原告南京市**理中心与被告江东房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案的民事判决书

审理经过

原告南京市**理中心与被告江*、第三人张**房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘**适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南京市**理中心的委托代理人邵**、被告江*、第三人张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告南京市**理中心诉称，原告与被告江*签订了征收补偿协议，对被告进行了征收补偿，但被告未按照协议约定将浦西76号房屋交给原告拆除，被告及第三人张**作为房屋使用人经催收后仍不搬出。现起诉要求被告及第三人立即腾空被征收房屋交给原告拆除，诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告江*辩称，同意搬离，但目前是第三人住在涉案房屋。

第三人张**辩称，搬走就没有房子住了，也申请不到廉租房，无法承担公租房的房租。

本院查明

经审理查明，2015年7月23日，原告南京市**理中心作为征收部门（甲方）与被告江*作为被征收房屋的直管公房承租人（丙方）以及被征收人中国南**镇车辆厂（乙方）签订《浦口区城市房屋征收补偿协议》，约定甲方对丙方进行产权调换补偿，乙方与丙方解除原有租赁关系，丙方于2015年8月10日将浦西76号涉案房屋交由甲方拆除。涉案房屋在南京市浦口区浦西76号，2000年被告作为中国南**镇车辆厂职工承租了该房屋，与第三人张**居住使用，2009年被告与第三人离婚，房屋目前由第三人居住使用。2015年8月20日原告向被告、第三人催告交付房屋，但被告、第三人仍拒不搬出。

上述事实，有《浦口区城市房屋征收补偿协议》及原被告及第三人陈述等在卷证实。

本院认为

本院认为，被告江*作为《浦口区城市房屋征收补偿协议》的一方，应当按照协议的约定全面履行自己的义务，被告未将被征收的涉案房屋腾空交给原告南京市**理中心拆除，违反了协议约定，原告据此要求被告、第三人腾空浦西76号房屋交原告拆除，依据充分，本院予以支持。第三人张**使用涉案房屋无法律依据，故本院确定由被告及第三人张**将诉争房屋腾空交付给原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：，

裁判结果

被告江*及第三人张景娴于本判决生效之日起三十日内将南京市浦口区浦西76号房屋腾空交付给原告南京市**理中心。

案件受理费80元，减半收取40元，由被告江*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京**民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》规定，向南京**民法院预交上诉案件受理费80元（南京**民法院开户行：农行**楼支行，账号：1076）。

裁判日期

二〇一六年一月十三日