熊风与江西同**有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人江西同**有限公司（以下简称同**司）因与被上诉人熊风商品房销售合同纠纷一案，不服江西省吉安市吉州区人民法院（2014）吉民二初字第529号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明：2012年8月25日，熊风与同**司签订《商品房买卖合同》1份，约定熊风购买同**司开发的房屋，建筑面积为41.64平方米，每平方米5380.12元，购房款为224028元，2013年10月30日前交付房屋。逾期交房的违约责任为：逾期不超过60日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同还对双方其它权利义务作了约定。合同签订后，熊风按约支付了购房款，而同**司未按约交付房屋，至2014年7月31日已延期274天，逾期交房违约金为6137元。

一审法院认为

原审法院认为：同**司与熊风签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效。同**司未按约向熊风交房，构成违约，应承担违约责任，熊风要求同**司支付逾期交房违约金有理，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定，判决：被告江西同**有限公司支付原告熊风逾期交房违约金（计算至2014年7月31日为12264元，2014年8月1日至实际交房之日止的违约金按购房款447600元每日万分之一计算），限判决生效后10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取，由被告同**司负担。

上诉人诉称

上诉人同**司不服原审判决，向本院提起上诉，请求依法撤销原审判决，并改判其不承担逾期交房违约金。其理由是：1、同**司开发的同昇国际花园1#楼、2#楼均于2012年竣工，其逾期交房的真实原因是政府等相关部门没有履行职责；2、原审法院计算逾期交房的时间有误，根据相关法律规定，对于月份只能计算30天，原审法院计算逾期交房的时间有误。

被上诉人辩称

被上诉人熊风答辩称：原审法院认定事实清楚，所作判决正确，请求二审法院依法维持原审判决，驳回同**司的上诉。

综合上诉人同**司的上诉理由及被上诉人熊风的答辩意见，归纳本案的争议焦点如下：同**司应否向熊风支付逾期交房违约金？

本院查明

本院经二审审理查明：熊风与同**司签订《商品房买卖合同》约定，逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。

二审查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。

本院认为

本院认为：同**司与熊风签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定同**司应当在2013年10月30日前，将具备合同约定的交付条件的商品房交付给熊风，但在熊风已付清房款的情况下，同**司未按合同约定的时间将商品房交付给熊风。根据合同约定，逾期60日以上交房，同**司应按总购房款的日万分之一支付逾期交房违约金。同**司上诉称系因政府原因导致逾期交房，其不应承担违约责任，但其未提供充分的证据予以证实，故对其该上诉请求依法不予支持。法律并未明确规定月份只能计算30天，同**司关于逾期交房时间计算错误的上诉请求，没有事实和法律依据，依法不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不妥。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由同**司负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十一月二十日