江苏江南**有限公司与溧阳**有限公司、朱**等借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告江苏江南**有限公司（以下简称江**行）与被告溧**有限公司（以下简称金**司）、朱**、吕**借款合同纠纷一案，本院于2015年3月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月16日公开开庭进行了审理，原告江**行委托代理人马**、吕*到庭参加诉讼，被告金**司、朱**、吕**经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原**银行诉称，2012年3月27日，被**公司与原告签订一份《最高额借款（信用）合同》，在最高额80万元内向原告借款，最高额期限2012年3月27日至2015年3月27日。同日，被**公司与原告签订一份《最高额抵押合同》，以其位于溧阳市南渡镇联盟村的4548平方米的的国有土地使用权为上述债务提供抵押担保，并于2013年3月27日办理了抵押登记。同日，被告朱**、吕**与原告签订一份《最高额保证合同》，由其为被**公司的上述借款、利息、实现债权的费用提供连带责任保证。2014年1月13日，原告向被**公司发放了80万元贷款，用途为购全棉，月利率为7.27‰，期限至2015年1月2日。现上述贷款已逾期，被**公司未能还本付息。为此诉请：1、判令被**公司立即归还借款本金800000元，借款期内利息44007.73元，律师费44000元，合计888007.73元；2、从2015年1月3日起至实际清偿之日，按本金800000元，月利率10.905‰计收逾期利息；3、如被**公司不能清偿上述债务，则原告有权实现抵押权，就设定的抵押物折价、变卖、拍卖所得优先受偿；4、被告朱**、吕**对上述债务连带清偿责任；5、由被告承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告金**司、朱**、吕**未作答辩。

本院查明

经审理查明，2012年3月27日，原告与被**公司签订了一份最高额借款（信用）合同。合同约定，原告同意在2012年3月27日起至2015年3月27日期间内向被**公司发放最高额度为80万元的借款。上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期，用途等，均经借款借据为准。还款方式为自觉履行或扣收。约定如借款人未按期归还本息，从逾期之日起按合同约定的利率上浮50%计收利息。因借款人违约导致诉讼，贷款人为实现债权而发生的诉讼费、律师费、执行费等由借款人承担。

2012年3月27日，原告与被告朱**、吕**签订了一份最高额保证合同，保证方式为连带责任保证，保证范围为全部本金、利息、违约金及实现债权的费用，包括律师费。保证期间为主债务履行届满之日起两年。

2012年3月27日，原告与被**公司签订最高额抵押合同一份，约定被告以其享有的位于溧阳市南渡镇联盟村4548平方米的的国有土地使用权为上述借款提供抵押担保。2012年3月27日，上述土地办理了抵押登记。

2014年1月13日，原告向被告金**司发放了80万元贷款。借款借据载明：借款人金**司，借款用途：购全棉，借款月利率为7.27‰，到期日为2015年1月2日。被告金**司借款后，归还了截止2014年4月20日前的借款利息，结欠借款期内利息44007.73元，未归还过借款本金。

另查明，2015年3月5日，原告与江苏**事务所签订了一份委托代理合同，合同约定由江苏**事务所指派律师参加本案诉讼，原告为此支付律师代理费44000元。

上述事实有原告提供的最高额借款（信用）合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、收费标准、律师费发票及当事人陈述为证。

本院认为

本院认为，原、被告间的借款合同关系、抵押合同关系以及保证合同关系均合法有效。原告已按合同约定向被告金**司提供了借款，被告金**司应按合同约定及时归还借款本息。被告金**司欠原告借款800000元及借款利息44007.73元的事实有原告提供的合同、借款借据等证据予以证明，本院予以确认。由于被告金**司未按期归还借款本金，故原告要求被告金**司担从逾期之日起按合同约定贷款利率7.27‰水平上浮50%即10.905‰计算逾期利息的主张，符合双方合同的约定，也不违反法律规定，本院予以支持。原告主张的律师费44000元，符合双方合同的约定，且提供了相关证据证明，本院予以支持。因被告金**司未按约归还所欠原告借款本息，作为保证人的被告朱**、吕**应按合同约定依法承担连带清偿责任。同时，原告有权依照抵押合同的约定，依法实现抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告溧阳**有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏江南**有限公司借款本金800000元及借款期内利息44007.73元。承担自2015年1月3日至借款实际给付之日止，按月利率10.905‰计算的逾期利息。承担律师费44000元。

二、被告朱**、吕**对被告溧阳**有限公司的上述债务承担连带清偿责任。

三、如被告溧阳**有限公司、朱**、吕**未能按本判决确定的期限履行，原告有权对被告**公司享有的位于溧阳市溧阳市南渡镇联盟村4548平方米的的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费12681元，财产保全费5000元，公告费200元，合计17881元，由三被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费12681元。中院上诉费账户：户名：江苏省**民法院，账号：80×××63，开户行：江苏**分行营业部）。逾期不交，作自动放弃上诉处理。

裁判日期

二〇一五年九月十六日