江苏银**江都支行与张**、宋**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告江苏**江都支行（以下简称江**行）与被告张**、宋**借款合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，先由审判员张**适用简易程序独任审判，后因被告宋**下落不明，依法组成合议庭，并公告向被告宋**送达开庭传票等诉讼文书，于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告江**行的委托代理人丁露，被告张**到庭参加诉讼，被告宋**经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原**银行诉称：

被告辩称

2011年12月6日，两被告与江都**限公司（以下简称中**司）签订了商品房买卖合同一份，由两被告向中**司购买扬州市**78号世纪康城4#商铺101室。两被告为购买该房向原告借款，双方于2012年3月26日签订个人借款合同，两被告向原告借款70万元，并以上述所购房屋作抵押担保。被告自2015年1月未按约还款，故诉请法院，请求1、判令两被告立即归还借款本金555408.36元，利息23075.33元，并支付逾期还款利息、罚息至判决生效之日，承担律师费6万元；2、以抵押的扬州市**78号世纪康城4#商铺101室承担保证责任。

原**银行为支持其诉讼请求提供了以下证据：

1、《个人借款合同（房贷版）》、《零售贷款借款借据》，用以证明两被告向原告借款70万元的事实；

2、房屋他项权证，用以证明被告已将购买的座落于扬州市江都区华山路378号世纪康城4#商铺101室的房屋抵押给原告；

3、《委托代理合同》、代理费发票，用以证明原告为实现债权，支付了6万元律师费。

被告张*却辩称：

向原告借款是事实，但目前无力偿还。同时提出原告主张的利息应当计算至起诉之日，不应计算至开庭之日。

被告张*却未提供证据。

被告宋**未答辩，亦未提供证据。

本院查明

本院经审理查明：

2012年3月26日，原**银行与被告张**、宋**签订《个人借款合同（房贷版）》，约定由被告向原告借款70万元，用于购买座落于扬州市江都区华山路378号世纪康城4#101室房屋，借款期限自2012年3月26日至2022年3月26日。结息方式为按月结息。合同还约定了费用承担等其他条款。2012年3月27日，原告将70万元转入被告帐户。2013年4月9日，被告将上述所购房屋抵押给原告，并办理了房屋抵押登记，领取了房屋他项权证。自2015年1月起被告未能按约还款，原告经催要未果，故诉至本院。

上述事实，有原告提供的证据1一3及庭审笔录等佐证。本院予以确认。被告宋**未到庭质证，视为对其诉讼权利的放弃。

本院认为

本院认为：

原、被告签订的《个人借款合同（房贷版）》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。被告未按约还款，显属违约，应负此纠纷的全部责任。对原告的诉讼请求，依法应予支持。

综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告张**、宋**于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告江**限公司江都支行偿还借款本金555408.36元，支付利息（计算方法：以555408.36元为基数，自2015年1月16日起至本判决确定的履行之日止，按合同约定的利率计算），并支付律师费6万元；

二、原告江苏**江都支行对座落于扬州市江都区华山路378号世纪康城4#101室房屋以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费9695元，由被告负担。此款已由原告垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时按照**务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省**民法院预交上诉案件受理费（江苏省**民法院开户行：工商银**河支行，户名：江苏省**民法院，账号：11×××57）。

裁判日期

二〇一五年十二月三十日