葛**与王飞驰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告葛*响诉被告王飞驰、中国银**沭阳支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月5日立案受理后，依法由审判员马**适用简易程序审理。后因案情需要，本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2015年7月30日公开开庭进行了审理。原告葛*响的委托代理人贾**、被告王飞驰到庭参加诉讼，第三人中国银**沭阳支行经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2013年8月23日，原、被告双方签订房屋买卖合同，约定被告将其所有的沭阳县城市花园小区6幢1单元802室（含附属设施太阳能1台、空调2台）出售给原告，双方还对违约付款及逾期交付房屋等约定了违约条款。原告按照约定付款后，被告未能按约交付房屋，也不配合办理房屋过户手续，且该房屋现有部分银行按揭贷款，第三人为该房屋抵押权人。现请求判令：一、确认原、被告签订的房屋买卖合同有效，被告向原告交付房屋，并协助原告办理房屋过户手续；二、第三人协助原告办理涉案房屋银行按揭贷款偿还手续，涤除抵押权。

被告辩称

被告王飞驰辩称：2013年8月23日，被告哥哥王**因资金周转困难向原告借款100000元，原告要求被告以其所有的沭阳县城市花园小区6幢1单元802室房屋做抵押，原、被告于当日签订了房屋买卖合同。该份房屋买卖合同实际上系100000元借款的抵押，并非真实的房屋买卖合同关系，且被告并未收到原告的380000元购房款，仅收到原告给付的扣除三个月利息后的借款78000元。另外，在合同签订时，涉案房屋时价高达5000元／平方米，总价值达700000元，与合同确定的380000元存在较大差异，明显不合情理。综上，请求驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：2013年8月23日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于沭阳县城市花园6幢1单元802室房屋出售给原告，双方签订成交价格为380000元，在合同签订时被告已收取原告购房定金160000元，房款支付方式为现金付款，原告应于2013年10月24日过户时付清房款。同日，被告向原告出具收条一份，载明收到原告购房定金160000元。2013年8月23日，被告至沭阳县公证处签订委托书，载明u0026ldquo;委托人王**现准备将坐落于沭阳县城市花园6幢1单元802室房产出售给葛**。因委托人王**工作繁忙，不能亲自办理上述相关事宜，委托沈**为我的合法代理人。u0026rdquo;2013年9月13日，被告又向原告出具收条一份，载明收到原告购房款220000元。2013年9月27日，被告将其个人婚姻登记记录证明交付原告。

另查明，被告所有的沭阳县城市花园6幢1单元802室在中国银**沭阳支行办理了抵押登记，尚存在按揭贷款未还清。

庭审中，原告将原诉讼请求变更为：一、解除原、被告双方关于沭阳县城市花园小区6幢1单元802室房屋的买卖合同；二、判令被告退还原告购房款380000元。另外，原告又申请撤回对第三人中国银**沭阳支行的起诉。

上述事实，有原告陈述、被告答辩、房屋买卖合同、收条、沭阳县公证处（2013）宿沭证民内字第624号公证书等证据在卷佐证。

本院认为

本院认为：原、被告之间就沭阳县城市花园小区6幢1单元802室房屋签订的房屋买卖合同已明确约定了当事人名称、房屋的基本状况、总价款、付款方式、付款时间等主要内容，且被告已向原告出具关于涉案房屋购房款收据，因此应当认定原、被告之间的房屋买卖合同成立，并且合法有效。被告辩称该份房屋买卖合同系借款的担保，其与原告之间不存在真实的房屋买卖合同关系，且未收到相关的购房款，针对上述辩解，被告未能提供相关的证据加以证实，对该辩解本院不予采信。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现因涉案房屋在中国银**沭阳支行办理了抵押登记，尚有按揭贷款未归还，原告主张因完全不能实现合同目的，要求解除合同，返还购房款380000元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告撤回对第三人中国银**沭阳支行的起诉，系对其权利的处分，本院予以准许。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原、被告之间于2013年8月23日就沭阳县城市花园6幢1单元802室签订的《房屋买卖合同》；

二、被告王**应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告葛盼响返还购房款380000元。

如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费7000元，由被告王**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院（户名：宿迁**国库处，帐号：46u0026times;u0026times;u0026times;80，开户行：中国**城支行，征收单位为宿迁市中级人民法院），同时向该院预交上诉案件受理费7000元。

裁判日期

二〇一五年八月二十八日