胡**与刘*民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告胡**与刘*民间借贷纠纷一案，本院于2015年08月17日立案受理后，依法组成合议庭于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告胡**之委托代理人沈**到庭参加诉讼，被告刘*经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料，公告期间届满未到庭应诉。本案现已审理终结。

原告诉称

原告胡**诉称，2013年12月被告因资金不足需要周转而向本案原告借款60万元，双方于2013年12月23日签订房屋抵押借款合同一份。合同约定被告借款60万元，借款期限为2013年12月23日至2014年12月22日，借款利息年息14%；且约定被告未能足额归还借款本息的，需向原告另行支付本金20%的违约金并承担原告方实现债权所支付的全部费用（包括律师费和诉讼费），双方如遇争议协商不成的，由苏州**民法院管辖等内容。另，被告自愿将其名下的房产［位于吴江区盛泽镇绿杨三村66-××号，产权证号：苏房权证吴**第××号，土地使用权证号：吴**（1998）字第XX号］作为该笔借款抵押担保并办理了公证及抵押登记。

签订借款合同后，原告于次日即履行了出借款项义务，后经原告多次催要借款本息均未果，被告的行为严重侵害原告方的合法权益，故诉至苏州市吴江区人民法院，请求依法判令被告归还借款本金60万元、利息（自2014年5月30日起暂计算至2015年7月30日止，共计14个月，年息14%，按本金60万元计）及违约金（按本金60万元，20%计）暂计为16.8万元且要求付至判决确定的支付之日止；要求行使合同项下的抵押物权（房他证吴江字第XX号），原告有权就拍卖、折价该房产所得价款范围内优先受偿；由被告承担本案律师费。

被告辩称

被告刘*未作答辩。

本院查明

经审理查明，胡全观与刘*于2013年12月23日签订房屋抵押借款合同一份，合同约定：由刘*向胡全观借款人民币60万元；借款期限为2013年12月23日至2014年12月22日；借款利息年息约定为14%；为保证履行合同及违约产生所承担的责任，刘*自愿将其所有的位于吴江区盛泽镇绿杨三村66-××号的房产（产权证号：苏房权证吴**第××号，土地使用权证号：吴**（1998）字第XX号）为借款抵押担保；借款人在还款期限届满时未能足额归还借款本息的，应另行向出借人支付全部借款本金20%的违约金，并承担出借方实现债权所支付的全部费用（包括律师费和诉讼费）。该合同由苏州**证处进行了公证，涉案抵押房屋也于2013年12月24日办理了他项权登记，设定的债权数额为60万元。2013年12月24日，胡全观通过银行转帐将借款60万元汇入刘*账户，同日借款人刘*出具还息确认书1份。庭审中胡全观自认已收取刘*4个月的借款利息。另查明，审理中胡全观未提供聘请律师的相关费用发票。

上述事实，由原告提交的《抵押借款合同》、《公证书》、转账凭证、房屋他项权证复印件、房产证复印件、土地证复印件、和原告的庭审陈述等证据予以证实。

本院认为

本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款60万元的事实由双方订立的借款合同及原告出具的还息确认书、转账凭证等证据予以证实，原、被告之间的借款合同合法有效。双方在合同中约定了借款期限、借款利息及迟延还款的违约责任，被告应按约定期限返还借款并支付利息，因被告逾期不归还本金引起本案纠纷，被告应承担相应的违约责任。原告要求被告归还借款本金60万元的诉讼请求，本院予以支持。本案借款合同约定了借款利息，又约定了违约金，原告可就逾期利息（自2014年5月30日起以本金60万元、年利率14%元计算）和违约金（按本金60万元，按20%计算）一并主张，总计也未超过年利率24%，故本院予以支持。原告未提供律师费用的凭证，该项诉讼请求，本院不予支持。

被告刘*将其所有的位于吴江区盛泽镇绿杨三村66-××号的房产（产权证号：苏房权证吴**第××号，土地使用权证号：吴**（1998）字第XX号）为前述债务进行抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，被告应承担相应的担保责任，原告要求确认其对该房地产折价或变卖、拍卖所得价款有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告刘*经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关的诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最**法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告刘*应归还原告胡**借款人民币60万元、支付违约金12万元，并偿付原告自2014年5月30日起至实际给付之日止的逾期利息（按本金60万元、年利率14%计算），上述义务由被告于判决生效后十日内履行完毕（如采用转账方式支付，请汇入原告张**指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。

二、被告刘*未按期履行上述付款义务，则原告胡**有权以被告刘*抵押的位于吴江区盛泽镇绿杨三村66-××号的房产（产权证号：苏房权证吴**第××号，土地使用权证号：吴**（1998）字第XX号）折价或拍卖、变卖所得价款在他项权设定的债权数额60万元内优先受偿。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费收取11480元，由被告刘*负担并于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告，原告已预交的案件受理费本院不再退还。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。同时按照**务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省**民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农**福路支行；账户名称：苏州**民法院；账号10555301040017676）。

裁判日期

二〇一五年十二月十一日