国际广场商铺租赁合同》于本判决生效之日解除。

二、被告盱眙五洲国**限公司于本判决生效后十日内退还原告履约保证金5万元。

案件受理费400元，由江苏**限公司与被告盱眙五洲国**限公司各半负担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮**行城中支行；帐号：34×××54）。

裁判日期

二〇一六年四月十八日