泗**工会与陈*租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告泗**工会诉被告陈*租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月20日立案受理后，依法由代理审判员张**适用简易程序于2015年12月25日公开开庭进行了审理。后因案件复杂，本案转成普通程序，依法组成合议庭于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张**，被告陈*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告泗**工会诉称：2013年6月25日，原、被告签订租房协议一份，约定被告租赁步行街一楼自西向东第五间门市房，租赁时间自2013年6月25日至2014年6月24日止。租赁期限届满，双方因房屋租金问题未续签，但被告仍强行占有、使用租赁房屋，拒不支付租金。2015年1月1日，原、被告签订步行街一楼自西向东第六间门市房《房屋租赁合同》，合同约定租期六年，自2015年1月1日起至2020年12月31日止，每年租金为24600元。现请求法院判令被告给付原告2014年6月25日至2014年12月31日步行街一楼由西向东第五间房屋占有使用费12300元；给付原告2015年1月1日至2015年12月31日步行街一楼由西向东第六间房屋租赁费24600元及利息（自2015年1月21日起至2015年7月20日，以12300元为本金；自2015年7月21日至实际付清之日止，以24600元为本金，均按年利率24%计算）；解除原、被告之间于2015年1月1日签订的《房屋租赁合同》，被告腾空并返还房屋，并承担案件诉讼费。庭后原告放弃主张2014年6月25日起至2014年12月31日止步行街一楼由西向东第五间房屋占有使用费12300元的请求。

被告辩称

被告陈*辩称：第五间房屋在合同到期后就没有占有使用，合同到期后被告一直要求把钥匙给原告，原告不要，所以被告不同意支付占有使用费。原、被告之间不存在第六间房屋的租赁合同，不存在解除合同。同意支付第六间房屋2015年1月1日至2015年12月31日止期间的租金，但原告主张的租金数额太高没办法接受。

本院查明

经审理查明：被告陈*于2015年1月1日起占有、使用位于泗阳县众兴镇步行街一楼由西向东第六间商铺至今，期间被告陈*未支付房屋租金，原告经索要未果，因而成诉。

本院认为

本案的争议焦点为：原、被告之间是否存在步行街一楼由西向东第六间房屋的租赁合同。关于该争议焦点，原告泗**工会向**提供了被告签名出具的《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于步行街一楼由西向东第六间商铺出租给被告，租期共六年，自2015年1月1日零时起至2020年12月31日24时止，每年租金24600元，第二年租金比前一年租金上浮4%，每年租金于1月20日和7月20日分别交付年租金的一半，如被告拖欠租金，原告有权从拖欠第1天开始向被告每天按实欠租金5%加收滞纳金。被告对《房屋租赁合同》质证意见为“我只承认最后‘陈*’是我写的，当时是在一张白纸上签字的，位置大概就是合同上的位置”。本院认为，当事人应当对自己主张的事实承担相应的举证责任，举证不能的，应承担相应的不利后果。本案被告向**提供《房屋租赁合同》，约定“第二年租金比前一年租金上浮2%”，其他内容与原告提供的租赁合同一致，证明其未在该合同上签字，更不可能在原告提供的合同上签字。本院认为被告提供的证据不能证明自己的主张，应承担举证不能的不利后果。故原、被告之间存在步行街一楼由西向东第六间房屋的租赁合同。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。故原告要求被告支付2015年1月1日起至2015年12月31日止期间24600元租金的主张，符合合同约定，本院予以支持。关于利息的主张，符合合同约定，本院予以支持。承租人无正当理由未支付或者迟*支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案原、被告约定若被告拖欠租金3天以上，视为被告违约，原告有权终止合同，故原告请求解除原、被告之间于2015年1月1日签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。租赁合同解除后，被告应恢复房屋原状，故原告要求被告返还房屋，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告陈*于本判决生效后十日内给付原告泗**工会租金24600元及利息（自2015年1月21日起至2015年7月20日止，以12300元为本金；自2015年7月21日至实际付清之日止，以24600元为本金，均按年利率24%计算）；

二、解除原、被告之间于2015年1月1日签订的《房屋租赁合同》；

三、被告陈*于本判决生效后十日内返还原告泗**工会位于泗阳县众兴镇步行街一楼由西向东第六间商铺。

如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费722元，由被告陈*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国**城支行，户名：宿迁**国库处，账号：46×××80）预交上诉案件受理费722元。

裁判日期

二〇一六年三月六日