上海农村**司湘潭县支行与李*、黄**金融借款合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告上海农**有限公司湘潭县支行诉被告李*、黄**金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理后，根据原告的申请，依法对俩被告的个人及家庭财产采取了保全措施。本院依法由审判员谭**担任审判长，与人民陪审员翁**、李**组成合议庭，代理书记员彭**担任记录，于2016年4月20日公开开庭进行了审理，原告上海农**有限公司湘潭县支行的委托代理人王**、段*到庭参加诉讼，被告李*、黄**经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告上海农**有限公司湘潭县支行诉称，2013年1月15日，被告李*、黄**与原告签订《个人房屋抵押借款合同》，约定被告李*、黄**向原告贷款235000元，用于购买湘潭县XXX镇XX路XXX栋X单元020XXX号房，借款期限为10年，从2013年1月24日起至2023年1月23日止，借款年利率为5.895%，逾期罚息利率在合同约定借款利率的基础上加收40%。并约定被告李*、黄**以共有的上述房产用作贷款的抵押担保。签订合同后，原告于2013年1月24日向被告李*、黄**发放贷款235000元，但俩被告自贷款发放后，多次逾期未偿还贷款本息，从2015年11月25日起，已累计超过3期拖欠应还贷款本息。原告多次电话催告及发律师函催告，俩被告仍未偿还。原告现诉至法院，请求判令：1、被告李*、黄**偿还原告借款本金184945.12元及逾期利息、逾期贷款罚息；2、原告对被告李*、黄**的抵押财产拍卖、变卖后的价款在担保范围内享有优先受偿权；3、被告李*、黄**负担原告因实现债权的支出费用，包括本案的全部诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用、评估费用等。原告在审理中明确诉讼请求1为：被告李*、黄**偿还原告借款本金184945.12元及利息（利息从2015年9月24日起按年利率5.895%计算至2015年12月23日止，从2015年12月24日起按年利率8.253%计算至付清之日止，诉讼请求2、3不变。

被告辩称

被告李*、黄红群未进行答辩。

原告上海农村**司湘潭县支行为支持其诉讼主张，向本院举证如下：1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明；2、被告李*、黄**的身份证、户籍卡、结婚证复印件，拟证明原、被告诉讼主体适格；3、原告与被告签订的合同编号为62101134XXXXXX《个人房屋抵押借款合同》；4、《划款委托书》，拟证明原告与被告李*、黄**借款合同关系成立，原告已向被告发放235000元贷款的事实；5、合同编号为201205289D73C9062XXX的《商品房买卖合同》；6、《个人房屋抵押借款合同》；7、《他项权证》，拟证明原告与被告李*、黄**抵押合同成立并生效，原告对被告李*、黄**位于湘潭县XXX镇XX路XXX栋X单元020XXX号抵押房产的拍卖所得享有优先受偿权；8、《上海农村商业银行个人贷款借款凭证》；9、被告李*、黄**还本息的交易明细，拟证明原告已向被告李*、黄**发放贷款235000元，被告自2015年11月25日起，已连续3期未按期归还贷款本息，已违反合同约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告李*、黄**偿还全部贷款本息。

被告李*、黄**经本院送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利。俩被告亦未提交证据。

本院查明

原告所举的证据1-9，经审查来源合法，内容客观真实，与本案相关联，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据。

本院根据认定的证据，确认本案事实如下：

2013年1月15日，被告李*、黄**因购房需要向原告上海农村**司湘潭县支行申请借款，并与原告签订《个人房屋抵押借款合同》，合同约定：被告以所购位于湘潭县XXX镇XX路XXX栋X单元020XXX号的房屋（产权证号：00084XXX、00084XXX）进行抵押向原告贷款235000元，借期为10年，从2013年1月24日起至2023年1月23日止，借期内的利率执行年利率5.895%，按月等额本息支付，共计120期；同时约定如被告累计三个月拖欠未还借款本或息，则构成违约，原告有权宣布借款提前到期并收回借款本息，并按照逾期贷款罚息利率8.253%计算逾期利息。原告于2013年1月24日向俩被告发放贷款235000元，并出具借款凭证。原、被告双方已办理抵押登记，原告于2014年11月26日取得潭房他证湘潭县字第00026XXX号房屋他项权证。被告从2013年2月24日开始还款，最后还款日为2015年10月21日，期间共归还了32期即2015年9月24日前的贷款本息，其中已偿还本金50054.88元，已支付利息32186.8元。俩被告之后未再偿还贷款本息，尚欠原告借款本金184945.12元及后段利息。原告催收未果遂诉至本院。

本院认为

本院认为：1、原告上海农**司湘潭县支行与被告李*、黄**签订的《个人房屋抵押借款合同》是双方真实意思的表示，不违反法律的规定，合法有效，原、被告双方的金融借款合同关系依法成立；2、原告已按合同足额发放借款给俩被告，俩被告应当按照合同约定履行相应的还款义务。俩被告自2015年10月21日后未再偿还原告借款本息，累计已超过3个月以上未偿还原告借款本息的事实成立，已构成违约，原告依照合同约定有权提前宣告借款到期并提前收回全部借款本息，同时行使抵押权。俩被告应当偿还原告余欠借款本息。俩被告以共有的房屋为上述借款进行抵押担保，如俩被告未按期履行还款义务，原告对俩被告的抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在担保范围内享有优先受偿权；3、原告要求俩被告支付律师费等费用，因该费用并非解决纠纷的必要支出，原告也未向本院提交实际支出费用的票据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、由被告李*、黄**在本判决生效后五日内共同偿还原告上海农**有限公司湘潭县支行借款本金184945.12元及利息（利息从2015年9月24日起按年利率5.895%计算至2015年12月23日止，从2015年12月24日起按年利率8.253%计算至付清之日止）；

二、如被告李*、黄**未按期履行清偿义务，原告有权对被告李*、黄**共有的位于湘潭县XXX镇XX路XXX栋X单元020XXX号的抵押房产（产权证号：00084XXX、00084XXX）拍卖、变卖后的所得价款在184945.12元借款本金及利息范围内享有优先受偿权；

三、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费4000元，财产保全费1620元，合计5620元，由被告李*、黄**共同负担。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年四月二十日